高平晋城人口流失和高房价脱不了干系

晋城作为五线城市，高平作为六线城市，房价却不低。晋城城区的北石店片区均价破七，西南片区向八迈进，西北、东北片区新房均价约9000元/㎡，泽州公园区域和东南片区更是破万。可晋城市平均工资才5358.28元，多数人实际到手收入还得打折。

高平市作为一个六线县级小城市，2025年房价均价约7000-8000元/㎡; 远高于同级别县城，接近晋城长治等市区水平，在山西省县级房价排名妥妥的第一名。

高平曾因煤炭资源，积累了巨大的民间财富，造成少数人特别富裕，但是多数人还是很穷，当地平均工资在3000元作用，部分人工资可能在六千至七千元，但这也是少数群体，局限于几个煤矿，多数工人挣得也是辛苦钱，付出了巨大心血汗水。

高平地方高房价的成因，分析起来不在乎有这就个。

1、当地民营经济发达，民间资本雄厚，但除了房地产，缺乏足够安全且高回报的投资渠道。因此，大量资金涌入楼市，炒做楼市，推高了房价。

2、 婚姻市场的“刚需”与代际财富转移

这是高平房价坚挺最独特、最直接的原因之一。

农村青年的“进城”执念：在高平及周边地区，结婚往往被视为必须在城里有房。许多农村家庭条件不错，但年轻人不愿住在农村，以“不买房就不结婚”为要挟，迫使父母将积蓄甚至变卖农村资产，进城买房。

3、产业转型带来的“虚假繁荣”与配套升级

虽然人口在流失，但高平的城市建设和产业转型也在投入，这在一定程度上掩盖了人口减少的影响。高平地方正在大力推进“千万工程”和城市建设，基础设施（如供暖、供气、交通）大幅改善，提升了城市的居住吸引力，也提高了建房成本。

4、供需关系的“特殊性”，城市化不足，城市化率偏低，大白话就是房子盖的太少了，供不应求，高平市是人口大市，房子需求大市。

改革开放40年，虽然高平地方也有很大发展，经济上台阶，社会大发展，城区面积也有了很大扩展。截止2023年底，高平市建成区面积为 17.8 平方公里，建成区内人口约为 14.69万人。

在山西省的县级市中处于中下游水平，在省内排名，11个县级市中，高平市的建成区面积排名第19位左右。略高于霍州市（15.4平方公里），低于介休市（约20平方公里）。

高平作为一个经济强市和一个人口大市，之所以高房价，是有原因的，最重要一个原因，就是城区过小，城市化率低。

襄垣县，作为长治地区人口小县，常住人口在 26万人 左右，城镇化率却为 55%，意味着大约有一半以上的人口居住在城镇区域。

襄垣县人口26.01 万人，高平市人口44.56 万人。

襄垣县成区面积22 平方公里，高平市成区面积17.8 平方公里。

襄垣县城镇化率约 55%，高平市城镇化率约 56.21%。

襄垣县人口共有26.1万，城镇化率约为 55%，有一半以上的人口居住在襄垣县城里。虽然2024年公报未直接列出襄垣县建成区面积，但根据其城市建设数据推算（如城市供水、绿化覆盖等），襄垣作为“国家园林县城”，建成区面积通常在 20-22平方公里 区间。

高平市的人口几乎是襄垣县的 1.7倍，体量差距较大。虽然高平人口更多，但襄垣县的建成区面积（襄垣约20-22平方公里）却大于高平市（高平约17.8平方公里）。

孝义市 ，同高平一样，人口大市经济强市。截至2023年末2024年初，孝义市常住人口为 47.7727万人。城镇化率高达 72.25%，显示出其城市化水平较高，人口聚集度强。孝义市作为山西省的经济强县（市），城市扩张相对较快。根据相关规划及统计年鉴数据，其建成区面积大约在 35-40平方公里 之间。

孝义市人口47.77 万，高平市人口44.56 万人。

孝义市成区面积40 平方公里，高平市成区面积17.8 平方公里。

孝义市城镇化率72.25%，高平市城镇化率56.21%。

1. 孝义市

截至2023年末（2024年初数据），孝义市常住人口为 47.7727万人。

城镇化率约为 72.25%，城镇人口超过34万。

孝义是山西省的经济强市，城市建设起步较早且发展迅速。根据相关规划及城市建设统计，其建成区面积普遍被认为在 35-40平方公里 左右。

2. 高平市

截至2023年末（2024年初数据），高平市常住人口为 44.5586万人。

城镇化率约为 56.21%，城镇人口约25万人。

根据《中国城市建设统计年鉴》及高平市政府公开报道，高平市建成区面积稳定在 17.8平方公里 左右（数据主要参考2021-2023年口径）。

人口规模：孝义市略胜一筹。

城市规模：孝义市的建成区面积几乎是高平市的 2倍。

随着城市建设用地日益稀缺，土地出让价格并不低，这也决定了新房价格难以大幅下跌。

高平高房价，不仅是房子供给不足，另外

高平的高房价是“有钱”和“刚需”撑起来的。只要当地居民的购买力（特别是农村向城市转移的财富）还在，房价就不会因为单纯的人口流出而崩盘，但可能会面临上涨乏力或小幅回调的压力（如2025年部分月份出现的环比下跌）。

从山西省整体看，2020 - 2024年常住人口减少44.54万人。晋城也受大环境影响，经济结构、就业机会等因素，让不少人觉得在这儿发展受限。高房价与相对低的收入，成了人口流失的催化剂，大家都想去更有奔头的地方。

高平的人口流失并非单一因素导致，而是产业结构、城乡发展差异、人口自然变动以及周边大城市虹吸效应共同作用的结果。

结合高平市的实际情况，我为你梳理了以下几个核心原因：

1. 产业结构单一与就业机会局限

这是人口流失，特别是人才流失的根本原因。

* 资源依赖症：高平作为典型的资源型城市，经济长期依赖煤炭等传统产业。随着资源枯竭和产业转型压力，传统岗位减少。

* 新兴产业支撑不足：虽然高平正在发展新能源、高新技术产业，但目前新兴产业（如高端装备制造、光伏等）的规模尚小，自主创新能力不足，难以提供足够的高质量就业岗位。

* 人才外流恶性循环：由于缺乏多元化的产业，高平难以吸引和留住高学历、高技能人才。相比东部沿海或大城市，高平在薪酬待遇、职业发展空间上缺乏竞争力，导致大量青壮年和高端人才流向外地。

2. 城镇化进程中的“虹吸”与“空心”

人口在空间上的流动呈现出明显的“推拉”特征：

* 主城区对乡镇的虹吸：高平正处于快速城镇化时期，主城区（东城、南城、北城等）基础设施和公共服务更完善，吸纳了大量乡镇人口。数据显示，主城区吸纳了近一半的乡镇流失人口，导致偏远乡镇出现“空心化”。

* 大城市对高平的虹吸：从更宏观的区域角度看，省会及周边大城市（如太原、郑州等）以及经济发达地区，凭借更强的经济活力、更多的就业机会和更优质的教育医疗资源，对高平人口产生了强大的“拉力”，导致人口净流出。

3. 人口自然增长率下降

人口流失不仅体现在“走出去”，也体现在“生得少”。

* 低生育率：受生育观念转变、养育成本上升等因素影响，高平市的出生率持续走低。2022年的数据显示，人口自然增长率为负（-3.46‰），这意味着人口基数本身在缩小。

* 老龄化加剧：随着年轻人口外流，留守的老年人口比例上升，人口结构老化，进一步抑制了人口的增长后劲。

4. 生活成本与公共服务的落差

虽然高平在基础设施（如供暖、供气、交通）上已有很大改善，但在软环境上仍有差距：

* 生活品质需求：随着生活水平提高，年轻人对精神文化生活、娱乐消费、医疗教育资源的需求日益增长。相比大城市，高平在这些“软件”方面仍有不足，成为推动部分人口外迁的“推力”。

总结

高平晋城的人口流失是一个复杂的社会经济现象。简单来说，就是“留不住人才、年轻人外出求发展、本地出生人口减少”的叠加。

不过，值得注意的是，高平晋城市目前正在积极通过“千万工程”、发展文旅产业和推动产业转型来改善人居环境和就业环境，试图扭转这一趋势，吸引人口回流。