一周综述：豪车名酒可以在灵山湾换房子了！

灵山湾某项目最近放出风来，说是全国范围内的豪车、名酒、古董、字画和黄金、房产都可以拿来换别墅。

这当然是个噱头，但是可以想象开发商被逼到什么地步了。

房子是好房子，老板也很努力，但是架不住市场有点冷。我忍不住在想，如果继续冷下去，还会激发多少冷峻的创意出来呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

不信邪的八年！

鲁信长春一套107.53平的大套二最近在社交媒体上火了，因为从2018年1月17日挂牌算起，再有一个月就挂满八年了！这期间历经12次降价，一路从430万元降到了220万元。

而该小区的成交记录显示，最新的套二户型成交价不足1万7，最低的甚至破了1万6。也就是说，这套挂了八年、现价220万的房子，至少要降到180万才有可能卖出去。

你说卖房诚意不足吧，降了12次价，你说诚意足吧，八年没卖出去。

这就是分不清长痛短痛、每一次回头都懊悔的典型。所以下行市场要信邪，脖子再硬也硬不过南墙啊。

2

崂山富人区降破万元线？

背靠午山紧邻高尔夫球场的午山国际，年底促销祭出了单价不到一万元的价格，甚至比市南的多数老破小还要便宜。

价格足够低，但是市场反响一般般。因为一分价钱一分货，这个项目是40年商业产权，公摊高达25%。2020年开盘到现在还没卖完一半，就已经说明问题了。

这也给其他区域的商业产权项目提个醒，午山国际这个位置都难成这样，你们还不放弃幻想吗？

3

同意建楼就送50个鸡蛋！

高新区领秀珊瑚湾的开发商想续建商业楼，给业主们开出了50个鸡蛋的筹码：同意就送50个鸡蛋。

为啥要送鸡蛋呢？因为原规划是一栋高层公寓楼，现在想建一个涵盖商铺、酒店、文化活动站、健身场地、社区居委会以及160套服务型公寓的“商业五期项目”。

涉及房产重大价值变动的程序问题，能被开发商与50个鸡蛋划等号，也是没谁了。

我挠着头皮想，青岛有些开发商是真的有点莽啊。

4

多起宠物突发死亡事件！

近日，高新区世茂公园美地玲珑台、珑园、红墅台、红墅湾区域内发生多只宠物狗、流浪猫死亡的案件。物业发布的提醒称“已联系公安机关，并全力配合警方调查”。

这里有一个概念，叫“投放危险物质罪”，在公共场合投放对人的生命构成危险的物质，属于危害公共安全类犯罪，获刑是比较严厉的。最近宣判的一起案件中，某男子因为在北京一小区内投毒致9犬死亡被判4年，罪名就是构成投放危险物质罪。

可不是个小事。

5

降价，保利永远不会缺席！

89平的二手房卖119万，88平的新房卖103万，还送一个号称价值8万的车位。青岛市北保利时代用比周边二手房还低的价格宣布加入年底的降价大战，也延续了青岛楼市“保利可能会迟到，但是永远不会缺席降价”的定律。

各方面都不算顶流的保利地产能在青岛攻城掠地，靠的就是降价能力。

这里没有向保利吹戏谑口哨的意思，因为降价也是一种能力，要降得准、降的巧、降得令人心动，是需要真本事的。市场艰难时期，降价的项目比比皆是，为啥每次保利都能降到购房者的心坎上，让市场春心荡漾呢？

对时机的把握，对降价的分寸，对竞品的揣摩，这些全都是学问，将这些背后的功夫全部以降价蔽之，不仅简单粗暴，更缺乏对技术的尊重。

当然，从购房者的角度而言就要打起精神，仔细应对技术流的降价。

编辑：周道