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旁边的大石桥立交是郑州第一座立交桥，它和附近的河医立交、新通桥立交、紫荆山立交、金水路称为“四桥一路”。30年前，郑州人仅仅用了180天就完成了这项工程，结束了河南无立交桥的历史。

通车时，无数市民专程前来感受只有去大城市才能看到的立交桥，开车兜风成为当时最拉风的事儿。对于老郑州人而言，“四桥一路”早已超越了交通的范畴，它是一段鲜活的时代记忆，承载着整座城市的骄傲与自豪。

旁边的人民公园，最早的公园之一，和我同龄的80后郑州土著，你随便问问，谁的童年没和大象滑梯合过影？谁上初中，没在大风车滑过滚轴？谁约会，没去过人民公园划个船？两年前，人民公园摩天轮要拆除的消息传开后，很多人专门过去拍照留念。

再往南走，二七商圈，百货大楼依然是妈妈、奶奶级的最爱，平安夜，郑州人第一次感受到了24小时不打烊的“金博大”，如今，金博大对面的大卫城成为郑州重奢品牌的新宠。

附近的优胜路小学，郑州七中，至今还是郑州家长耳熟能详的TOP名校，儿童医院老院区，多少老郑州哪怕跨越半个城，也更相信这里的技术...

这些第一、最早、首个…汇聚着一城的精髓。就像武侠小说里的绝世武功孤本，世间稀缺。越来越多的年轻人和他们的父辈们达成了共识，无论城市如何疯狂扩张，这里才是郑州的心脏，郑州的城市之光！

所以，哪怕这个片区十年都没有新房，很多人还愿意留在这里。因为商业、教育、交通、医疗都是郑州顶级，也因此，这个片区房龄20多年的二手房依然坚挺。

大家都在期盼郑州的城市之光，能迎来一个比肩城市C位的首席住宅！

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终于，2025年，整个城市盼了多年的新盘，它来了！

越秀·郑轨金水观萃占位郑州图书馆原址，与郑州“城市之光”均可步行到达。这是郑州极稀缺的项目样本，这也是行业孤品级的开发项目。

也因此，越秀·郑轨金水观萃入市以来，我们团队隔一段时间就会去项目上转一转，看一看。

越秀，在郑州以一己之力掀起改善内卷的扛旗者；郑轨，将郑州首个TOD社区、地铁入户落地呈现的先行者。强强联手的金水观萃，自然是降维打击的产品力！

我迫不及待想和大家分享我在现场的感受和体验，一种前所未有的生活想象。

越秀·郑轨金水观萃距离人民公园也就600多米的距离，有些户型甚至在家推窗就能看到人民公园的绿意。但这一次，越秀·郑轨金水观萃把这种自然绿意一直延伸到了家门口。家门口是一个约3000㎡的街角公园，在社区与城市之间形成了一道天然的绿色屏障。

而且这个街角公园的功能还很多元化，融合景观、游憩甚至文化市集等多个功能，就像是家门口的一个自然的绿色会客厅，它和金水观萃100米超长的界面，一起面向街道，面向城市打开，将社区与城市互相渗透。

每一天，金水观萃的业主都能在这里与自然相遇，与邻里交谈。

还有更让人期待的，金水观萃让郑州人对TOD社区又有了全新的体验。金水观萃楼下就是地铁3号线与7号线交汇的大石桥站，金水观萃是郑州目前唯一一个双线TOD社区。

地铁入户已经是最基础的了，越秀·郑轨金水观萃在连接地铁站到下沉庭院/地下会所/车库/单元门的归家途中，链入了约2000㎡的地下商业。这对于业主们来说是绝对的幸福配套。

回家路上，出了地铁，不想做饭，顺路买个小菜直接回家小酌，太满足了。

与其说越秀·郑轨金水观萃是一个住宅项目，不如说这是郑州城市更新的超级范本。

未来，郑州“城市之光”的打卡攻略上，越秀·郑轨金水观萃或许也将成为打卡点，代表着城市心脏的首席居住体验。

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家门口的绿色会客厅、首个双线TOD社区，仅仅这两个标签，都足以秒杀市面上的很多四代宅产品。

但，越秀、郑轨两大创新奇才携手，怎么会满足于此？金水观萃在产品的全维度，都是一个能捅破天花板的首席四代宅产品。

我建议大家，在金水观萃开放景观示范区之后，立即行动。因为，看完实景景观、样板间之后，愿意买单的人会更多，但金水观萃全盘只有337套。

你会看到，郑州首个垂直立体景观系统。

高差11米的下沉庭院里，你会看到立体瀑布从天而降，穿越建筑，最终落到你的脚边，汇入“溪流”里。

这是建筑与景观的一次颠覆级融合。

层叠进退的空间里，光影自由穿梭，绿意在不同的高度，从不同的方向流转而来，越秀·郑轨金水观萃主张景观不是静止的画面，是流动的生命场域，能引发你情绪的流动和共鸣。

为此，越秀·郑轨金水观萃还在乌桕林里设计了临水下沉式卡座，旁边的水景借助了小溪的形态，静坐其中，沉浸式枕溪水、听瀑声、观风影。

这体验感，绝了。

尽管见惯了四代宅户型卷出天际，但我依然对越秀·郑轨金水观萃的户型设计很有共鸣。没有华而不实的设计、鸡肋的赠送，金水观萃的户型回归生活本身，关注并解决了生活中每时每刻的痛点问题。

越秀·郑轨金水观萃提出了“奇偶层平权”，通过奇偶层露台南北分区设计平衡露台面积。更绝的是，创造性地将露台的生活场景细分化、私密化。

比如，建面约169㎡的户型，“观澔”南北两个露台，完全可以分割成三个生活场景，可以是户外书房，可以是瑜伽室，可以是茶室，随意DIY。而“观穹”，则围绕客厅设计了270°的转角大露台，可以是整个客厅欢聚场的延续，更公开的空间，邀请朋友们聚会的大party。

实际的销售中，这两种户型都各有忠诚的拥护者，根据各家需求自由选择。

还有两处小细节也很打动我。越秀·郑轨金水观萃几乎所有的户型，在露台之外，还专门设计了生活阳台或者家政间，这对于北方人来说，太有用了，阳台晾晒是必需品。

建面约143㎡的户型中，金水观萃也做了三卫的设计，相当于“三套房”的设计，这在郑州同面积段的户型设计中，还是很稀缺的。实际生活中，真的既方便又保障每个家庭成员的隐私性。

越秀·郑轨金水观萃做四代宅，不是简单复制，而是更适配北方天气，更适配现代人需求的四代宅。

所以，你再去看越秀·郑轨金水观萃的社区里，也有更多适配新需求的生活场景，比如社区地上书苑，屋顶花园，再比如海派风格精装会所、架空层泛会所等等...等着你去现场解锁更松弛的日常生活。

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