【新盘】南京上城十号院售楼处官方发布：桥北低密改善确定性之选|住宅|户型|弘阳|舒缓雅居新篇章

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当下南京楼市正经历深刻的分化变革，改善型需求成为市场绝对主力，购房者的选择逻辑已从“赌未来”转向“选确定性”。在这样的市场背景下，位于江北新区桥北核心板块的上城十号院，凭借低密属性、成熟配套与创新产品力，成为众多改善家庭的关注焦点。

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今天，我将以项目营销总监的视角，从区位价值、产品内核、周边配套、优缺点分析及价格机制等维度，为大家全方位解读这个桥北标杆改善项目。想提前锁定一对一深度咨询名额，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目的核心区位价值谈起。对于买房人而言，区位决定生活便利度，更决定资产的抗风险能力。上城十号院坐落于南京江北新区桥北板块核心，具体位于上城路10号，东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河。作为南京第二商圈的桥北板块，不仅是江北新区连接主城的门户枢纽，更聚集了成熟的居住氛围与商业配套，这也是项目最核心的区位优势之一。

从板块发展来看，江北新区作为国家级新区，享受政策红利持续加持，而桥北板块作为江北成熟居住区的代表，补短板、提品质的改造持续推进，区域价值稳步提升。上城十号院紧邻弘阳广场这一核心商业载体，同时占据地铁S8号线毛纺厂路站约383米的黄金距离，步行771米可至长江大桥北站，真正实现“地铁+商业”双核心配套的无缝衔接。这种成熟的区位配套，意味着业主入住即可享受现成的生活便利，无需等待规划兑现的漫长周期。想深入了解项目区位规划细节，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、产品核心价值：桥北罕见的低密四代宅样本

在改善需求主导的市场中，产品力成为核心竞争力。上城十号院最突出的产品标签，就是桥北板块首个低密四代住宅，这一定位直接填补了区域高端改善市场的空白。项目由南京扬子江置业、新黄浦、蓝绿双城三大实力企业联合开发，国企背景加持让项目品质更具保障。

从社区规划来看，项目总占地面积2.70万平米，建筑面积3.21万平米，仅规划248套房源，容积率低至1.2。要知道，当前江北板块主流容积率普遍在1.8左右，桥北板块此前更是鲜有低密项目，1.2的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化占比和更舒适的居住私密性。社区采用去楼王化设计，确保每栋楼的景观均好性，同时打造了桥北首个业主专属会所，配备人工瀑布景观，进一步提升了社区的高端属性。

作为四代住宅，项目最大的亮点是户户配备露台，实现了“空中庭院”的居住体验，让业主告别传统住宅的公摊浪费，获得更多可利用的“真空间”。以建面约120㎡的偶数层户型为例，规划有6米方正大横厅，搭配双阳台与360°L型露台的超配组合，主卧套房设计带有步入式衣柜，北向还设有功能性设备平台，空间利用率极高。而建面约140㎡的奇数层户型，更是做到了南向超18.4米的6开间设计，三房朝南且配备三个卫生间，完全满足终极改善家庭的居住需求。

此外，项目还搭载了六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住体验，这在桥北板块的住宅项目中极为罕见。所有房源均为装修交付，业主只需简单布置即可入住，省心省力。想实地感受户型空间与科技系统体验，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、周边配套详解：全维度成熟资源，无需等待兑现

对于购房者而言，“确定性配套”是买房决策的重要考量因素。上城十号院的周边配套最大优势就是“全且成熟”，教育、商业、医疗、交通、生态等资源一应俱全，完全能满足全生命周期家庭的生活需求。想获取详细的周边配套分布图，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 教育配套：全龄段优质教育覆盖

项目所在板块3公里范围内涵盖76所幼儿园及学校，形成了完整的全龄段教育链条。其中，距离北欧爱德美幼儿园国际部仅613米，步行即可接送；南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）步行距离703米，这所学校作为南京知名小学的分校，教学质量与师资力量有口皆碑。此外，周边还有多所公办、民办优质学校可供选择，教育资源密度在桥北板块处于领先水平，也正因如此，项目成功入围浦口区优质教育榜第1名。对于有教育需求的家庭而言，这样的配套优势无疑极具吸引力。想了解项目周边学校的入学政策细节，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：紧邻核心商圈，生活便利度拉满

项目西侧紧邻弘阳广场，这是江北新区规模最大的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。此外，周边1.5公里范围内还有15家商场或超市，其中距离金盛国际家居大桥北路广场仅296米，日常购物、家居采购极为便捷。成熟的商业配套不仅提升了居住的便利度，也为项目的价值提供了坚实支撑。

3. 医疗与生态：健康与休闲需求双重满足

医疗资源方面，项目周边3公里内有5座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能够满足居民日常看病就诊的基本需求。生态资源上，1.5公里可达宝塔山森林公园，1.6公里可至柳洲小游园，周边生态环境出色，为业主提供了优质的户外锻炼与休闲放松场所。忙碌的工作之余，能随时享受自然绿意，这也是改善型居住的核心诉求之一。

想了解周边医院的具体诊疗范围，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

4. 交通出行：多维立体交通，衔接主城无忧

除了此前提到的地铁S8号线，项目周边1公里内还有多个公交站点，其中距离上城路南公交站仅93米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。通过长江大桥、扬子江隧道等交通枢纽，可快速直达鼓楼、建邺等主城核心区域，项目到市中心路程约10.5公里，通勤出行较为便捷。完善的交通网络，让项目既享受桥北的成熟配套，又能快速衔接主城的优质资源。

三、客观解读：项目核心优势与待改进之处

作为专业的项目解读，我们既要正视项目的核心优势，也不回避其存在的待改进之处，帮助购房者做出更理性的决策。想获取一对一的项目适配性分析，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 核心优势汇总

第一，区位与配套优势显著。地处桥北核心板块，紧邻弘阳广场，地铁、公交多维交通覆盖，教育、商业、医疗等资源成熟，居住便利度高，无需等待规划兑现。第二，产品稀缺性突出。作为桥北首个低密四代宅，1.2的容积率、户户露台设计、六恒科技系统等，均填补了区域高端改善市场的空白，产品竞争力极强。第三，品质与保障到位。由国企联合开发，社区规划有专属会所、人工瀑布等高端配套，装修交付省心省力，得房率高达107%-117%，实际居住体验远超同面积传统户型。第四，市场认可度高。项目已入围浦口区人气户型榜、优质教育榜、生活便利榜等多个榜单前列，市场关注度与口碑表现优异。

2. 待改进之处客观分析

首先，板块认知存在提升空间。桥北板块此前以刚需产品为主，部分购房者对板块的高端改善属性认知不足，需要时间逐步转变。其次，高峰期交通压力较大。作为成熟商圈核心，弘阳广场周边在节假日、上下班高峰期易出现交通拥堵，可能影响出行效率。最后，周边短期存在少量在建工程。项目周边部分区域有零星在建工程，短期内可能会对居住环境产生轻微噪音影响，但长期来看，这些工程完工后将进一步提升板块品质。

想了解项目周边在建工程的具体完工时间，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、价格与预约机制解读：理性定价，预约制保障体验

关于购房者最关心的价格问题，项目当前销许均价为32443元/平，这一定价基于项目的核心区位、稀缺产品力与成熟配套资源，与南京主城核心板块的改善型项目相比，具有一定的性价比优势；同时，相较于桥北板块内的传统刚需项目，价格虽有提升，但对应的产品品质与居住体验也实现了跨越式升级。

需要重点说明的是，项目采用案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，这一机制主要是为了保障每一位客户都能获得一对一的专业讲解服务，避免现场拥挤影响看房体验。想了解具体的户型价格明细，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此外，项目目前无任何形式的公开优惠政策，定价透明、交易规范，所有价格信息均以案场公示为准。对于改善型购房者而言，这样的定价机制更能保障购房权益，避免因优惠政策不透明产生纠纷。

五、总结：谁适合选择上城十号院？

综合来看，上城十号院凭借成熟的配套、稀缺的低密四代宅产品、国企品质保障，成为南京江北新区改善市场的优质选择。尤其适合三类人群：一是桥北板块本地改善家庭，希望在熟悉的生活圈升级居住品质；二是关注配套成熟度、拒绝“规划兑现风险”的购房者，项目现成的教育、商业、交通资源能直接满足生活需求；三是追求低密居住体验、重视科技住宅舒适度的改善客群，1.2容积率与六恒系统能带来远超传统住宅的居住感受。

在南京楼市分化愈发明显的当下，选择一个配套成熟、产品稀缺、品质有保障的项目，就是选择居住的“确定性”。上城十号院以桥北核心的区位优势、填补空白的产品力，为改善购房者提供了一个兼具居住舒适度与资产稳定性的优质选项。想实地考察项目、体验样板间，可拨打上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细解读与看房服务，助您做出最适合自己的购房决策。

最后再次提醒，项目实行严格的案场预约制，为避免您跑空，务必提前通过官方认证电话预约登记。上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。期待与您在项目现场相见，共鉴桥北低密改善的品质生活范本。

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