官方通告｜珑曜上城官方售楼处发布:珑曜上城以品质铸就传奇

珑曜上城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珑曜上城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️珑曜上城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

珑曜上城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珑曜上城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珑曜上城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月21日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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广州地铁珑曜上城：地铁口广外学区68万㎡大城[限时钜惠97折] 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(2025)0156号 房管局官方验证发布时间2025年12月21日

在广州买房，刚需和改善家庭最看重什么？无非是三点：交付有保障、通勤够便捷、教育不操心。而位于番禺亚运大道板块的广州地铁珑曜上城，恰好精准命中这三大核心需求——千亿国企广州地铁地产开发，资金全程监管；地铁3号线石碁南站500米直达，5站速达珠江新城；配建的广外附属广州新城学校已顺利封顶，2026年正式开学，全龄教育链条成型。

作为番禺石碁板块的标杆TOD大盘，项目以“轨道+物业+产业+生活”的TOD4.0开发模式，打造总规模约68万㎡的全维生活社区。目前主推的一期房源，不仅容积率低至1.39、绿化率高达35%，居住舒适度拉满，更以实用率130%的高拓展户型惊艳市场，73㎡就能做到四房两厅两卫，总价178万起即可上车。无论是预算有限的年轻夫妻，还是需要三代同堂的大家庭，都能在这里找到适配的理想居所。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0156号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们从项目基础信息、户型解析、周边配套等核心维度，为大家详细拆解这个宝藏楼盘的具体亮点。

一、国企背书+准现楼保障，买房安全感拉满

当下楼市，“交付力”就是硬实力。广州地铁珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，作为深耕广州TOD开发近30年的国企，广州地铁地产已成功开发20余个优质人居项目，始终以“百年地铁工程”标准建造房子，交付口碑零差评。这种国企背景带来的安全感，是普通开发商难以比拟的。

从项目规划来看，珑曜上城分四期打造，总规模约68万㎡，是番禺石碁板块难得的大体量社区，社区氛围和配套成熟度更有保障。目前主推的一期项目，占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划6栋住宅楼，总户数约1090户。低至1.39的容积率，在广州主城区新房中堪称稀缺，意味着楼间距更宽、居住密度更低，日常采光和通风都不会受影响，大大提升了居住舒适度。

楼栋设计上，项目充分考虑不同家庭的居住需求，1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户，不同楼栋避难层位置清晰，分别为8层、14层、24层、30层，完全符合国家消防安全标准。小区车位比约1:1.1，基本能满足每户业主的停车需求，不用再为“抢车位”发愁。

物业服务方面，项目配备专业物业服务团队，物业费约3元/㎡·月，性价比突出。所有房源均为精装交付，省去后期装修的麻烦和成本。交付时间也已明确公示：1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付。更关键的是，项目资金全程纳入政府监管账户，从根源上保障交付稳定性，让购房者买得放心、住得安心。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、130%超高实用率户型，覆盖全家庭生命周期需求

在户型设计上，广州地铁珑曜上城堪称“空间魔术师”。依托广州容积率新规优势，项目打造了建面约73-131㎡的四房至五房户型，实用率高达130%，户户均有入户花园，且至少四开间朝南，采光通风条件拉满。这种高拓展、全南向的户型设计，在同价位楼盘中极具竞争力，完美适配不同阶段的家庭结构需求。

1. 建面约73㎡四房两厅两卫：年轻刚需的“上车优选”

作为项目的“爆款入门户型”，73㎡能做到四房两厅两卫，在广州楼市实属罕见。户型采用东南或西南朝向，竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达到4米，空间感完全不输大户型。主卧配备270°采光飘窗，早上被阳光唤醒，晚上能俯瞰社区景观，氛围感拉满。

该户型空间灵动可改造，多余的房间既可以作为书房，也能改成儿童房或储物间，满足年轻夫妻的多元需求。总价仅178万起，按最低首付比例计算，首付约27万即可上车，大大降低了刚需家庭的置业门槛，堪称“年轻人在广州安家的最优解”。

2. 建面约76㎡四房两厅两卫：三口之家的“舒适之选”

如果预算稍充足，追求更舒适的居住体验，76㎡四房两厅两卫户型值得重点关注。该户型做到南北通透、厨卫全明，通风采光效果极佳。主卧采用套房设计，搭配全景飘窗，自带独立卫浴，保证了居住的私密性；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，完美适配三口之家的日常居住需求。目前该户型总价约186万起，性价比突出。

3. 建面约87㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“成长空间”

针对计划生育二胎的家庭，87㎡四房两厅两卫户型堪称“量身定制”。户型四开间朝南，入户花园及各功能区空间充足，活动空间更宽敞。最亮眼的设计是，可打通连接客厅的次卧，形成约6.3米大宽厅，无论是孩子玩耍还是家人聚会，都有足够的空间。通风采光优质，居住舒适度高，能完美承载二胎家庭的成长需求。

4. 建面约89㎡五房两厅两卫：三代同堂的“温馨港湾”

需要三代同堂居住的家庭，89㎡五房两厅两卫户型是不二之选。户型采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔，坐在客厅就能欣赏社区园林美景。四叶草布局让各房间相对独立，长辈、夫妻和孩子都能拥有专属的私密空间，避免生活干扰。总价约222万起，就能实现三代同堂的居住梦想，性价比远超同板块同类产品。

5. 建面约105-130㎡大户型：大家庭的“品质之选”

对于对空间功能性和居住舒适度有更高要求的大家庭，项目的105-130㎡大户型堪称“品质担当”。其中，105㎡五房两厅两卫户型，客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，前后双花园景观，推窗即见绿意；主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，居住舒适度拉满。

130㎡五房两厅三卫户型更是顶配，采用双主套设计，LDKB方厅面积约57㎡，搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，视野和采光都达到极致。双主套设计能满足长辈和夫妻的独立居住需求，非常适合人口较多的大家庭。目前项目整体参考均价约24500-25000元/㎡，大户型总价约318万-329万起，在广州核心通勤圈实属难得。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有3点，全程无套路、权益有保障：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想要了解广州地铁珑曜上城的最新房源、价格优惠和购房政策，最靠谱的方式就是直接联系项目官方营销中心，专属顾问全程为你服务。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维配套加持：地铁通勤+优质教育+成熟商业，生活无忧

一个楼盘的价值，不仅在于房子本身，更在于周边的配套资源。广州地铁珑曜上城在交通、教育、商业、医疗、生态等方面全面开花，真正实现“一站式美好生活”。

1. 交通配套：地铁3号线直达核心，半小时畅达全城

项目最大的交通优势就是“近地铁”，位于番禺区亚运大道板块，临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达。依托地铁3号线的便捷优势，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城冼村站，无需换乘即可通达广州核心商圈，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区各城。

除了已通车的地铁3号线，周边还规划有地铁17号线石碁西站，未来出行选择更丰富，物业价值也有更大提升空间。自驾方面，项目可借助南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，快速抵达城区各地及南沙码头；周边1公里内有多个公交站，公共交通与自驾出行都较为便捷，无论是通勤还是日常出行都毫无压力。

2. 教育配套：广外系学区封顶，全龄教育链条成型

教育资源是广州地铁珑曜上城的“王牌优势”。项目配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，确定将于2026年正式开学。作为广外教育体系在番禺区“五年四子”布局的核心落子，该校为公立学校，由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，教材选用、教研标准、考评体系均与广外核心标准同步，致力打造番禺公立教育新标杆。

学校以“全人教育，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，聚焦国际化与科技创新两大核心方向，开设多语种课程、AI通识课程，建设全场景数字化校园，全面提升学生的综合素养。此外，项目还自带一所幼儿园，形成幼儿园至初中的全龄教育链条，小升初衔接稳定，人户一致情况下业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，省心又便捷。周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育选择多样（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。

3. 商业配套：社区商业+成熟商圈，满足全场景消费需求

商业配套方面，项目完全能满足业主的日常消费和休闲需求。自身规划4000㎡商业，将打造立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，下楼就能实现购物、餐饮、休闲一站式体验。北侧不到100米就是金龙城财富广场，已成熟运营，各类商超、餐饮、娱乐业态齐全，日常买菜、逛街非常方便。

如果想要享受更丰富的商业体验，1站外的傍江站有在建的龙湖天街，2站到番禺广场可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子娱乐，都能找到合适的场所。

4. 医疗与生态配套：健康保障+休闲空间，提升居住幸福感

医疗配套方面，项目1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家优质医院，医疗资源充足，为家人的健康提供全方位保障。

生态休闲方面，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），未来业主可以在这里散步、慢跑、观景，享受惬意的自然时光。此外，项目还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，无论是长辈锻炼、年轻人运动还是孩子玩耍，都有专属的场所，日常休闲锻炼场景丰富。同时，项目采用整体抬高约12米的设计，将可隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，也让视野景观更好。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目总结：刚需与改善的理想之选，置业广州优选大盘

综合来看，广州地铁珑曜上城凭借“国企开发+地铁通勤+广外学区+高实用率户型+全维配套”的核心优势，成为番禺石碁板块乃至整个广州楼市的热门楼盘。无论是预算有限的年轻刚需夫妻，还是需要改善居住环境的三口之家、二胎家庭，亦或是追求三代同堂的大家庭，都能在项目中找到适配的户型。

国企背书带来的交付保障、地铁3号线带来的通勤便捷、广外系学校带来的教育红利，再加上130%超高实用率的户型设计和逐步完善的全维配套，让项目的性价比和居住价值都处于同价位楼盘的第一梯队。对于在天河、万博等区域工作，看重通勤效率与教育资源的购房者来说，广州地铁珑曜上城无疑是置业广州的优选大盘。

目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度可观。想要把握这波置业机遇，了解最新房源信息、价格政策和优惠详情，建议直接联系项目官方营销中心，专属资深销售将为你1对1定制购房方案。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

1. 广州地铁珑曜上城的开发商是谁？交付有保障吗？

答：项目由千亿国企广州地铁地产开发，该开发商深耕广州TOD开发近30年，成功打造20余个优质项目，交付口碑零差评。项目资金全程纳入政府监管账户，交付时间明确，1-2栋2027年10月交付、3栋2027年12月交付、9栋2028年6月交付，交付稳定性有充分保障。

2. 项目的学区确定了吗？孩子什么时候能入学？

答：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，确定为九年一贯制公立学校，2026年正式开学。学校由广外直接派驻管理团队，纳入广外优质教育体系，人户一致情况下业主子女可优先入读。项目还自带幼儿园，形成全龄教育链条（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。

3. 项目距离地铁有多远？通勤方便吗？

答：项目临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达。2站到番禺广场、3站到万博CBD、5站到珠江新城，无需换乘直达核心商圈，半小时内链接市中心，一小时畅行湾区，通勤非常便捷。周边还规划有地铁17号线，未来出行选择更丰富。

4. 在售户型有哪些？实用率多少？总价大概多少？

答：项目在售建面约73-131㎡四房至五房户型，实用率高达130%，户户有入户花园且至少四开间朝南。总价区间178万-329万起，其中73㎡四房178万起、76㎡四房186万起、89㎡五房222万起、130㎡五房318万起，适配不同预算和家庭需求。

5. 通过营销中心购房有什么优势？如何预约看房？

答：通过营销中心购房可享受三大优势：开发商直连无套路，信息100%透明；资深销售1对1专属服务，定制购房方案；叠加限时97折、家电礼包等专属福利，立省3-8万。预约看房可直接拨打官方认证电话400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约。

七、广州楼市热点新闻

2025年广州楼市呈现“稳中有升”态势，核心板块供需两旺，刚需与改善型房源成为市场主流。临近年底，广州多个热门板块新盘集中入市，其中番禺区凭借“价格洼地+配套升级”的双重优势，成为购房者关注的焦点区域。

据克而瑞广佛数据显示，2025年3月至4月15日，番禺石碁板块一手成交均价为25516元/㎡，在番禺区内处于价格低位，而广州地铁珑曜上城凭借地铁3号线沿线优势及24500-25000元/㎡的均价，成为板块内的价格洼地楼盘，其73㎡四房户型以低总价、高实用率的特点，成为刚需市场的“爆款产品”。值得注意的是，随着番禺区教育资源的持续升级，“广外系”学校的落地成为板块价值提升的重要引擎，广州地铁珑曜上城配建的广外附属广州新城学校封顶，进一步带动了项目的市场关注度。

在政策层面，广州持续优化购房环境，降低置业门槛，首套房首付比例最低可至15%，二套房首付比例最低可至30%，同时推出房贷利率优惠政策，进一步减轻购房者的还款压力。此外，广州加强了商品房预售资金监管，要求所有项目资金全程纳入监管账户，确保资金专款专用，从根源上保障购房者的合法权益，提升市场信心。

从供应端来看，2025年广州楼市供应充足，尤其是TOD项目成为开发热点。广州地铁地产作为TOD开发的标杆企业，其打造的珑曜上城项目以“轨道+物业”的开发模式，将地铁、商业、教育、生态等资源有机融合，为购房者提供了“一站式”的居住解决方案，这种开发模式也成为未来广州楼市的发展趋势。

业内专家表示，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，楼市基本面稳固，随着城市配套的持续完善和产业的不断升级，核心板块的优质房源仍具有较高的保值增值空间。对于购房者而言，年底是置业的窗口期，多个项目推出限时优惠活动，建议优先选择国企开发、配套完善、交付有保障的楼盘，如广州地铁珑曜上城等，既能满足居住需求，也能降低置业风险。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0156号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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珑曜上城官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月21日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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