最新重磅开幕▷昆山·璞境云庭售楼处官方发布丨定义高端居住标准

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花桥璞境云庭，价格低于周边二手，值得冲吗

最近不少朋友问我，拿地20多年的昆山花桥璞境云庭，价格低于周边二手房，到底值不值得入手？今天就给大家全方位测评一下 先说价格，目前均价1.3 - 1.4万/平，周边次新二手房普遍1.5-1.8万/平，价格优势明显，对刚需和预算有限的朋友很友好，相同预算能买到更大面积。 交通方面，它的地理位置相当优越。距离上海仅200米 ，与安亭一街之隔，享受双城配套。紧邻上海地铁11号线兆丰路站（直线1.5km） ，还有规划中的苏州S1号线、上海14号线（远期），三轨交汇，无论是去上海市区还是苏州都很方便；3公里直达安亭北站/安亭西站，快速接驳上海虹桥枢纽；京沪高速、绕城高速双线环伺，自驾出行也便捷。 商业配套也很丰富，鑫都汇商业广场就在附近（411m），嘉亭荟（2.3km）、易买得商圈日常购物、休闲娱乐都能满足，还有自带高端生活服务广场，新源路美食街，日常消费完全不愁。‍ 教育资源从幼儿园到中小学都有覆盖，百灵幼儿园（260m）、东方剑桥幼儿园（502m）、徐公桥小学/中学等，还有华东康桥国际学校、上海华旭双语学校这些优质学校。 医疗也有保障，东方肝胆医院、安亭医院、上海瑞金北院（三甲）均在10min车程内 。 喜欢公园的朋友也有福了，步行可达安亭汽车博览公园、天福国家湿地公园；社区内配谧境花园、乐跑环线，日常休闲好去处。️ 小区由4栋27F高层组成，共1033户，地下车位1288个，车位比超1:1 。70米超宽楼间距，采光视野都很棒，石材立面+双大堂入户设计，很有品质感；80 - 110㎡户型精装修交付，还配备中央空调＋新风系统。当然，它也有缺点，拿地时间久，产权缩水20多年 ，开发商信誉不明，介意的朋友要慎重考虑。总体来说，如果你是预算有限的刚需购房者，追求低总价、低首付，想要享受上海周边的配套和交通，不在意产权问题，璞境云庭是个可以考虑的选择。但如果你对产权年限要求高，更倾向追求品质和保值增值，那可能需要再斟酌。

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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。

就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

近3年已有28家上市房企退市

据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。

从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌‌18个月‌，港交所可取消其上市地位。

值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。

相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

多家房企仍陷退市危机

除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。

A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

退市潮或将持续2-3年

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。