开盘即燃！又卖了358套，谁在抢住前海？

2025年末，深圳楼市终于迎来久违的双向沸腾。

一边是顶豪市场强势爆发，两大顶级豪宅项目接连入市，总成交额超180亿，不仅刷年度纪录，还罕见重现了“整层扫货”盛况；

另一边，南山前海红盘山樾湾开盘，取得358套的好成绩，以低总价、高性价比点燃普通奋斗者的安家热情。

选房现场图

01.

山樾湾热销背后

一切都「刚刚好」

本次选房活动，依然设在集团总部「 深圳❤️您 」 大楼 —— 汉京中心。

早上刚过8点，选房中心门口就已排起长龙有序签到；直至晚上8点，仍有家庭在工作人员引导下完成最后的确认流程。长达十余小时里 ，叫号声此起彼伏，咨询台前人流不断， 现场热度高涨、人声鼎沸。

最终，成功售出358套房源。不少购房者在确认选房后长舒一口气，脸上写满如愿以偿的喜悦：“终于在南山前海安家了。”

选房现场图（左右滑动）

这份热销背后，是买房人对山樾湾价值的肯定与共识。

作为深圳安居市场的现象级红盘，山樾湾自面世以来，持续领跑热度与销量双赛道。

• 2024年全年热销1336套，稳居全市安居型商品房“销冠”；

• 开盘至今已经成交2122套房源，热度持续；

• 在最新一轮配售中，有1124户通过资格审核，创下历史第二高纪录！

尤为值得关注的是申购结构的变化：

首次开放的第三队列占比约69%，开库后的第二和第三队列占比约95%。

这一结构性转变，源于政策门槛适度放宽。 如今，第三队列申请已无需“全家深户”，仅需一名家庭成员持有深圳户籍即可；同时，单身申请人年龄门槛也从35周岁下调至30周岁。

这意味着，大量长期在深圳打拼却曾被排除在安居体系之外的新市民、青年人，终于迎来了属于自己的“上车南山前海”机会。

他们有年龄30+的单身精英，带着多年的积蓄结束租房生活； 也有新婚小夫妻或三口之家， 把第一套房选购在南山前海，当作未来生活的起点...不同身份却有着相同选择。

在当下这个“买方极度谨慎”的市场里，山樾湾凭什么？

壹地产认为，恰恰因为它踩中了三个字：刚刚好——

刚刚好的政策、刚刚好的地段、刚刚好的价格、刚刚好的产品，刚好接住了这座城市里最庞大也最迫切的那群人。

山樾湾花园效果图

02.

热销因素一：

不可错过的政策与时代机遇

楼市进入调整期，不少人“谈房色变”。

买不买？卖不卖？成了大多数人的日常纠结。

大家都在等一个“确定”的信号，却忘了——最好的时机，常常出现在别人还在犹豫的时候。

山樾湾的热销，首先得益于不可错过的政策与时代机遇窗口 ，为最具紧迫感的刚需群体，提供了三重确定性支撑：

“从金融环境来看，真金白银的推力，让买房门槛变得更低了。

当前宏观环境持续改善，美联储近两年（2024年9月至2025年12月）已实施6次降息，累计降息幅度达175个基点，为国内货币政策宽松提供更多有利的条件。坊间更有消息透露，2026年房贷利率或将进一步下探至2.05%；

与此同时，“十五五”规划建议和中央经济工作会议均释放出明确的楼市托举信号，重点包括构建房地产发展新模式、加快保障性住房建设、支持改善性需求、推动城市更新与“好房子”品质提升，全力推动房地产向“住有宜居”高质量发展转型。

可以说，当前是今年少有的买房优选时机。

图源朋友圈

“安居房窗口关闭， “末班车效应”已然显现。

自2023年8月1日起，深圳已不再安排建设新的安居型商品房。

山樾湾是南山前海目前唯一在售的安居房，也是南山前海最后一个安居房项目，是为符合条件人群量身定制的“低成本上车核心区域”最后机会。

“更重要的是，它是一张通往南山前海的“入场券”。

如果说深圳的特区在南山，那么前海就是“特区中的特区”。作为粤港澳大湾区黄金内湾核心，与香港直线距离仅5公里，是深圳面向全球的重要窗口 。

向“前”进是这片土地成立15年来最重要宗旨，且数据足以说明一切：

• 2024年地区生产总值达3008.8亿，是2021年“扩区”当年的1.7倍，年均增长10%以上；

• 2021-2024年实际使用外资累计1171亿元，2025年上半年实际使用外资达123.26亿元，同比增长15.9%；

• 在2025深圳全球招商大会上，前海揽资超1700亿元，外资占比过半，稳居全市第一。

金融、科技、人工智能、现代物流等顶尖产业在此汇聚，铸就了深圳乃至全国 “发展最快、质量最高、效益最好” 的区域之一。

市场的选择， 最能说明热度。今 年，深圳两大热销顶豪与山樾湾均位于南山，与整体楼市的清淡态势形成鲜明对比。购房者用真金白银投票，不仅印证了其强大的吸引力，更彰显出对未来价值的信心。

当前，南山前海的均价在9万/m²左右，而山樾湾均价仅约4.26万/㎡，以罕见的低价让普通家庭也能共享这片“价值高地”的红利。

南山前海；壹地产实拍

这或许，就是普通人抓住南山前海机遇的最后一个窗口期。

低利率+末班车+价值高地三重机遇叠加，犹豫的成本，可能远比试错的成本要高得多。

03.

热销因素二：

刚刚好的生活圈+产品力

当然，与板块价值跃升对应的，是人居变化的需求。

山樾湾所处的妈湾板块，已从“规划概念”全面进入“兑现时代”。大到城市交通格局，小到区域配套赋能，已经形成了最密集的配套资源圈。

以山樾湾为中心，能清晰感受到：城市正在以肉眼可见的速度生长、成熟。

项目直线距离地铁15号线（在建）通港路站仅约500米，3站直达腾讯“企鹅岛”，4站即达后海总部基地；妈湾海底隧道已通车，驾车可快速通达南山前海、企鹅岛及宝安等区域，通勤效率极大提升；

一路之隔的前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校，为下一代成长注入优势。（学区划分均以当年教育局划分为准）

小南山公园近在咫尺，前海博物馆、前海石公园等文化地标环伺，日常休闲与精神生活皆可从容满足。

在快节奏的深圳，这种高效抵达的生活配套圈，是人们愿意住下，最真实的说服力。

回到产品本身，山樾湾并未牺牲居住体验换取价格优势：

首先，生活质感不输“商品房”。

在深圳商品房普遍“小盘化”的背景下，山樾湾作为安居型商品房，却规划约5万㎡的园林。园内打造了 绿荫草坪、泳樾时光...8大空间，让 一家老小，在“家楼下”就能各得其所、自在舒展。

且当前项目的中心广场、园林等公区已经部分开放，所见即所得。

园林效果图

其次，是“里子”和“面子”的双重品质坚守。

例如，项目主入口以干挂仿石铝板打造，门幅逾20米，不仅彰显归家的仪式感，也能体现居住的品质；

而在“里子”工程上，卧室窗户则全线采用夹胶中空Low-E玻璃，有效隔绝城市喧嚣与外部热辐射，营造静谧、舒适的私密空间。

东区大门实拍

这些看似“看不见”的投入，恰恰是“好房子”与“将就住下”之间最清晰的分界线。

山樾湾的出现也让更多人看到了，住在南山前海，并非要向价格、空间做妥协。

价值的高地、生活的品质、可以承受的门槛…这样的山樾湾，的确足够让购房者为其投上一票。

据悉，项目预计会在1月份再次启动申购，满足条件的家庭可以密切关注，抓住上车南山前海的难得机会。

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