哪些区涨得最狠？一文看懂米兰房价走势，2026年可能更贵！

意大利华人网2025年12月19日消息：米兰的房价，真的还在往上冲，而且一点没有要停的意思。不光是买房，连租房也一样。根据最新数据来看，这股上涨趋势很可能会一路延续到2026年。

从买房来看，涨幅最猛的几个片区已经很明确了。Precotto-Turro预计涨幅高达8.7%，Viale Certosa-Cascina Merlata紧随其后，上涨8.3%，Bicocca-Niguarda也有8%左右的涨幅。相比之下，一些传统热门地段反而涨得没那么夸张，比如Arco della Pace、Arena、Pagano一带，预计只涨0.5%左右。

租房这边，压力主要集中在市中心。市中心的租金预计涨幅达到9.2%，Solari-Washington上涨8.4%，Centrale-Repubblica上涨7.8%。Navigli片区虽然涨得相对少一些，但也有稳稳的3%，依然不算便宜。

这组数据来自房产平台Immobiliare.it旗下的研究部门。他们指出，最近围绕米兰城市规划的调查、项目被查封、审批卡在市政府等问题，并没有让市场降温，反而因为新房供应减少，把价格又往上推了一把。很多大型住宅项目迟迟动不了工，市场上能卖的房子变少了，不管是新房、二手房还是需要翻修的房源，价格都被抬高了。

放眼全国，2026年大概率还是“涨”字当头。预计到2026年底，全国房价平均会比现在高出3.1%，而房租涨得更快，整体涨幅可能达到8.1%。具体到城市，买房涨幅靠前的有佛罗伦萨、卡塔尼亚和维罗纳；租房涨得最厉害的则是巴里，其次是都灵和巴勒莫。

如果只看米兰和罗马这两座大城市，米兰依然是“更狠”的那个。到2026年底，米兰的房价预计还要涨2%，罗马大约只涨1.1%。租金方面，米兰预计上涨5%，罗马为4.2%。米兰也将继续稳坐“意大利最贵城市”的位置，不管是买房还是租房。

Immobiliare.it总经理保罗·贾巴尔多表示，2026年基本会延续2025年下半年的趋势，住房需求依然强劲，这种需求会同时体现在买卖市场和租赁市场上。

具体到米兰各个区，差距就更明显了。预计2026年，在米兰市中心买房，均价将达到每平方米11478欧元。Precotto-Turro的房价会接近每平方米5000欧元，而且是全市涨幅最大的区域。价格相对“友好”的片区包括Ponte Lambro-Santa Giulia，均价约3579欧元，以及Cimiano-Crescenzago-Adriano，大约3840欧元。

租房方面，受涨价影响相对较小的区域主要是Navigli、Porta Genova、San Siro和Precotto-Turro。值得一提的是，Precotto-Turro在租房涨幅上算是“温和派”，但在买房价格上涨榜单里，却是当之无愧的第一名。（异域 编写）