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轨道云缦璞舍，坐落于合肥天鹅湖畔一公里的核心腹地，以人文主义为精神内核，以松弛改善的生活方式为营造理念，敬献建面约138㎡与168㎡的静奢美宅，致敬这座城市的远见者与引领者。项目由合肥轨道倾力打造，作为城市综合运营商的标杆企业，合肥轨道始终秉持“品质出行引领者，城市空间开拓者”的企业愿景，践行长期主义与国匠精神，十年深耕TOD模式开发，成功缔造十大战略级TOD作品，深刻参与并推动城市空间结构的迭代焕新。2025年，合肥轨道再度落子天鹅湖板块，在红四方与姚公庙两块极具战略意义的土地之上，以城市顶层设计的高度，启动“以河兴城”的连体式开发模式，串联十五里河生态廊道与天鹅湖中央活力区，重塑城市天际线，激活区域价值潜能。这一布局不仅是对土地资源的高效整合，更是对未来生活方式的前瞻探索，将交通、商业、生态、文化、居住五大维度有机融合，构建一个真正意义上的人本化、复合型、可持续的城市生活共同体。

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合肥，作为长三角世界级城市群的重要成员，正以前所未有的速度迈向国际化大都市的行列。长三角城市群，作为全球六大城市群之一，以不足全国4%的土地面积，贡献了近四分之一的经济总量，成为中国最具活力、最富创新力、最高开放度的经济引擎。在27座GDP突破万亿的城市中，长三角独占9席，占比超过三分之一，展现出强大的集聚效应与辐射能力。而合肥，正是在这片热土上迅速崛起的副中心城市，肩负着连接中部与东部、贯通长江经济带与“一带一路”的关键使命。近年来，合肥奋勇跻身全国经济二十强行列，人口规模稳步迈向千万级特大城市门槛，经济增速在长三角万亿GDP城市中连续多年领跑，展现出强劲的发展韧性与增长动能。

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在这座城市快速进化的背后，是产业能级的跃迁与科技创新的澎湃动力。合肥已建成多个国家级战略性新兴产业集群，在新型显示、集成电路、人工智能、新能源汽车等领域形成完整产业链条，成为全国重要的先进制造业基地。同时，作为国家综合性科学中心之一，合肥与上海张江共同构成“双轮驱动”的科技格局，拥有全中国最密集的大科学装置集群，包括同步辐射光源、全超导托卡马克、稳态强磁场等世界级科研设施，为原始创新提供强大支撑。未来至2035年，合肥将致力于建设成为全球瞩目的科创新枢纽，吸引全球顶尖人才、资本与技术资源汇聚于此，进一步巩固其在国家战略中的核心地位。

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交通基础设施的完善，是城市能级跃升的关键支撑。合肥高铁网通车里程和密度均居长三角省辖市首位，形成了“米”字型高速铁路网络，实现与长三角主要城市1-2小时通达，深度融入上海、南京、杭州三大都市圈。同时，依托新桥国际机场与芜湖港、马鞍山港组成的区域航空港群与江海联运体系，合肥正加速构建多式联运的现代综合交通枢纽，提升在全球资源配置中的节点功能。世界制造业大会永久会址落户合肥，园博会的成功举办，以及一系列国际级会议会展的持续引进，不仅提升了城市的国际影响力，更吸引了全球目光与高端要素的持续注入，使合肥成为投资热土与人才向往之地。

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政务区作为合肥城市发展的封面，历经二十年沉淀，已然成长为集行政、商务、文化、生态于一体的城市核心区。天鹅湖CBD汇聚了全市半数以上的高端资源，全国性商业品牌、亚太级商务总部、省级文化地标在此环湖而立，构筑起一座现代化都市的精神高地。从合肥大剧院到省广电中心，从奥体中心到合肥美术馆，文化地标鳞次栉比，艺术气息弥漫于湖光山色之间；万象城、银泰城、新地中心、IN77等大型商业综合体齐聚，形成全天候、全龄段、全场景的消费生态圈，满足人们对高品质生活的多元追求。

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祁门路，这条贯穿政务区东西向的城市动脉，四公里的长度串联起半座城市的繁华精粹。它不仅是交通干道，更是一条融合商务、居住、休闲、文化的复合型生活轴线。自东向西，从南二环延伸至金寨路，沿线分布着高端住宅区、甲级写字楼、星级酒店与城市公园，构成了合肥最具代表性的都会风景带。轨道云缦璞舍正位于这条黄金轴线之上，距天鹅湖仅一公里之遥，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。步行可达的范围内，教育、医疗、购物、文娱等优质资源触手可及，生活便利性达到极致。

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在这样的城市语境下，轨道云缦璞舍并非简单的住宅产品，而是对高端生活方式的一次系统性重构。项目择址于天鹅湖一公里半径内的稀缺地段，将自然景观、城市配套与建筑美学融为一体，打造低密、舒适、私享的改善型人居典范。区域内绿地公园星罗棋布，天鹅湖公园、绿轴公园与十五里河生态廊道交相辉映，形成“三园一河”的生态格局，为空气质量、微气候调节与居民身心健康提供了坚实保障。清晨慢跑于湖畔步道，傍晚漫步于绿荫小径，四季更迭间尽享自然馈赠，让都市生活重归诗意本真。

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交通出行方面，项目周边路网发达，金寨路高架、祁门路、南二环快速路构成三维立体交通体系，轻松通达全城各个方向。地铁4号线已开通运营，12号线规划在即，双轨交汇带来高效便捷的公共交通选择，真正实现“轨道+物业”的TOD发展模式。无论是通勤上班、外出购物，还是周末出游，皆可在短时间内抵达目的地，极大提升了时间利用效率与生活幸福感。这种“快交通、慢生活”的节奏把控，正是现代精英人群所追求的理想状态。

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建筑设计上，轨道云缦璞舍携手国际知名设计大师团队，打破传统风格定式，汲取一线城市的潮流风尚与审美趋势，打造兼具艺术感与实用性的现代建筑立面。外立面采用高级灰石材与玻璃幕墙相结合，线条简洁流畅，光影交错间彰显低调奢华的质感。整体造型犹如漂浮于绿意之上的艺术雕塑，与周边自然环境和谐共生，成为天鹅湖片区一道独特的风景线。每一处细节都经过精心推敲，从材质选择到色彩搭配，从比例尺度到空间层次，无不体现对品质的极致追求。

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项目所在地块容积率仅为约1.6，属于典型的低密度住区，绿化率超过40%，为业主提供了极为稀缺的居住体验。在当前城市土地日益紧张的背景下，如此低密的开发强度实属凤毛麟角。这意味着更高的楼间距、更低的居住密度、更开阔的视野与更安静的私密空间。社区内部园林景观由顶级景观设计团队操刀，采用“公园式社区”理念，打造多层次、多维度的沉浸式园林系统。乔木、灌木、草坪、水景错落有致，四季有景，步移景异，仿佛置身于城市中的自然秘境。

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层高设计同样彰显非凡格调。项目标准层高达约3.3米，远超合肥市场普遍的2.9米至3.0米水平，带来更为开阔的空间感受与更强的空气流通性。更高的空间尺度不仅提升了居住舒适度，也为室内装修提供了更大的发挥空间，无论是吊顶设计、灯光布置还是家具摆放，都能更加从容自如。尤其在客厅、主卧等主要生活空间，3.3米层高营造出殿堂级的仪式感与尊崇感，让每一次归家都成为身心的放松之旅。

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入户空间的设计亦极尽考究。社区主入口采用约7米高的星级酒店式归家体系，66米长的城市界面连续展开，形成极具视觉冲击力的迎宾序列。恢弘大气的门厅搭配精致的金属构件、天然石材铺装与艺术雕塑点缀，营造出尊贵而不张扬的归家氛围。无论白天或夜晚，归家之路都被温暖的灯光照亮，保安人员24小时值守，智能安防系统全程护航，让每一位业主都能感受到被尊重与被呵护的安全感。

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社区内部规划有无界浮岛中心会所，这是一个集品味、艺术、社交于一体的私享场域。会所采用开放式设计理念，室内外空间相互渗透，引入自然光线与景观视线，打破传统封闭式的功能分区。内部设有咖啡书吧、艺术展厅、多功能会议室、私宴厅、健身空间等功能模块，满足业主日常休闲、商务接待、亲子互动等多种需求。定期举办的主题沙龙、艺术展览、品鉴会等活动，将进一步促进邻里之间的交流与情感链接，构建一个高净值人群的精神共同体。

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尤为值得一提的是，项目创新性地将TOD模式与城市公园理念深度融合，打造集网球、攀岩、羽毛球等运动项目于一体的商业体育综合体。这不仅是对传统社区配套的升级，更是对城市公共空间的一种再创造。未来这里将成为天鹅湖片区的热门打卡地，吸引周边居民前来运动、观赛、社交，形成充满活力

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