深圳楼市，又开始支棱起来了

　　2025年进入倒计时，深圳楼市的热度，悄悄燃起来了。

　　根据上周的数据：

　　深圳新房成交1068套，环比增长32.3%

　　二手房录得量1619套，环比增长14.1%

　　成交量上涨曲线背后，是市场情绪实实在在的波动。

　　顶级豪宅市场，5000万起步的中信信悦湾，工作日下午4点多，验资2000万的看房人群络绎不绝，看来深圳楼市真的不缺高端购买力，缺的是高品质顶级豪宅。

　　与此同时，进入12月以来，深圳湾、科技园、宝中等核心板块的笋盘，去化速度也明显加快。有人黯然离场，有人悄然进场。楼市始终在流动中寻找新的平衡。

　　虽然整体房价尚未抬头，但在国家层面积极稳楼市的当下，一味悲观并无意义。只有一线房价回暖，全局才能真正企稳。

　　风起于青萍之末，变化，往往从最具风向标的地方开始

　　01

　　总有人说中国的房地产要凉，理由翻来覆去就那几个：经济不行、外企撤离、大家降薪，云云。

　　但我们仔细看——

　　前三季度中国GDP增速5.2%，比多数经济体高出大一截，可首尔等国际都市房价还在涨。

　　中国城镇化率67%，离发达国家80%还有空间，年轻人不是没房住，是想住得更好。

　　以深圳为例，人均住房面积仅21㎡，全国倒数，改善需求远未结束。

　　好城市的房子，承载的不仅是居住功能，更是区域资源、发展机会和财富容器。

　　深圳背后是珠三角7800万人，北上广深握着全国最顶尖的资源。这些地方的好房子，从来不是给所有人准备的，但它永远有人接盘。

　　回顾过去，无论房价处于哪个阶段，总有人高喊“泡沫要破”。早在南山房价不到1万/平时，就有人唱衰楼市，劝人别买——但他们自己，却用唱衰赚来的钱悄悄买房。

　　那些当年听信这些话的人，最终付出了昂贵的代价。

　　有人将别人在楼市中的收获简单归为时代红利，却很少反问：为什么同样的红利，有人能抓住，有人却错过？

　　运气固然存在，但能够识别并把握机会，本身就是一种能力。

　　观念决定行动。

　　普通人习惯于找借口、回避风险也错过机会；而敢于行动的人，总是在寻找方法，在确定性出现时果断押注。

　　02

　　特别是改善置换这块。

　　在当前政策利好的背景下，向上置换成为一种资产优化策略，即用相对弱势的资产置换更具潜力的优质资产。

　　例如：以旧换新、以小换大、从非核心区域转向核心区域。

　　这一行为可以从两个视角来理解其逻辑。

　　一方面，源于人们对美好生活的向往。政策鼓励改善居住条件，追求更宽敞、舒适、品质更高的居所，本身就是合乎情理的生活升级。

　　另一方面，则出于对资产价值的主动保卫。在城市群发展和资源聚集的趋势下，若保持不动，资产可能面临被动缩水。

　　如果房产位于增长乏力、人口流失的区域，其价值很可能随区域衰落而下跌，甚至陷入流动性困境。

　　向上置换也是一种积极应对，旨在规避贬值风险，实现财富的保值乃至增值。

　　无论主动改善还是被动调整，其实都共同推动了资源有效流动。通过置换促成交易，保持了市场活力，引导资金和人口向更有潜力的城市与区域聚集。

　　不论是因为向往而买入，还是因为担忧而卖出衰落区的资产，最终都有助于资源向核心城市和重点区域集中。

　　因此，无论个人选择基于哪种逻辑，在客观上都在呼应同一种趋势：

　　将资产配置到更可持续、更具价值的地方去。

　　03

　　货币环境持续宽松，但对不同人群意味着不同结局。

　　对于富人，通胀稀释债务，实际负担变轻；

　　对于穷人，通胀侵蚀现金，购买力默默缩水。

　　长期持有现金，在没有优质资产对冲的情况下，是一种隐形的风险。人生财富积累的黄金期，应当用来沉淀能够穿越周期的资产。

　　在中国，房产之所以仍是大多数人的重要选择，是因为它本质上让你与城市发展、与国家基本盘站在了一起。当你持有一处优质房产，你就站在了“庄家”的这一边。

　　这一轮强力救市，最终一定会迎来市场回暖，但很难再出现过去那种鸡犬升天的普涨。未来全国仅有极少数城市具备投资价值，而即便在这些城市中，也只有少数房源能持续保值增值。

　　房子与房子的悲欢，从不相同。

　　对于势能衰减板块的房产，别再幻想下一轮普涨能让它重回高点。

　　而对于核心地段的优质资产，也不要因为市场低迷，就认定它失去了价值。

　　波动越剧烈，资产的成色越分明。

　　今天核心地段优质房产跌去的部分，往往会在市场回暖时，率先反弹。

　　真正的好房子，永远只占市场的极少数。

　　深圳平均房价回到2016年，已是不争的事实。接下来是继续看空，还是相信核心资产的韧性，每个人都有自己的答案。

　　时间会给出最终的证明。但历史同样告诉我们，在情绪冰点时保持理性，在无人问津处看到价值，往往是走出周期、收获回报的开端。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。