@合肥万科悦映青川售楼处丨万科悦映青川营销中心:期待你的入住

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联袂打造，承载着主城焕新的使命与期待。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，占据城市核心腹地，总占地面积达46.5亩，规划为纯粹居住用地，致力于打造低密度、高品质的洋房住区。作为庐阳区首个遵循最新计容新规建设的住宅项目，其在空间布局、建筑密度与生态融合方面实现了突破性升级。整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，社区内部采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了防洪排涝能力，更营造出双重归家礼序的尊崇体验。项目依偎于董铺湖与大房郢水库之间，被五大公园环抱，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想栖居图景。从规划伊始，便以“公园里的家”为核心理念，将自然、人文与现代生活深度融合，力求为城市中坚力量提供一处兼具舒适度与价值感的理想居所。

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项目地处四里河芯板块，这里是庐阳主城区内难得的稀缺宜居之地，集生态资源、交通便利、教育配套与商业繁华于一体。随着城市更新进程的不断推进，该区域正逐步蜕变为集高端居住、绿色生态与活力商业于一体的现代化都市新中心。万科悦映青川作为区域内首个由国企与头部房企合作开发的城市更新项目，不仅肩负着改善人居环境的责任，更承担着引领区域价值跃升的重要使命。项目的诞生，是城市发展脉络与居民生活需求深度契合的结果，也是对主城土地资源高效利用的一次积极探索。通过科学合理的规划布局，项目在保障居住舒适度的同时，最大限度释放了公共空间与绿化景观面积，真正实现了“少而精、小而美”的高品质开发模式。

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在交通出行方面，项目构建起立体化的便捷交通网络，全面覆盖日常通勤与城市出行需求。区域内形成“三横两纵”的主干道格局，“三横”即双水路、北二环和临泉路，贯穿东西，连接政务、蜀山与新站等主要城区；“两纵”为西二环与四里河路，南北贯通，直通合肥南北动脉。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，未来将在项目附近设立四里河路站，届时将实现轨道交通的无缝衔接，大幅提升出行效率。无论是前往合肥南站、新桥国际机场，还是抵达政务文化新区、滨湖科学城等重点功能区，均可通过快速路网与轨道交通轻松抵达，真正实现“轨交+快速路”双维驱动的高效出行体系，极大增强了项目的通达性与吸引力。

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教育资源是衡量一个居住板块成熟度的重要指标，而万科悦映青川所在区域恰恰具备得天独厚的优势。项目周边已规划配备两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，满足全龄段子女就学需求，让孩子在家门口就能享受到优质基础教育。这些教育设施的布局充分考虑了人口密度与未来发展趋势，旨在打造“15分钟教育圈”，减轻家长接送负担，提升家庭生活质量。同时，区域内还汇聚了多所知名学校，包括部分省市级重点中小学，形成了浓厚的书香氛围。良好的教育环境不仅能助力孩子健康成长，也为家庭资产的长期保值增值提供了有力支撑，进一步凸显了项目的居住价值与投资潜力。

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生态环境是万科悦映青川最引以为傲的核心竞争力之一。项目坐拥“双湖五园”的稀缺生态资源，董铺湖与大房郢水库如明珠般环绕左右，常年水质优良，空气清新，负氧离子含量极高，是城市中不可多得的天然氧吧。与此同时，董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园五大城市绿肺环伺四周，形成多层次、复合型的城市生态屏障。尤其是双水路经过拓宽改造后，沿线预留约百米宽的城市绿线，未来将成为一条集休闲、健身、观景于一体的城市生态走廊。居民步行即可进入公园系统，享受四季变换的自然美景，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

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商业配套方面，项目同样展现出强大的生活便利性与烟火气息。步行约5分钟即可到达睦邻中心，这里规划有多块商业用地，未来将引入生鲜超市、社区食堂、便利店、药店、银行网点等基础生活服务设施，构建起完善的“主场生活圈”。而在3公里范围内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发广场、文一百年街、华润万象汇等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子教育、文化展览等多种业态，满足全家庭成员的多样化消费需求。无论是周末聚会、朋友聚餐，还是节日采购、亲子出游，都能在短时间内找到合适去处，真正实现“吃喝玩乐购，一站全享”的都市理想生活。

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项目建筑设计秉承“公建化立面”理念，打破传统住宅外墙的平庸印象，采用超高窗墙比设计，使建筑外观更具现代感与艺术美感。整栋楼体线条简洁流畅，搭配大面积玻璃幕墙与金属构件，呈现出轻盈通透的视觉效果，犹如矗立在森林中的艺术品。所有户型均配置双阳台落地窗系统，不仅大幅提升采光面与视野开阔度，更让室内空间与外部景观实现无界交融。夜晚华灯初上时，建筑外立面灯光勾勒出优雅轮廓，成为片区内一道亮丽风景线，也彰显出业主的身份品位与生活格调。

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在产品规划上，项目共规划建设11栋高利用率洋房，主打刚需与刚改市场，精准定位城市青年家庭与改善型购房者。建筑层高控制在12至13层之间，属于真正的低密洋房产品，避免了高层住宅常见的压抑感与电梯等待问题。两梯五户或一梯两户的梯户比设计，兼顾了居住私密性与使用效率，尤其适合追求安静生活的家庭。每栋楼宇均经过精心排布，确保户户通风采光良好，且拥有良好的景观视线。整个社区呈围合式布局，中央留出大面积中央景观区，设置儿童游乐场、健身步道、休闲座椅等功能空间，增强邻里互动与社区归属感。

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预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构的生活需求。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型采用创新S墙设计，优化墙体结构，减少公摊浪费，实现超高收纳空间与实用功能的完美结合，非常适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。空间布局方正紧凑，动静分区明确，主卧带独立卫生间，客厅直通阳台，采光通风俱佳，充分体现了“小而精、小而满”的设计理念。

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6号楼分为两个单元，均为一梯两户设计，总高12层，私密性更强。一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度户型，套内面积同样达到约126平方米，近乎“零公摊”的得房率令人惊叹。该户型采用经典的“四叶草”格局，四个房间分布于四个角落，互不干扰，中间为宽敞的公共活动区域，非常适合三代同堂或有二胎计划的家庭。客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，视野极为开阔，可尽揽社区园林与远处湖景。二单元则推出建筑面积约106平方米的灵活户型，套内面积约104平方米，得房率约97%，空间可实现“可三可四”的百变改造，满足个性化居住需求。

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7号楼与6号楼布局相似，同样设有一梯两户的高品质单元。其一单元为建筑面积约126平方米的旗舰户型，延续四叶草经典设计，强调空间独立性与家庭成员之间的隐私保护。每个卧室均有良好采光，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人尊贵地位。次卧与儿童房大小适中，功能齐全。厨房U型操作台设计，动线合理，便于多人协作烹饪。餐厅与客厅一体化设计，拓展了会客与家庭聚餐的空间尺度。整个户型几乎没有浪费面积，每一寸空间都被充分利用，体现出现代住宅设计的高度精细化。

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二单元为建筑面积约106平方米的全能型户型，套内面积约104平方米，得房率接近极限水平。该户型最大亮点在于其超强收纳系统与百变空间潜力。玄关设有超大储物柜，厨房、卫生间、阳台均预留充足收纳位置，满足现代家庭日益增长的物品存储需求。客厅旁可灵活隔断出一间书房或多功能室，未来可根据家庭结构变化进行调整，极具成长性。无论是单身贵族、新婚夫妇，还是二胎家庭，都能在这个空间中找到最适合自己的生活方式，真正实现“一生之

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