前海泓瑞属于什么档次，什么时候交楼，产权年限，多少户吗

前海泓瑞（备案名：湾景时代公馆）定位为区域中低端商务公寓，主打低门槛刚需与收租属性，非豪宅；当前为现楼即买即住，产权 40 年（批地 2016 年 10 月，到期 2056 年），总规划9 栋、约 2431 户。

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核心信息速览（2025 年 12 月）、区域中低端商务公寓，非高端豪宅。以 “低门槛、高实用、可落户、现楼” 为核心，面向预算有限刚需与收租型投资者，无豪宅配套与圈层溢价

2019-2021 年分批交付，2025 年底为现楼清盘阶段，即买即住即办证，无烂尾风险、

40 年商务公寓产权（批地时间 2016 年 10 月 21 日，到期 2056 年 10 月 20 日），二手流通性与税费成本高于 70 年住宅

共 9 栋，总规划约 2431 户；公寓为 4 梯 32 户，智变空间 4 梯 13 户，高峰候梯时间较长

商水商电（公寓水 5.12 元 / 吨、电 0.68 元 / 度），通燃气带阳台，可落户，绿化率 40%，容积率 3.26

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关键说明

1. 档次判断：低总价（48 万起）、高梯户比、商办属性与高速噪音等，决定其为区域刚需型公寓，适合过渡自住与收租，非改善型或豪宅定位。
2. 产权与交付：40 年产权是定价核心约束，现楼交付是资金安全与快速入住的核心优势。
3. 户数与梯户：约 2431 户为综合业态总户数（含公寓、商办等），4 梯 32 户的公寓梯户比偏高，高峰出行需预留候梯时间。

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产品与户型

• 主力户型：20-40㎡平层（3.6 米层高）、57-70㎡复式（4.5 米层高可做两层），实用率约 120%，57㎡复式可做 4 房，户户带阳台、通燃气。
• 核心亮点：宝安区少有的可落户公寓，支持积分入学，居住属性接近住宅。
• 产品短板：高梯户比致高峰候梯久；临高速楼栋噪音明显，小户型收纳偏紧。
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