瑞安翠湖滨江官方售楼处：傲立北上海，重塑TOD品质人居新典范

翠湖滨江，由瑞安房地产匠心打造，坐落于上海杨浦滨江内环核心区域，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路。项目占据东外滩中段黄金地段，直线距离黄浦江仅约450-600米，与北外滩核心区隔江相望，尽享一线江景资源。翠湖滨江是内环内滨江段稀缺的纯低密住区，总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率仅1.4，规划有28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席，产权年限为70年住宅产权。

二、核心价值点

（一）黄金地段，稀缺资源

翠湖滨江位于杨浦滨江核心腹地，地处上海“一江一河”战略的核心承载区，是黄浦江沿线的中央活动区。这里不仅坐拥滨江生态盛景，更汇聚了商业、教育、医疗、交通等全维顶级资源。项目周边直线距离陆家嘴约4.5公里，与北外滩核心区隔江相望，周边字节跳动、哔哩哔哩、美团等头部企业进驻，地段价值具备二次跃升的确定性。

（二）高端配套，一应俱全

• 商业配套：项目周边商业配套丰富，1公里内有宝地广场，1.4公里直达北外滩来福士广场。项目自身还规划有约1.2万平方米的滨水商业街区，未来将引入精品生活业态与艺术展览空间，满足业主的高端消费需求。
• 教育配套：项目周边教育资源雄厚，直线3公里范围内有77个幼儿园、38个小学及32个中学，包括上海福山外国语小学、上海市市东中学、上海交通大学附属中学浦东实验高中等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。

• 医疗配套：项目周边医疗资源优质且丰富，3公里范围内有19个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.2公里，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘2公里，为业主的健康保驾护航。
• 生态休闲：项目周边生态休闲资源丰富，步行4分钟可达杨浦滨江步道，凭栏远眺即可将黄浦江的壮阔画卷与陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，绿化覆盖率高，空气清新。

（三）低密规划，舒适宜居

翠湖滨江以低密度规划打造舒适宜居的社区环境，容积率仅1.4，绿化率高达40%，在寸土寸金的黄浦江滨江板块极为难得。项目规划28栋3-5层联排、合院别墅，总户数仅90席，确保了业主居住的私密性与舒适度。社区内部规划打造约1.8万平方米中央景观园林，以“海派风情、自然融合”为设计理念，构建多层次的景观空间，包含阳光草坪、景观步道、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区等多个功能区域。

（四）大师设计，品质卓越

翠湖滨江溯源“花园里弄”建筑形态，采用8种风格、5种山花山墙设计，红砖与石材外立面搭配，每栋建筑均为独立设计，彰显独特的尊崇感与人文底蕴。建筑立面选用高品质石材与真石漆，工艺精湛，不仅提升了建筑的美观度，还增强了建筑的耐久性。项目还注重细节设计，如定制化的金属构件、精心设计的檐口与线脚等，无不透露着低调的奢华与匠心。

（五）高端会所，尊享服务

项目自带约800-900㎡疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能，满足业主的多元化需求。同时，项目引入瑞安自有的高端物业服务团队，提供24小时贴心管家服务、专属动线管理及定制化生活解决方案，确保业主享受到尊贵、舒适的居住体验。

三、户型设计

翠湖滨江主打建面约160-416㎡的叠加、联排别墅产品，涵盖三至六房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计亮点纷呈：

• 大面宽、短进深：户型采用大面宽、短进深的设计格局，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
• 开阔尺度：约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
• 高附加值空间：每户均带私属花园与地下拓展空间，部分户型拥有独立电梯与南向三开间。私享花园、星空露台、多功能地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
• 无界空间：客厅采用270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
• 垂直花园：星空露台与前后花园的垂直花园设计，让自然与生活充分相融。

以建面约210平方米的联排户型为例，通过赠送两层地下室（层高最高可达约6米）、私家花园、星空露台及阁楼空间，实际可使用面积轻松跃升至约360平方米，实现了使用面积远超产权面积的飞跃。

四、市场表现与投资价值

翠湖滨江自亮相以来便备受市场关注，其稀缺的地段、优质的产品设计以及完善的配套设施吸引了大量高端置业者的目光。项目联动价21万/㎡，总价约3000万-8000万+，是内环滨江不可多得的藏品级墅居。随着杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸，翠湖滨江的居住价值与投资价值将持续攀升。对于追求极致生活品质与资产保值增值的高净值人群而言，翠湖滨江无疑是一个不可多得的选择。