广东
俗话说得好，卖房套路千千万，法拍市场占一半。
这阵子，广州法拍市场的魔幻现实，我们写了不少。
但今天有一套，我依旧觉得非常有意思——
海珠区堪称最黄金地段的小区——泊雅湾，今天拍出一套法拍房。
起拍价231万。经过99轮竞价，以433万成交，溢价率达87%！
看着非常火爆吧！先冷静，看看最终成交单价再说——
4.46万/㎡
这个单价是什么概念呢？
目前泊雅湾在贝壳上的挂牌均价，是7.5万/㎡。
今年以来成交的三套房源，成交价在6-6.8万/㎡。
也就是说，以最新成交价来算，这套竞价了99轮才成交的法拍房，依旧是打了66折。
能被疯抢这么多轮，无它，唯起拍价够低尔。
看看泊雅湾今年挂上法拍的另外几套房，起拍价都在470万起，比今天这套的成交价还高。
最终结果也无一例外，全部流拍。
今天这套就学聪明了，起拍价定得足够低，只有330万。
虽说成交价还是打了骨折，但好歹....情绪价值给足了？
但这套法拍房的热闹背后，我看到的，是一个板块，或者说一个时代的落寞。
论地段，泊雅湾别说在海珠，在广州都排得上号。
广州中轴线之上，一路之隔就是广州塔和广州塔广场。部分户型阳台望出去就是广州塔和珠江江景。
就这景观，广州没几个豪宅比得上吧？！
虽说泊雅湾户型整体偏小，不算豪宅盘。但高峰时，也曾卖到8万+/㎡。
同样落寞的，不仅是泊雅湾，还有周边几个小区。
按理说，广州塔板块，临城市地标、临珠江。周边都是广州最精华的配套和景观，妥妥的顶豪板块底子。
但问题在于，板块内的楼盘开发较早，如今楼龄普遍偏老。
加上基本是20年前的产物，无论是板块的整个规划，还是各个楼盘的产品设计，都落伍太多。
像广州塔另一边的珠江帝景，本来有着广州版汤臣一品的底子。
但由于物业管理、社区维护等方面的原因，早已退出一线豪宅行列。
跟它一江之隔、建成年代相近的汇悦台，目前价格还稳定在20万/㎡。而珠江帝景的最新的成交价已经跌到4字头了。
从泊雅湾到珠江帝景，它们的落寞都说明了，如今广州人已经不再相信单纯的地段信仰。
在产品持续迭代的当下，这些早生了20年的豪宅，不得不面临被时代无情抛弃的命运。
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