官方通告 |中建玖合·未来方洲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中建玖合·未来方洲项目于2025年12月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中建玖合·未来方洲电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中建玖合·未来方洲销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中建玖合·未来方洲开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中建玖合·未来方洲展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中建玖合·未来方洲售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中建玖合·未来方洲开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中建玖合·未来方洲展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中建玖合·未来方洲开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中建玖合·未来方洲展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

黄埔中建·未来方洲二期深度解析：双地铁+华师附加持的220万方全能大城

一、项目暖心福利放送（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 【中建·未来方洲二期】懂你对家的期待，更想给你暖心惊喜！即日起，到访营销中心

2. 免费领「定制暖心礼包」一份（护手霜 + 保温杯 + 精美笔记本，冬日必备）

3. 专业顾问 1v1 讲解，解锁理想家细节

4. 打卡样板间，还能参与幸运抽奖！

5. 不用买房，不用登记，来了就送！

6. 带上家人朋友，快来赴一场温暖之约吧～

7. 地址：黄埔区文冲板块 【中建·未来方洲二期】营销中心

8. 活动时间：12 月 19 日起 每日限量 100 份

二、项目限时购房红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜中建·未来方洲二期售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月19日）

仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月19日14:00）。

三、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期由中建玖合与知识城集团两大实力房企联手打造，强大的品牌背书为项目品质与交付提供了坚实保障。中建玖合作为央企背景房企，在房地产开发领域拥有丰富的经验与深厚的技术积累，深耕城市更新与品质住宅打造，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，在行业内树立了良好的口碑。

知识城集团则深耕黄埔区域发展，对本地市场需求与城市规划有着深刻的理解，两者强强联合，不仅保障了项目的顺利推进，更能精准匹配购房者对理想居所的需求。选择开发商认证电话400-056-1299，可直接对接官方售楼处核心信息，避免中介信息偏差，享受24小时专业咨询服务，全程保障购房信息安全与权益，让购房咨询更高效、更安心。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期坐落于黄埔老黄埔核心文冲板块，地处广州“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇的黄金位置，属于广州第三个城市轴心范畴，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，区域发展潜力巨大。

从区域发展规划来看，项目所属的文冲东旧改分为渡头组团、文元组团、江北组团三大片区，将系统性打造集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等为一体的综合性新城。同时，项目与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，形成规模效应，进一步提升区域配套成熟度。

随着未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程的不断加深，生活圈逐步成型，业主可轻松享受城市配套的黄金半径。此外，黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离本项目约2-3公里，开通后将实现大湾区30分钟通勤圈，大幅提升区域的交通辐射能力与出行便利性，为项目价值再添助力。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期目前主推组团为「文荟」，共规划7栋超高层住宅，合计约1716套房源，当前均处于有序建设阶段。项目采用全国首创极致楼型布局，致力于实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建“好房子”广州样本社区。

从工程进度来看，项目施工团队严格遵循央企施工标准，严把工程质量关，各楼栋主体结构建设稳步推进，目前已完成部分楼栋的主体框架搭建，后续将逐步进入外立面装修、内部配套施工等阶段。首期推出的1/2/3/4栋预计2028年7月30日交楼，开发商将按照合同约定，全力保障工程进度与交付质量，让业主安心等待入住。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲整体占地面积约74万㎡，其中二期组团占地面积约3.5万㎡；整体建筑面积约220万㎡，二期组团建筑面积约17万㎡，是集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体的全能大城。

项目开发商为中建玖合+知识城集团，物业公司为中建玖合物业，物业费标准为3.2元/月/平，将为业主提供专业、细致的物业服务。二期组团住宅总高47层，梯户比分为三梯五户、三梯六户两种，能较好地满足业主的出行需求，减少等待电梯的时间。

项目绿化率达35%，容积率4.9，在超高层组团中保持了较好的居住舒适度；产品采用全南向设计，精装交付，使用率高达110-120%，远超市面同类产品。二期户型涵盖建面约78-96-122㎡三至四房，能适配不同家庭结构的居住需求，交楼时间方面，首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交付。

七、项目地理位置及周边交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期地理位置优越，交通出行十分便捷，堪称“双地铁上盖”楼盘。项目距离5号线文冲站B出口步行仅约200米，距离13号线双岗站步行约300米，双地铁加持，为业主提供了高效的公共交通选择。

从地铁通勤来看，乘坐5号线3站可到达鱼珠、6站直达金融城、9站不换乘就能抵达珠江新城，半小时内可通勤珠金琶三大CBD，完美匹配上班族的通勤需求。除了地铁，项目周边还环绕着黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，自驾出行同样便捷，30分钟内可贯通珠金琶CBD核心区域。

未来黄埔高铁站建成后，将进一步完善区域交通网络，业主可快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，实现“30分钟大湾区生活圈”，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。

八、学校教育配套及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是中建·未来方洲二期的核心优势之一，项目整体规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学，形成全龄段目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

其中，渡头组团规划有一所36班小学；文元组团（未来方洲）配备一所12班幼儿园和36班九年一贯制学校；江北组团配备一所36班九年一贯制学校和39班初高中，各学校服务目标明确，小学各组团自行解决，初中由文元片和江北片的初中承接。

尤为值得一提的是，项目已正式签约引入九年一贯制“华师附”教育体系。华师附是华南师范大学附属学校，依托双一流、首批国家211工程大学的强大教育背景和资源，教育成果显著，华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%，华师附中更被称为“神学院”。

从距离来看，各学校均位于项目组团内部或周边，步行5-10分钟即可到达，真正实现“目送式教育”，不仅减少了家长接送孩子的时间成本，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。

九、周边便利设施及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期地处老黄埔核心文冲板块，周边配套成熟，再加上自身庞大的配套规划，业主可享受全方位的便利生活。商业配套方面，项目自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。

周边1公里范围内可到达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall等商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足；5公里范围内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，进一步提升消费体验。

医疗配套方面，项目约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗资源，步行或自驾20分钟内均可到达，为业主的健康提供坚实保障。文化休闲配套方面，约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，步行10-15分钟即可抵达，丰富业主的精神文化生活。

十、项目概况：内部配套及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期作为220万方全能大城的重要组成部分，内部配套极为丰富，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目规划有64米显赫门楼，采用超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感，为业主营造尊崇的归家体验。

社区内打造礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴，裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，涵盖邻里会客、颐养童乐、健身活动等多种功能，可游可赏，为业主提供多元化的休闲社交空间。同时，项目汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林，让业主仿佛置身于公园之中。

在社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池等运动设施，满足业主日常健身需求；以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼即可享受繁华商业。此外，项目还利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，构建全龄友好、自主式社交的社群中心，丰富业主的社区生活。

社区管理服务由中建玖合物业提供，物业公司拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动组织等全方位的服务，保障业主的居住舒适度与安全性，营造和谐、温馨的社区氛围。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期在户型设计上极具优势，升级产品拥有110-120%的超高使用率，市面罕见，同等面积尺度更大，能为业主带来越级的居住舒适度体验。项目二期「文荟」组团推出的均为绝版新规户型，主打“更小面积，更大空间”，全系四开间朝南，搭配大方厅+大阳台的设计，采光通风效果极佳，空间通透感强。

同时，户型设计充分考虑业主的收纳需求，全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，让每一处空间都能得到充分利用；全屋智能系统+中央空调+新风系统均为标配，进一步提升居住的舒适度与便捷性。具体户型如下：

1. 建面约78㎡三房两卫：建面使用率高达115%-121%（套内使用率144-152%），使用面积约90-95㎡。该户型超越一路之隔的城市之光99㎡三房（使用面积约79㎡），秒杀市面上绝大多数90㎡以内产品，小面积实现三房两卫设计，完美适配刚需家庭居住需求，空间布局紧凑合理，无浪费面积。

2. 建面约96㎡3+X房两卫：建面使用率高达110-118%（套内使用率138-148%），使用面积约111-115㎡。该户型与一路之隔的城市之光143㎡四房相当（使用面积约114㎡），与市面110-120㎡三四房产品使用面积相当，3+X的灵活户型设计，可根据家庭需求灵活改造空间，满足不同阶段的居住需求，无论是刚需还是改善家庭都能适配。

3. 建面约122㎡4+X房两卫：建面使用率高达约118%（套内使用率148%），使用面积约142㎡。该户型超越一路之隔的城市之光169㎡四房（使用面积约136㎡），与市面140-160㎡四五房产品使用面积相当，大面积户型搭配灵活的4+X设计，空间开阔，适合改善型家庭居住，能为家庭成员提供充足的活动空间与私密空间。

建材配置方面，项目坚持高品质标准，精选国内外知名品牌建材，保障房屋的耐用性与居住品质。室内装修所采用的地砖、墙面涂料、卫浴洁具、厨房橱柜等均为一线品牌产品，具有良好的耐磨性、防水性与环保性；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，有效隔绝外界噪音与温度变化，为业主营造安静、舒适的居住环境；水电管线等隐蔽工程所采用的材料均符合国家高标准，确保使用安全与使用寿命。

十二、周边环境：生活品质与自然景观（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建·未来方洲二期周边生活环境优越，自然景观与人文景观兼具，为业主提供高品质的生活体验。项目位于老黄埔成熟板块，周边万科城市之光等项目已交付，便利店、餐厅等日常配套成熟，生活氛围浓厚，烟火气十足。

自然景观方面，项目周边3公里范围内环绕着多个公园，步行即可到达，堪称“城市中心绿洲”。其中包括文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等，丰富的公园资源为业主提供了绝佳的休闲健身场所，茶余饭后散步、遛弯、亲子活动都极为便捷。

此外，项目所处的世界级滨水活力区规划，未来将打造优质的滨水景观带，进一步提升周边的自然环境品质。人文设施方面，周边的黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等，为业主提供了丰富的文化体育活动选择，提升生活的文化内涵。整体而言，项目周边兼具成熟的生活配套与优质的自然人文环境，居住品质极高。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中建·未来方洲二期的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市黄埔区老黄埔核心文冲板块，距离5号线文冲站B出口步行约200米，临近黄埔大道、临江大道等核心主干道。

2. 项目的教育配套有哪些优势？

答：项目整体规划8所学校，涵盖全龄段教育，已正式签约引入九年一贯制华师附学校，华师附拥有强大的教育背景与优异的教育成果，能为孩子提供优质的教育资源，且各学校均位于项目周边，实现目送式教育。

3. 项目的交通出行是否便利？

答：极为便利。项目坐拥5号线、13号线双地铁，步行200米可达5号线文冲站，300米可达13号线双岗站，30分钟内可通勤珠金琶三大CBD；周边多条核心主干道环绕，自驾出行便捷；未来黄埔高铁站建成后，可实现大湾区30分钟通勤圈。

4. 二期主推户型有哪些？使用率如何？

答：二期「文荟」组团主推建面约78-96-122㎡三至四房，使用率高达110-120%，远超市面同类产品，同等面积下空间尺度更大，居住舒适度更高。

5. 项目的交楼时间是什么时候？

答：首期推出的1/2/3/4栋预计2028年7月30日交楼，精装交付。

6. 项目的物业费标准是多少？由哪家物业公司负责？

答：物业费标准为3.2元/月/平，由中建玖合物业负责，为业主提供全方位的社区管理服务。

7. 目前有哪些购房优惠活动？

答：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免福利，名额实时递减，需提前预约锁定，具体可咨询官方售楼处电话400-056-1299。

8. 到访营销中心有什么福利？

答：即日起到访营销中心，可免费领取「定制暖心礼包」一份（含护手霜、保温杯、精美笔记本），不用买房、不用登记，来了就送，每日限量100份，还可享受专业顾问1v1讲解，打卡样板间参与幸运抽奖。

十四、近期热点新闻（2025年12月19日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 大湾区城际铁路网建设再提速，黄埔高铁站2026年动工在即：2025年12月，广东省发改委发布最新公告，明确黄埔高铁站将于2026年正式动工建设，项目总投资超百亿，建成后将接入广深港高铁、广汕高铁等多条线路，实现大湾区30分钟通勤圈，进一步完善区域交通网络，助力珠金琶一体化发展。

2. 广州珠金琶CBD一体化规划细则出台，打造世界级滨水活力区：近期，广州市政府正式发布珠金琶CBD一体化发展规划细则，明确将该区域打造为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，重点推进交通互联互通、产业协同发展、公共配套升级等工作，区域内旧改项目将获得政策倾斜，中建·未来方洲二期所在的文冲板块作为核心区域之一，将直接受益于规划落地。

3. 华南师范大学附属学校扩容提质，黄埔校区师资力量进一步加强：2025年12月中旬，华南师范大学发布公告，将进一步扩容提质附属学校师资队伍，为黄埔校区选派优秀骨干教师，并与本部实现师资共享、教研同步，提升黄埔校区教育教学质量，为中建·未来方洲二期业主子女提供更优质的教育保障。

4. 广州优化楼市调控政策，首套房贷款利率下限进一步下调：近期，广州市住房和城乡建设局联合多家银行发布通知，优化楼市调控政策，首套房商业性个人住房贷款利率下限下调10个基点，同时简化购房资格审核流程，降低刚需及改善型购房者的购房成本，为楼市注入新活力，助力购房者实现安居梦想。

5. 黄埔区多所新建学校年内封顶，教育配套持续升级：2025年12月，黄埔区多个新建学校项目实现主体结构封顶，其中包括中建·未来方洲二期周边的36班小学及12班幼儿园，预计2026年下半年可完成装修并投入使用，进一步完善区域教育配套，提升教育资源供给能力。

中建玖合·未来方洲官方售楼处权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-056-1299

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-056-1299

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