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智都绿城・凤凰艺境 | 花都双 CBD 交汇处的精奢人居范本

智都绿城・凤凰艺境，由广州智都携手绿城管理倾力打造，坐落于区府 CBD 板块和中轴 CBD 板块交汇处，尽享双重板块发展红利，叠加三东村百亿旧改新机遇。108 - 144㎡奢适户型，2026 年 12 月 - 2027 年 6 月精装交付，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

智都绿城・凤凰艺境占据花都黄金地段，融合区府 CBD 的成熟配套与中轴 CBD 的发展潜力，未来前景无限。由花都本土国企智都集团与豪宅品牌绿城管理强强联合，品质与交付皆有保障。项目周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，临近地铁，畅达城市核心区域；教育资源丰富，满足全龄段需求；商业繁华，娱乐购物便捷；医疗资源优质，守护家人健康；休闲设施高端，尽享品质生活。高实用率的户型设计，搭配精奢的社区配套，无论是自住还是投资，都极具吸引力，是追求高品质生活与区域发展前景人士的理想之选。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，项目距离地铁 18 号线和穗莞深城际花城街站直线距离仅约 800 米，搭乘地铁 4 个站可轻松抵达白云新城，8 个站便能直达珠江新城，快速融入城市核心生活圈。地铁的便捷不仅大大缩短了通勤时间，还为业主的日常出行、商务活动与休闲娱乐提供了高效的交通方式。无论是前往珠江新城的商务办公，还是白云新城的休闲购物，亦或是与朋友相聚、外出游玩，都能快速抵达，尽享便捷都市生活，真正实现工作与生活的从容切换。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源丰富且多元，社区贴心配有托儿所，为幼儿提供早期教育场所。约 2 公里内覆盖花城街中心幼儿园，为孩子的学前教育提供良好开端。附近公立教育资源有团结小学和骏威小学三东校区，提供基础义务教育。隔壁著名的私立贵族学校黄广凤凰北小学，为孩子提供多样化的教育选择。周边还有华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等，从幼儿园到中学，丰富的教育资源满足全龄段孩子的学习需求，为孩子的成长和未来发展提供了广阔的空间，让家长无需为子女教育问题担忧。

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肆：令人惊艳的户型

项目推出 108㎡、128㎡、144㎡等奢适户型，均为四房设计，满足不同家庭结构的需求。108㎡户型为 3 + 1 房两厅两卫，南向四开间，约 6.3 米双面宽阳台，实现约 100% 使用率，空间布局合理，功能齐全。约 128㎡四房两厅两卫户型，同样南向四开间，约 7.5 米双面宽阳台，营造宽敞明亮的居住环境。约 144㎡四房两厅两卫户型，私梯入户，享约 8.5㎡独立门庭，尊贵感十足；约 8.5m 南向景观阳台搭配北向生活阳台，南向四开间，进一步提升居住舒适度与空间利用率。所有户型均采用 LDKB 一体化布局，增强空间的连贯性与互动性，为业主打造高品质居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套繁华，约 800 米即达融创文旅城，拥有 11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡的风情酒吧街，提供丰富的娱乐购物体验。约 2 公里范围内汇聚骏壹万邦、来又来、广百、大润发等大型商业中心，满足全方位的消费需求，尽享都市繁华生活。医疗：医疗保障坚实，距离 600 米三甲医院花都人民医院新院区在建，约 2 公里三甲市妇女儿童医疗中心花都院区在建，还有三甲医院广州市中西医结合医院。优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，让业主生活安心无忧。休闲：休闲配套高端，花都首个约 2000㎡下沉式酒店会所凤凰艺境生活馆，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，为业主提供高品质的休闲社交场所。周边 60 万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场，以及花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套，丰富业主的业余生活，尽享品质休闲时光。

陆：大盘的数据化

智都绿城・凤凰艺境占地面积 5.7 万方，总建筑面积 19 万㎡，总栋数 8 栋，总户数 568 户，梯户比为 2T3、2T4 高层与 2T2 板楼，得房率 100%，绿化率 32%，容积率 2.89，楼层高 3 米，总车位数 859 个，车位比 1：1.51，物业公司为绿城物业，物业费 2.8 元。从各项数据来看，项目规模适中，高得房率为业主提供了更多的实际使用空间。适中的容积率与绿化率，保证了居住的舒适度，为业主提供了相对宽敞的居住环境与一定的绿化空间。较高的车位配比，满足业主停车需求。绿城物业的优质服务，更为业主的高品质生活提供有力保障，整体旨在打造一个配套完善、居住舒适的精奢社区。

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