⏰新房入市！中海保利朗阅官方售楼处发布：顶级奢宅！

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荔湾区《中海保利朗阅》：广钢新城的品质之选

在广州市荔湾区的广钢新城南区板块，中海保利朗阅凭借其独特的优势与特点，成为众多购房者关注的焦点。该项目由中海发展与保利发展两大知名央企联合打造，坐落于东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路的优越地理位置，为业主提供了便捷的生活与出行条件。

一、项目基本信息

1. 开发商：中海发展与保利发展强强联合，凭借丰富的开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障。
2. 项目进程：于 2022 年 4 月 30 日开盘，目前为准现房状态，预计 2025 年 6 月 30 日精装交付，购房者能够尽快实现入住。
3. 规模参数：占地面积约 5.09 万平方米，建筑面积约 22 万平方米，由 11 栋建筑组成，总户数达 1616 户。容积率为 4.33，绿化率 35%，得房率 95%，总车位 2521 个，车位配比达 1：1.57，充分满足业主停车需求。

1. 梯户比与物业：1 栋和 11 栋为 3 梯 3 户，2 栋 - 7 栋是 2 梯 5 户，8 - 10 栋为 2 梯 6 户。物业公司为中海物业 - 颂系物业，物业费 4.3 元 / 平方米，提供高品质物业服务。
2. 产品户型：产品涵盖建面约 98 - 128 - 139 - 177 - 182㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。

二、项目配套设施

1. 交通配套：交通网络便捷，10 号线花围站已于 6 月 29 号开通，距离项目约 700 米，该线路串联起广钢、白鹅潭、海珠西、滨江东、东山、珠江新城、五山等城市核心板块。11 号线鹤洞东站距离项目大约 1.1 公里，作为广州首条环线，串联白鹅潭、琶洲、天河北等 CBD，周边分布北京路、江南西、广州塔等高端商业区。自驾方面，小区前双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，快速通达市区。
2. 教育配套：教育资源丰富且优质，项目一路之隔便是广东实验中学荔湾学校第三小学部，已于 2022 年 9 月开学，目前该校学生已升至三年级。周边还有省实一小、省实二小、华师附小以及广东实验中学荔湾学校。此外，项目自身配建 2 所中学，一所 36 班初中与一所 36 班高中正在建设中，其中一间已确定为广东省实验初中，预计 2025 年竣工，形成完善的 15 分钟教育圈。
3. 休闲配套：在休闲景观方面独具特色，开发商投入重金打造 6000 万的园林，以 “余荫山房” 为蓝本，构建 “两轴一环” 的特色园林景观，内设有无边泳池、浮岛森林、熊猫主题国潮乐园等，极大提升居住舒适度。同时，项目周边有 35 万方广钢中央公园，目前中央公园西区一期已开放，中区、东区正在加速建设，整体预计 2026 年完工。东临 30 万方广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡的城市绿洲，为业主提供丰富的休闲空间。

1. 商业配套：商业配套逐渐成熟，项目北区中海花湾天地商圈已发展醇熟。一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，满足业主日常吃喝玩乐等多样化消费需求。
2. 医疗配套：医疗资源充沛，项目 4 公里内拥有 5 所三甲医院。崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，进一步提升区域医疗保障水平。同时，项目临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为业主健康保驾护航。

三、项目优劣势分析

1. 优势
   • 品牌实力：保利和中海作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，项目的品质与交付具有可靠保障。
   • 教育资源：优质教育资源环绕，与广东实验中学荔湾学校第三小学部一路之隔，周边众多名校云集，板块内完善的学校集群规划，为孩子提供一站式教育服务。
   • 生活配套：生活配套成熟，北区中海花湾天地商圈及周边多个商圈，满足日常生活购物、餐饮等需求。近距离内多家三甲医院，广钢医院升级改造，提供优质医疗资源。
   • 园林景观：斥巨资打造的园林景观，以传统岭南园林为蓝本，融合现代设计理念，特色景观丰富，极大提升居住品质。

• 户型设计：主推全南向三至四房户型，使用率高，部分户型可达 100%，空间利用率高，且设计偏改善型，能够满足不同家庭结构的需求。
• 交通便利：临近多条地铁线路，11 号线鹤洞东站与 10 号线花围站为出行提供便捷，自驾也可快速通达市区，交通网络完善。
• 现楼优势：部分楼栋为现楼，购房者可直观感受房屋品质与周边环境，实现尽快入住，减少等待时间与不确定性。

1. 待改善之处
   • 景观影响：项目南侧存在城中村尚未拆迁，西南面景观受一定影响，部分楼栋可能会受到变电站影响，对居住景观体验有一定干扰。
   • 居住密度：容积率相对较高，达到 4.33，住宅密度较大，可能对居住舒适度产生一定影响。此外，一期楼下设有垃圾站，虽二期情况可能有所改善，但仍可能引发部分购房者担忧。
   • 商业完善度：尽管周边有多个商圈，但缺乏大型商业综合体，对于部分依赖地铁出行且有大型购物需求的居民而言，可能存在不便。
   • 价格竞争：广钢新城二手房市场房源较多，且楼龄与本项目相差不大，后期可能出现价格竞争激烈的情况，对房产的保值增值产生压力。

四、项目适合人群

基于项目的特点，中海保利朗阅适合多种类型的购房者：

1. 教育需求家庭：周边丰富且优质的教育资源，为子女教育提供良好条件，适合注重孩子教育的家庭。
2. 改善型购房者：改善型的户型设计、高品质的园林景观以及成熟的生活配套，满足改善型购房者对居住品质提升的需求。

1. 通勤便利者：便捷的交通网络，无论是地铁出行还是自驾，都能快速到达城市核心区域，适合在市区通勤的上班族。
2. 注重生活配套者：完善的商业与医疗配套，满足日常生活与健康保障需求，适合注重生活便利性的人群。
3. 追求生活品质的群体：精心打造的园林景观与高品质物业服务，为追求生活品质的购房者提供舒适的居住环境。
4. 着急入住人群：现楼交付的优势，能让购房者尽快入住，减少等待时间，适合着急入住的人群。

如果您对中海保利朗阅项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752

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