巫家坝首个新规盘！东航新作规划曝光

时隔1年半，巫家坝终于要有新面孔了！

12月17日，东航巫家坝2个新地块规划进行公示，拟建13栋住宅，效果图同步曝光。

这也是巫家坝首个新规住宅，赶紧来看看新产品长什么样！

东航新地块亮相

效果图同步曝光

作为巫家坝难得的新盘，不少购房者对东航这2个新地块的期待值一直很高。

就在12月17日，昆明自规局发布了云霞苑和云柏苑两个地块的批前公示，首次曝光了东航新盘的规划。

而且，规划还披露，这2个地块都将按照昆明新规政策执行，未来的居住舒适度很高。

云柏苑效果图｜图源昆明自规局

根据公示，云霞苑占地面积约15.57亩，容积率3.1，绿化率约40%。

该地块共规划4栋住宅，总高16-25层，另外还有1-2层裙房商业。

云霞苑总平图｜图源昆明自规局

云柏苑与云霞苑仅一路之隔，占地面积约42.96亩，容积率3.1，绿化率约40%。

该地块共规划9栋住宅，总高18-24层，社区内还规划有1栋幼儿园。

云柏苑总平图｜图源昆明自规局

从2个地块的总平图看，云霞苑和云柏苑的楼栋均呈围合式分布，且楼间距相当亮眼。

以云柏苑来说南北楼间距最大超110米，东西楼间距最大也超50米，楼栋之间最小楼间距约22米，不过因为错位分布，并不影响景观视野和采光。

云霞苑则同样拥有南北最大超96米、东西最大超46米的楼间距。

优越的楼间距，也让2个地块拥有了面积可观的大中庭。

云柏苑效果图｜图源昆明自规局

从外立面看，两个地块采用了同样的设计风格，大面积玻璃幕墙加上金属线条勾勒，比较生动活泼、清爽大气。

云霞苑效果图｜图源昆明自规局

楼市君注意到，早在今年6月，云柏苑和云霞苑两个地块就已启动前期的招标工作。

根据公告，云柏苑共规划有408户，总投资约15.9亿，云霞苑共规划220户，总投资约6.07亿。

按照当前进度，这两个地块有望在明年面市。

招标公告｜图源省公共资源交易平台

巫家坝上新

东航新盘竞争力满满

随着云柏苑和云霞苑的亮相，久未上新的巫家坝终于要迎来新产品。

并且，可以预见，这两个新地块将具有较大的市场竞争力。

一来，目前巫家坝在售楼盘已不多，亟需新面孔补货。

楼市君梳理发现，巫家坝上一次新盘亮相，还要追溯到2024年6月云锦东方现房首开。

也就是说，近两年，巫家坝新房库存一直处于纯消耗状态。

据昆明房产信息网显示，截至12月18日，巫家坝在售楼盘仅7个，未售新房仅剩205套。（仅统计住宅，网签备案有延迟，实际在可房源可能更少，仅供参考）

除云锦东方、西派城樾未售房源还相对充足外，其余项目基本已进入清盘状态。

因此，云霞苑和云柏苑亮相后，将有效补充巫家坝新房库存，为买家提供更多选择。

｜昆明楼市一线制

二来，云霞苑和云柏苑的产品素质也很优秀。

先来看产品素质，目前两盘的户型产品虽然暂未曝光，但从地块素质和整体规划来看，已经具备好房子的底色。

关键是，在新规加持下，未来这两个项目大概率也会做成零公摊类的新产品。

由于巫家坝在售项目多为旧规产品，相比之下，云霞苑和云柏苑在容积率、得房率方面都具有很明显的竞争力。

云霞苑效果图｜图源昆明自规局

三来，巫家坝配套逐步完善，进一步提升了云霞苑和云柏苑的市场竞争力。

云霞苑和云柏苑地处巫家坝核心区，紧邻春城路沿线，周边还有宝海路、巫家巷、福德路等城市支次干道。

约600米范围内，还有地铁1号线日新路站和巫家坝站双地铁站，出行便捷。

｜昆明楼市一线制

从位置来看，东航这两个新地块已经占据了明显优势。

关键是，近两年来，巫家坝的各项配套也在加速兑现。

比如，交通方面，飞虎大道首期（巫家坝路段）已实现通车，改善了片区内部循环和对外连接。

目前，春城路下穿节点工程主道与飞虎大道接驳保通工程也在紧锣密鼓施工中。

据 昆明市住建局、昆明市公安局交警支队公开回复，到2026年6月30日前，还将完成春城路下穿节点工程宝海路至官渡200路建设内容，达到通行、雨污水排放要求。

春城路下穿节点工程实景｜昆明楼市一线摄

商业方面，巫家坝首个大型商业龙湖时代天街，已官宣将于2026年开业，并且，商业就在云霞苑与云柏苑家楼下，未来业主将率先承接利好。

教育方面，截至目前，巫家坝已建成开学的学校包括云师大附小巫家坝学校和云师大实验中学巫家坝校区。

此外，片区规划的30班9年一贯制学校、27班9年一贯制学校以及36班高中都已提上日程。

随着这几所学校的推进，巫家坝也将构筑起从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。

｜昆明楼市一线制

另外，大家关注的巫家坝中央公园也有新进展，今年10月，中央公园五标段首期工程——官渡区壹号城市公园（试验段）已经开放。

公园五标段首期实景｜昆明楼市一线摄

就在12月16日，中央公园五标段二期工程——官渡区壹号城市公园（试验段）C地块也已经启动设计施工总承包招标。

根据招标公告，开发方巫家坝建设发展有限公司拟投资7300万，建设约125亩公园。

随着这些配套的密集推进，云霞苑和云柏苑亮相后，也将享有更完善的配套服务，居住体验更上一层楼。

招标公告｜图源省公共资源交易中心

综合来看，东航这两个新地块，选择在当下这个阶段亮相，可谓是占尽天时、地利、人和。

你期待这两个新地块吗？留言区等你~

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