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【官方网站】热搜：华发珠海湾 | 珠海首个 "四化" 智慧社区

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华发珠海湾全攻略 | 珠海首个 "四化" 智慧社区

【官方】售楼处：需要预约看房或者了解项目请致电售楼处400-079-2015

一、价格信息

备案价（官方公示，2025 年 12 月最新）：

整体区间：23,200-31,000 元 /㎡，均价约23,500 元 /㎡
户型差异：88㎡刚需户型约 23,000-24,000 元 /㎡；240㎡顶豪户型达 31,000 元 /㎡
楼层 / 朝向价差：极小，仅几十元 /㎡，几乎可忽略不计

实际售价（含折扣）：

88㎡三房：折后195 万起（首付 58.5 万起，月供约 7,200 元 / 30 年）
115㎡3+1 房：折后240-270 万（单价 2.0-2.3 万 /㎡）
125㎡四房：折后270-315 万（单价 2.2-2.5 万 /㎡）
142㎡四房：折后310-365 万（首付 93 万起，月供约 1.15 万元 / 30 年）
240㎡五房：折后650-720 万

二、折扣与优惠活动（2025 年 12 月限时）

优惠类型

基础折扣

预约看房享98 折；开盘额外2% 折扣（已开盘）

全款优惠

一次性付款享97 折 + 2 年物业费（约 7,000 元 / 年）

以旧换新

政府 1%+ 华发 1% 双补贴，最高省10 万元（限珠海香洲区）

特殊人群

教师 / 医护人员凭证额外0.5% 优惠；华发老业主再享0.5%

团购优惠

3 人成团额外1% 折扣（需提前预约）

特价房源

部分低楼层或特定朝向房源单价低至20,000 元 /㎡起

到访礼

预约看房赠送华发新天地 VIP 卡 + 滨海湿地公园年票（价值约 500 元）

三、学区资源

双优学区（已签约，2025 年官方确认）：

幼儿园
- 项目配建华发教育集团公立幼儿园（建设中）
- 滨海第二中心幼儿园（已批签公示），步行可达
小学中山大学附属小学（后环校区），步行仅669 米，省一级学校，办学成熟，硬件完善
中学：已签约文园教育集团（珠海头部名校），省一级学校，升珠海一中率领先，配建学校正全速建设中

教育优势：12 年目送式教育圈，家长每天可多睡半小时；文园中学是珠海教育局直属重点，在省内外享有盛誉

【官方】售楼处：需要预约看房或者了解项目请致电售楼处400-079-2015

四、交通配套

位置：珠海市高新区唐家湾核心，港湾大道与唐淇路交汇处（唐淇路 1295 号）

公共交通：

公交：周边 500 米内有3 个站点，10 余条线路，覆盖珠海市区
轻轨：距唐乐路站约 1 公里（步行 12-15 分钟），是名副其实的 "家门口的轻轨站"
地铁：规划中广州地铁 18 号线南延段，未来将实现跨城快速通行

自驾出行：

紧邻港湾大道、唐淇路两条城市主干道
兴业快线东线0.9 公里，西线3.4 公里，快速连接全城
15 分钟可达深珠通道（规划中）起点，未来 30 分钟直达深圳蛇口
20 分钟到拱北口岸，30 分钟到横琴新区
华发商都约 3 公里，中山大学约 2 公里

五、户型图与得房率

主力户型（均为精装交付，第四代住宅设计）：

1.88㎡三房两厅两卫：

特点：东南向三开间朝南，客厅5.6 米超大开间，连接约 30㎡环绕式露台
亮点：独立入户玄关，主卧套间设计，全赠送飘窗 + 半赠送阳台

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2.115㎡3+1 房两厅两卫：

特点：餐客厅一体横厅设计，客厅开间达7.7 米，采光极佳
亮点：可变四房，满足家庭成长需求，主卧带 270° 环幕落地窗

3.125㎡四房两厅两卫：

特点：南北通透，双阳台，四开间朝南，采光面达 15 米
亮点：独立家政区，主卧套间 + 步入式衣帽间

4.142㎡四房两厅两卫：

特点：五开间朝南，采光充足，空间布局合理
亮点：南向大露台，主卧带独立卫浴 + 衣帽间

5.240㎡五房两厅五卫（楼王）：

特点：南北通透，四个套房设计，奢华主卧带 270° 环幕观景
亮点：专属电梯入户，约 30㎡超大露台，可停放无人机

得房率：超 100%（最高可达 114%），每户赠送约 30㎡环绕式露台（不计产权面积）

88㎡户型：实得约102㎡（含赠送面积）
115㎡户型：实得约130㎡
240㎡户型：实得约270㎡

注：户型图可通过售楼处 (400-033-9667) 或华发官方 APP 获取

六、小区详情

开发商：珠海华发股份（国企龙头，珠海本土企业）

规模：

占地约4.5 万㎡，总建筑面积约16.2 万㎡，容积率 3.39，绿化率 35%
10 栋高层（主要为 31 层）组成，总户数1,212 户，停车位1,536 个（配比约 1:1.27）

内部配套：

高端会所：约 1,600㎡，含：
- 恒温泳池 + 户外无边际星空泳池（新加坡樟宜机场同款）
- 健身房 + 瑜伽室 + SPA，全时段开放
- 私宴厅 + 日咖夜酒社交空间

社区配套
- 约 5,400㎡泛会所（十大主题空间）：引力广场、青春营地、森林剧场等
- 125 米风雨连廊：串联全域景观，晴雨无阻
- 儿童游乐区 + 环形慢跑道 + 休闲花园
- 全国首个无人机配送系统，实现 "空中快递"
物业服务：华发物业（国家一级资质），物业费3 元 /㎡・月

项目特色：

珠海首个第四代 "四化" 住宅（智能化、生态化、人性化、国际化）
每户约 30㎡环绕式露台，实现 "空中庭院" 生活方式
270° 环幕落地窗，视野是普通住宅的 3 倍
建筑采用流体立面 + 大面玻璃幕墙，兼顾节能与抗台风性能

七、开盘与交房时间

开盘时间2025 年 4 月 30 日（首开 1/7/10 栋），当天成交 279 套，成交额 8 亿元
加推情况：目前在售 2/8 栋，5 栋新楼栋即将推出，主推 123-139㎡四房产品
交房时间2026 年 12 月 30 日（精装交付，1/2/7/10 栋）
工程进度：已建至地上15 层以上，样板房已开放参观
销售情况：截至 2025 年 12 月，首开楼栋已售出约 70%，是珠海高新区 "流量担当"

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精装标准：

全屋配置中央空调 + 新风系统
厨房：品牌橱柜 + 油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机
卫浴：高端品牌，主卧升级智能马桶
智能家居：灯光、空调、窗帘等智能控制系统

八、周边配套

1.商业配套：

1 公里内：华发新天地（约 1.5 万方）、奥特美运动中心、阅潮书店
3 公里内：唐家湾商圈、金鼎商业中心，满足日常生活
5 公里内：华发商都、格力海岸商业小镇等大型购物中心
社区配建约5,000㎡底商，满足基本生活需求

2.医疗配套：

步行 15 分钟到唐家湾医院（二甲）
10 分钟车程到中山大学附属第五医院（三甲）
20 分钟内可达珠海市人民医院广东省中医院珠海医院等三甲医院

3.休闲配套：

后环体育公园：项目东侧，步行 5 分钟可达
淇澳岛湿地公园：约 5 公里，城市绿肺
中山大学：约 2 公里，浓厚学术氛围
港湾古街：约 3 公里，感受历史文化

4.产业配套：

周边聚集科技创新海岸、中山大学科技园区等高新产业集群
深珠合作示范区（规划中）约 2 公里，未来发展潜力巨大

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