太疯狂！成交价翻倍！瑞安一“破屋”遭疯抢！

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一套外墙斑驳、屋顶瓦片破损的老房子，在评估价40.9万元、起拍价28.63万元的情况下，经过92次延时，最终以54.39万元的价格成交，溢价率高达33%。

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竞拍盛况

2025年12月16日，瑞安市人民法院在淘宝司法拍卖平台结束了一处房产的拍卖。经过激烈争夺，位于瑞安市上望街道雅儒村望东西路164号及北首的两套打通的房产，最终以 54.39万元 的价格落槌。

该房产评估价值为40.9万元，起拍价仅设定为28.63万元。尽管起拍价较低，但竞拍过程却异常火爆，共吸引3人正式报名参与，88人设置了竞拍提醒，围观人数更是突破7800人次。竞价阶段先后经历92次延时，最终成交价相比起拍价上浮近90%，较评估价也高出33%，市场热度远超预期。

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房屋实况

从拍卖公示的资料来看，该房产的状态堪称陈旧。公示图片显示，这是一栋单层建筑，外墙漆面已大面积斑驳脱落，部分屋顶瓦片存在破损缺失情况，整体维护情况较差。

此次拍卖标的为两套打通后合并使用的住宅，总建筑面积约67.41平方米，其中一套面积为39.77平方米，另一套为27.64平方米。两套房屋的产权均登记于2009年，土地使用权性质为“批准拨用”的集体建设用地。目前该房产尚未完成腾空，原产权人池**已缴纳10万元保证金，并承诺会完成房屋腾空工作。此外，该房产已被法院依法查封，且已抵押给浙江瑞安农村商业银行股份有限公司。

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位置玄机

这套“破屋”为何能引发争抢？地理位置或许是关键。

该房产位于瑞安市上望街道雅儒村，虽然建筑老旧，但地段颇具价值。地图信息显示，它距离明镜公园约2.5公里，距人民路（老城商业区域）约2.2公里，距上东路主干道约1.7公里。

这意味着，这处房产地处瑞安市建成区范围内， 不属于偏远地段 ，周边生活配套设施在可接受距离内，具有一定生活便利性。

在瑞安这样经济活跃的县级市，老城区内可供交易的独立房产本就稀缺，即便建筑本身破旧，其土地价值和区位优势仍然吸引了特定买家的关注。

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资格限制

此次拍卖有一个极为特殊的限制条件，根据拍卖公告， 竞买对象仅限于农房所在村（上望街道雅儒村）的集体经济组织成员，且未享受过“一户一宅”的人员 。这意味着只有本村符合条件的村民才有资格参与竞拍。

这一限制条件解释了为何只有3人报名，却产生激烈竞价的现象。在封闭的、符合条件的竞买人群中，这处房产的稀缺性被进一步放大。

对符合条件者而言，这可能是为数不多能在本村获得房产的机会。虽然房屋老旧，但 潜在的土地价值、未来的改造可能，甚至是远期的拆迁预期 ，都使其具备了特殊吸引力。

来源：瑞安房市通

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