【官网】淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序抢占优质生活

想在上海选个性价比高的好房？别错过淞南！招商序这波真的藏不住了

哈喽朋友！先跟你说句掏心窝的话——在上海买房，真的不用死磕那些已经炒到天价的热门板块！最近我在跟进招商序这个项目，越了解越觉得，这简直是给咱们注重性价比、想兼顾生活品质和长期价值的购房者，量身定做的宝藏楼盘！宝山淞南招商序

可能你之前没怎么关注过淞南板块，毕竟它之前确实有点“低调”，但现在不一样了，中环北抬+大吴淞战略双加持，这个长期被低估的板块，马上就要迎来价值重估了！而招商序作为上海第四代序系新品，就是咱们搭上这波红利的最好机会。今天我不跟你说那些虚头巴脑的营销话术，就像朋友聊天一样，跟你好好说说这个项目到底好在哪，尤其是你最关心的户型、周边配套和生活便利性，保证说得明明白白。

先跟你交个底，我为啥这么看好这个项目？首先是价格，均价大概7万/㎡，你知道吗？相邻的新江湾城二手房都已经卖到10万+了，咱们这儿足足差了3万多！而且淞南板块现在的二手房均价也得7-8万/㎡，相当于咱们用二手房的价格，就能买到招商这种大品牌的全新高端住宅，这性价比，在上海中环周边真的很难找到了。

更关键的是，板块潜力摆在这。中环北抬工程一完成，咱们这儿的通达性会大幅提升，到市区各个核心商圈的时间都会缩短；大吴淞战略带来的产业升级，还会带动整个区域的配套、就业全面升级，以后不管是自己住还是后期置换，都很有保障。不过这些都是长期的价值，咱们买房最看重的还是当下的生活，所以接下来重点跟你说实际的，住在这里到底舒不舒服、方便不方便。

先聊户型：不管是刚需还是改善，都能找到适配的“理想家”

买房先看户型，毕竟户型直接决定了以后几十年的居住体验。招商序这次推出的户型，从建面约99㎡的三房，到143㎡的四房，覆盖了刚需、刚改到改善的全需求，而且每一款户型都花了很多心思，完全不是那种敷衍的“常规操作”。

先跟你说最受欢迎的建面约99㎡三房两厅两卫，这款户型真的是刚需家庭的福音，空间利用率超高，完全没有浪费的面积。我给你具体说说细节：首先是三开间朝南，客厅和两个卧室都对着南边，每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，尤其是冬天，晒着太阳喝杯咖啡，别提多舒服了。而且客厅带一个大阳台，宽度有1.8米，长度差不多4.2米，平时晾衣服、放个休闲沙发、养点花花草草都够用，甚至还能给孩子整个小的游戏区，实用性拉满。

厨房是U型设计，我知道咱们平时做饭最看重厨房的操作空间，U型布局能最大化利用角落空间，洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺畅，两个人一起做饭也不会挤。而且厨房带了一个小的生活阳台，可以放洗衣机和烘干机，还能储物，把杂乱的东西都藏起来，客厅看起来更整洁。

卧室的设计也很贴心，主卧是套间，带独立卫生间和衣帽间，保证了私密性，平时夫妻二人住起来很方便，不用跟家人抢卫生间。另外两个卧室面积也不算小，最小的卧室也有8㎡左右，不管是作为儿童房放高低床，还是作为老人房、书房，都完全够用。卫生间都是干湿分离的，早上一家人上班、上学高峰期，也能互不耽误，这点真的太重要了，能少很多矛盾。

如果是改善需求的朋友，一定要看看建面约143㎡的四房两厅两卫，这款户型真的能满足一家三代人的居住需求，而且品质感直接拉满。首先是横厅设计，客厅和餐厅连在一起，面宽有6.2米，空间特别开阔，平时招待朋友、家人聚会都很有面子。横厅还连接着一个超大的观景阳台，长度有6米多，站在阳台上就能看到小区的双轴线景观，视野超级好。

四个卧室分布在房间的四个角落，形成了“四叶草”布局，这样每个家庭成员都有独立的私密空间，不会互相打扰。主卧更是豪华套间，不仅有独立卫生间和衣帽间，还带了一个飘窗，平时可以在这里看书、喝茶，享受独处的时光。卫生间里还预留了浴缸的位置，忙碌了一天回家泡个澡，简直是神仙体验。

我特别要提一下，招商序的户型还有几个细节特别戳我。比如所有户型都做到了南北通透，空气流通性好，夏天不用一直开空调，住着更舒服；窗户都是断桥铝材质，隔音效果特别好，就算是靠近马路的楼栋，也能保证室内的安静；还有全屋的收纳空间设计，不管是玄关柜、衣柜还是厨房的储物柜，都做了扩容处理，家里的杂物都能妥善安放，这对于有孩子的家庭来说，真的太实用了。

很多朋友买房都会担心“得房率”，这点你完全可以放心。招商序的得房率在78%-82%之间，比同类型的楼盘高出不少，而且还有很多赠送面积，比如阳台、飘窗都是半赠送或全赠送的，相当于花同样的钱，能得到更大的使用空间，这可是实实在在的优惠。

再聊周边配套：衣食住行学，全都是现成的成熟配套

买房除了户型，周边配套绝对是硬指标。毕竟咱们住进去之后，每天都要面对买菜、逛街、通勤、孩子上学这些问题，配套成熟了，生活才能省心。招商序的配套真的没话说，不管是交通、商业，还是教育、医疗，都能满足咱们的日常需求，而且很多都是现成的，不用等规划落地。

先说说交通，这绝对是招商序的一大优势——18号线上盖！什么概念？就是出了小区大门，直接就能进地铁站，不用风吹日晒雨淋。18号线是上海的“换乘王”之一，能直接换乘2号线、8号线、10号线、12号线等多条线路，不管你是去人民广场、陆家嘴上班，还是去静安寺、南京西路逛街，都特别方便。我给你算过时间，从项目出发，坐18号线转2号线，到人民广场大概25分钟；转10号线到五角场只要15分钟，到徐家汇也只要35分钟左右，通勤完全没压力。

除了地铁，自驾也很方便。项目旁边就是逸仙高架、南北高架，加上正在推进的中环北抬工程，以后到中环主线只要5分钟，到虹桥机场、浦东机场也都很便捷。平时家里老人出门买菜、接孩子，坐公交也方便，周边有159路、713路、宝山88路等多条公交线路，能直达板块内的各个商圈和周边区域。

再说说商业配套，平时逛街、买菜、吃饭都不用愁。项目自带一部分社区商业，以后楼下就能买到日用品、生鲜蔬菜，早上买个早餐、晚上遛弯的时候买个水果，都特别方便。步行10分钟范围内，有淞南购物中心、联华超市、农工商超市，满足日常购物需求完全没问题。

如果想逛大型商场，也有很多选择。坐地铁15分钟就能到五角场商圈，那里有合生汇、万达广场、百联又一城，不管是逛街购物、看电影，还是吃大餐，都能一站式搞定。另外，项目距离宝山万达、龙湖天街也不远，自驾20分钟左右就能到，平时周末带家人去逛逛街、放松一下，特别方便。

教育方面，家长们最关心的问题，这里也能解决。淞南板块内有不少优质的学校，比如淞南中心小学、淞南第二小学、宝山实验学校（淞南分校）等，都是公办学校，教学质量有保障。而且项目周边还有很多幼儿园，比如淞南第二幼儿园、星星幼儿园等，从幼儿园到小学、初中，都能实现就近入学，以后送孩子上学不用早起赶时间，家长也能更省心。（温馨提示：具体学区划分要以政府最终公示为准，不过从板块配套来看，教育资源还是很充足的）

医疗配套也不能忽视，毕竟家里有老人和孩子，看病方便太重要了。项目周边有上海市第一人民医院宝山分院、淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构，平时有个头疼脑热的，步行或坐公交就能到，不用跑远路。如果需要看大病，坐地铁25分钟就能到复旦大学附属中山医院、华山医院等三甲医院，医疗资源还是很优质的。

生活便利性拉满：住在这儿，每天都是舒服的日常

除了这些硬性配套，我更想跟你说说住在招商序的“软性体验”，也就是生活便利性和舒适度。毕竟买房是为了更好地生活，每天的日常体验才是最重要的。

首先是小区内部的配套，真的太高端了！招商序打造了约1500㎡的泳池会所，这在整个淞南板块都是独一份的。会所里不仅有恒温泳池，还有健身房、瑜伽室、亲子活动区等，平时下班回家，不用去外面办健身卡，直接在小区里就能健身、游泳，节省了很多时间。周末带孩子在亲子活动区玩一玩，或者和邻居一起打打球、聊聊天，邻里关系也能更融洽。

小区还有约2500㎡的架空层，打造了不同主题的休闲空间，比如老人休闲区、儿童游乐区、阅读区等。不管是晴天还是雨天，老人都能在架空层里散步、下棋、聊天；孩子也能在这里玩耍，不用担心风吹日晒；平时想安静地读本书，也能在这里找到合适的地方，真的考虑得太周到了。

更贴心的是，项目还设计了区域首创的车站式归家车库，车库入口就像高铁站的站台一样，宽敞明亮，而且直接连通地铁口和小区入户大堂，下雨天回家完全不用淋雨。车库内部的采光和通风也很好，还做了精装修，就算是开车回家，也能感受到满满的仪式感。

小区的景观设计也很用心，以“吴淞零点”为灵感，打造了“上海之冕”的地标建筑，还有创新的精神游廊、双轴线景观等特色空间。平时饭后遛弯，沿着景观步道走一走，看看花草树木，呼吸一下新鲜空气，就像在公园里一样。而且小区的楼间距很宽，最大楼间距超过50米，不仅保证了每户的采光和通风，也保护了业主的私密性，住起来更舒服。

再跟你说说周边的生态环境，平时想带家人出门散散心，有很多好地方可以去。项目旁边就是淞南公园，步行10分钟就能到，公园里有湖泊、草坪、健身步道，平时早上起来跑跑步、晚上带孩子放风筝，都特别惬意。另外，距离黄浦江滨江步道也不远，自驾15分钟就能到，周末带家人去江边吹吹风、散散步，享受一下慢生活，真的太舒服了。

还有一点特别重要，就是生活成本。淞南板块是成熟的居住区，周边的物价很亲民，不管是买菜、吃饭，还是日常消费，都比市区便宜不少。比如周边的菜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类都很便宜，比超市里划算多了；平时在小区周边的餐馆吃饭，人均50块钱就能吃得很好，对于咱们普通家庭来说，能节省不少生活开支。

最后跟你说句掏心窝的话：现在入手，正是好时机

朋友，我在房产行业做了这么多年，见过很多购房者因为犹豫，错过了很多好机会。现在的淞南板块，就处于价值爆发的前夜，中环北抬和大吴淞战略正在逐步落地，板块价值肯定会越来越高。而招商序作为板块内的高端住宅标杆，不仅填补了区域高端住宅的空白，更能带动整个板块的价值提升。

现在均价7万/㎡，用二手房的价格买新房，而且还是招商这种大品牌的第四代序系产品，不管是户型、配套还是品质，都无可挑剔。对于咱们注重性价比、想兼顾生活品质和长期价值的购房者来说，这真的是一个很难得的机会。

可能你还有很多疑问，比如具体户型的尺寸、样板间的开放时间、最新的优惠政策等，这些都没关系。你可以随时找我，我带你去样板间实地看看，亲自感受一下户型的空间感和小区的环境。毕竟买房是大事，一定要亲自看过、感受过，才能做出最正确的决定。

我做置业顾问这么多年，一直觉得，卖房子不只是卖一个产品，更是帮客户找到一个合适的家。所以我不会跟你说那些虚头巴脑的话，只会把最真实的信息告诉你，帮你分析最适合你的户型和置业方案。不管你是刚需还是改善，不管你预算多少，我都能帮你找到最适合你的选择。

最近样板间已经开放了，每天来参观的客户都很多，好的楼层和户型都很抢手。如果你感兴趣，一定要尽快联系我，我帮你预留好参观时间，还能给你申请专属的优惠。期待能帮你找到属于你的理想家！