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北京国贤府

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区位王牌：科创芯+立体交通，通勤生活双高效

买房先看地段，北京国贤府的区位优势堪称“天赋异禀”。项目就在未来科学城东区能源谷核心，这里是全国科技城百强榜TOP3的存在，汇聚了国家电网、中国电信等420家央企机构，形成三大千亿级产业集群，4.8万名高知高智人群在此聚集，不仅带来了浓厚的科创氛围，更夯实了区域价值基础。

说白了，这是个有强势产业的地儿。

北京国贤府区位图

交通方面，项目构建了“三横三纵+双地铁”的立体网络，彻底打破京北通勤壁垒。横向的北清路已完成快速化升级，双向12车道直通海淀中关村；定泗路拓宽工程已通车，双向六车道大幅提升通行效率。纵向的京藏高速、京新高速等主干道，30分钟内可直达市区核心。

地铁出行暂时有点距离，距地铁17号线未来科学城站2公里多，会有社区免费接驳车，不过未来预计在2027年开通17号线支线后，将设有定泗站，项目距离地铁就比较近了。

规划中的地铁17号线

据北京晚报12月12日最新消息，本月底，随着京港地铁17号线中段开通，17号线将迎来全线贯通。

届时这条纵贯北京南北的大运量干线将彻底打通断点，采用“大站快车”模式、最高时速可达100公里/小时，从项目最近的未来科学城站出发4站直达望京、5站至太阳宫、8站通达工体，向南更能快速衔接CBD、亦庄等核心区域，全程仅需66分钟即可从亦庄直达昌平。

线路串联6大商圈与14条地铁线，有效分流5号线、10号线东段客流压力，极大提升通勤效率，完美匹配科创从业者和上班族的出行需求。

二、配套王炸：北京最大山姆旁，全龄资源一站式配齐

如果说区位是基础，那“即享型”配套就是北京国贤府的加分王牌，尤其是北京最大山姆会员店的开业，直接将区域商业能级拉满。这座总建筑面积6.58万方的山姆店，是亦庄山姆的5倍，距项目仅200米，下楼就能实现“一站式购齐全球好物”，从进口生鲜到高端日用品，轻松满足高品质生活需求。

北京最大山姆会员店与项目一路之隔

而从另一个侧面也反映出，北京最大山姆会员店落户未来科学城东区，也精准锚定了北京国贤府以产业精英为主的核心客群。

除了山姆，快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物，遇见繁华生活（部分在建待开业），加上项目自带的3000㎡沿街商业，从日常柴米油盐到周末潮流消费，全场景需求都能轻松覆盖。

教育和医疗资源更是让家长安心。项目配建12班制公立幼儿园，1公里内覆盖昌平区第二实验小学、昌平区实验中学等重点学校，3公里内还有北师大二附、清华附中昌平学校等名校分校，构建起“幼-小-初-高”全龄教育体系。医疗方面，20分钟可达北京大学国际医院、北京积水潭医院（回龙观院区）两大三甲医院，加上社区自带的卫生服务站，为家人健康筑牢保障。

北京国贤府周边配套等

生态环境同样优越，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等五大公园环绕，万亩绿肺滋养日常，茶余饭后散步休憩，尽享自然诗意。

三、产品硬实力：1.3低密洋房+唐风园林，央企品质拉满

在产品打造上，北京国贤府更是拿出了满满的诚意，用“低密+品质+高得房率”征服了挑剔的购房者。昌平北京国贤府售楼处24小时VIP电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】

楼栋布局图

北京国贤府二期户型分布图

项目容积率仅1.3，规划为6-8层纯洋房社区，总户数不足千户，这种密度在京北核心区极为稀缺，保证了居住的舒适度和私密性。

北京国贤府园林景观

社区园林堪称点睛之笔，复刻盛唐“一池三山”皇家规制，打造了5600㎡唐风实景示范区和9000㎡湖景园林，山水林瀑相映成趣。从府门、中厅到庭院的三进礼序，再到银杏、海棠等四时花木点缀的枫林步道，每一处都透着东方美学韵味，让回家成为穿越园林的诗意旅程。

90平三居，三面宽+全明+南北通透

103平三居，主卧环幕飘窗全赠送，还有270°IMAX视野

116平四居，得房率高

133平四居，主卧又上了环幕飘窗，还有独立南北通透。昌平北京国贤府售楼处24小时VIP电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】

户型设计更是精准戳中需求，主力户型覆盖72-166㎡全明户型，满足从刚需到改善的全周期需求。得房率高达88%-100%，空间利用率远超同区域竞品，是标准的四代好房子。

顶配166平四居，南向双套房，270°环幕视野+独立衣帽间+双台盆+观景浴缸

顶配166平四居堪称“空间魔术”，客厅5.3米，总面宽16米，层高3.1米，独立私家电梯明厅大概9.8平；133㎡户型更是做到14.6米超大开间，通风采光极佳；72㎡两居也有4.2米宽客厅和270°转角窗，性价比拉满。

北京国贤府可不只是得房率高，还有个独门杀手锏——北京头一份的270°全明私家电梯厅（咱们叫它 “光厅” 就行）！

私家电梯厅，连这里都有270度飘窗设计

这电梯厅正对着入户门，做的是全采光设计，133平户型的面积大概7.8平，166平户型的大概为9.8平。关键是这部分面积不算在产权里，相当于白给的实用空间！而且采光好还能拉高窗墙比，让楼体外立面看着更洋气，不仅住得舒服而且颜值也很高。

项目由中建智地等三大央企联合打造，实力背书。精装交付配备博世厨电、唯宝洁具等国际品牌。车位配比1:1.3，加上中建智地专业物业加持，居住体验感爆棚。

北京国贤府会所

国贤会是北京国贤府专门给咱们业主打造的专属圈层平台和私享会所，核心就是让志趣相投的邻居聚在一起，享受高品质生活。这里不光有实打实的会所空间——健身房、瑜伽室配齐了专业器材，想健身不用往外跑；还有专属私宴厅，家里办聚会、请客户吃饭都合适，私密又有面儿。完全贴合咱们产业精英的生活需求。

四、年底窗口期：让利可期，入手正当时

如今，在678套网签量的基础上，北京国贤府正全力冲刺年度销冠，但运河玖院的紧追让这份荣耀充满变数。也正是这份竞争压力，让北京国贤府“争一保二”的目标下，年底将有部分户型有更大力度的让利，对于购房者而言，这无疑是难得的置业窗口期。

北京国贤府园林

毕竟，能同时拥有科创芯区位、北京最大山姆旁的成熟配套、1.3低密唐风洋房的品质，再加上地铁17号线年底全线贯通的交通红利与央企背书的确定性，这样的楼盘在市场上并不多见。无论是追求交通便利的科创精英，还是看重教育配套的家庭客群，或是向往低密生活的改善群体，都能在这里找到契合的选择。

北京国贤府

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