北京遗产律师：回迁房没房产证，继承还能胜诉吗？

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案情介绍

王建国与前妻育有两女王静、王琳。2011年，王建国与李秀兰再婚。2014年，因村集体土地拆迁，王建国作为户主签订补偿协议，并认购三套回迁安置房（均未取得不动产权证）。2020年，在一起家庭继承纠纷调解中，王建国、李秀兰、王静、王琳及其他家庭成员共同达成一致意见：其中一套房屋由王建国与李秀兰共同居住使用；一套归王琳；另一套在王建国生前由其居住，去世后归王静。该调解方案经法院出具A号民事调解书确认。

2023年王建国去世后，王静起诉要求李秀兰腾退其应得的房屋，并主张分割王建国与李秀兰共同居住使用的房屋六分之一份额。李秀兰则提交一份王建国于2020年10月所立《房屋继承遗嘱》，称该房屋已明确由其个人单独所有，并强调王静、王琳从未履行赡养义务，不应享有继承权。

裁判结果

法院判决：

1. 李秀兰于判决生效后十五日内将王静应得的房屋腾退交付；

2. 王建国与李秀兰共同居住使用的房屋由李秀兰继续居住使用；

3. 驳回原告关于分割该房屋所有权的请求及其他诉讼主张。

法院说理

法院认为，2020年家庭各方在法院主持下达成的调解协议，实质上已对三套回迁房的归属作出清晰安排，虽因未办产权证仅表述为“居住使用”，但具有确权效力。王建国所立自书遗嘱经笔迹鉴定确认为其本人书写，内容与调解协议一致，符合《继承法》关于自书遗嘱的形式要件，合法有效。村委会公章虽被证实不真实，但不影响遗嘱效力，因自书遗嘱无需第三方盖章。至于是否尽到赡养义务，属于道德或另案处理范畴，不影响法定或遗嘱继承资格的认定。

律师提示

1. 调解协议具法律效力：家庭成员在法院调解中就房产分配达成一致，即使房屋无产权证，也构成有效确权依据。

2. 自书遗嘱重形式规范：必须由立遗嘱人亲笔全文书写、签名并注明年月日，内容清晰即可，无需见证人或盖章。

3. 回迁房继承可先行确权：即便暂不能办理产权登记，法院仍可依协议或遗嘱确认居住使用权，为后续过户奠定基础。

4. 再婚配偶权益受保护：配偶作为第一顺序继承人，其权利不因继子女关系是否成立而自动丧失。

5. 证据保存至关重要：如对遗嘱真实性存疑，应及时申请笔迹鉴定，避免因举证不能承担不利后果。

本文由北京遗产律师靳双权团队整理。需要提醒的是：被继承人生前通过法院调解或自书遗嘱对房产作出安排的，即使房屋尚未取得产权证，只要内容明确、形式合法，法院通常会尊重其意愿。尤其在涉及拆迁安置房时，家庭成员达成的书面协议或遗嘱，往往是确权的关键依据。