终止出让！金融城起步区、罗冲围江景地，无人报名？

刚刚，广州有两宗江景地块终止出让。

根据广州公共资源交易中心显示，原定明天早上10点出让的天河金融城起步区AT091007-1地块、白云区增槎路以西AB3804019地块，双双终止出让！

｜图源：广州公共资源交易中心

这两宗地关注的人不少，此次终止出让，确实也比较意外，我们今天就来简单聊聊。

金融城起步区007-1地块

先来说说金融城起步区007-1地块。

这宗地在今年2月挂牌曾经挂牌过，不过或许因为住宅占比较低，再加上楼面价不低，很快首次终止出让。

而这次重新挂牌，在几个方面做了调整：

1、地块拆分出让，出让面积从原来的34905.72平，减少至现在的10397.33平，不到原有地块三分之一；

2、总价从66亿缩减至现在的25亿左右，并且住宅楼面价也从原来的约5.4万/平降至4.2万/平。

3、原本要求自持的商业、办公面积在此次挂牌取消，总配建面积减少至5720平，住宅建面54000平，纯粹度大大提升。

简单来说就是，地块拆分出让、降总价降配建，进而降低房企拿地门槛。

地价方面，4.2万/平的楼面价，其实也不算高。

虽然说比隔壁刚成交的金融城东区410的4.08万/平稍高，但依然低于金融城东区415地块的约4.7万/平。

但是，此次终止出让并不能说明地块素质不好，相反，地块综合素质相当不错。

从地图上看，这宗地就位于金融城起步区。

交通方面，地块北侧为黄埔大道，东侧为车陂路隧道，再加上4号线和5号线交汇的车陂南站，基本上珠城琶洲都能畅达。

｜广州楼市发布 制图

商业方面，金融城广场和君超中心都有望年底开业，可以补足片区短板。

至于教育配套方面，最近的学校为珠实金融城项目配建的小学，有概率可以入读。

更关键的还有地块的景观。

地块住宅限高180米，而地块前面的江源半岛多为小高层。

这也意味着，地块虽然是二线临江，但高层有望越过前面的住宅望江。

｜广州楼市发布 制

值得一提的是，这宗地在规划层面也开了“外挂”。

按照规划，地块除了拥有20%阳台率的新规之外，还有10%不计容的公共空间！

而珠金琶上一个有类似条件的，还是保利玥玺湾。

｜图源：广州公共资源交易中心

白云区增槎路以西019地块

再来看看白云区增槎路以西019地块。

这宗地在去年8月的广州市秋季土地推介会上就曾出现过，并且，这也是罗冲围片区改造腾出来的首宗地块！

按照当时规划，AB3804019地块和AB3804021地块合计总建面高达22万平。

而此次挂牌仅挂出019地块，总建面也仅为83554平，不到一半的体量。

这样的方式跟金融城起步区地块类似，就是降低总价。

｜图源：广州白云发布

从地图上看，这块地的区位其实相当不错。

不仅靠近在建的地铁13号线罗冲围站，另一侧即为一线珠江江景，兼具便利和景观。

｜广州楼市发布 制

另外，这宗地的性质还兼容其他交通用地，在官方规划层面，会打造为罗冲围地铁站上盖项目。

参考广州地铁地产开发的诸多TOD项目，地铁可以直通小区。

值得一提的是，作为罗冲围旧改释放出来的首宗宅地，地块对整个板块、乃至整个广州都有重要的意义。

在官方描述中，湾区西岸（罗冲围）在规划层面是对标下一个珠江新城。

按照《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》显示，白云将打造20公里的滨江岸线。

而这条江岸线，将结合“西部科技创新带”，兼具江景资源与科技创新“双BUFF”，成为白云重要的城市发展纽带。

｜图源：广州市规划和自然资源局

目前板块内的华为广州研发中心已经投入使用，可容纳5000研发人员办公。

项目计划从事智能汽车、云计算及物联网领域研发，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。

再加上罗冲围旧改推进，地块未来的客群，也就比较清晰了。

｜华为广州研发中心航拍

｜广州楼市发布 摄

目前，地块周边并无新房在售，二手房方面多为一些老旧小区。

次新房的话，不远处的保利珑熙挂牌价在3.6万/平左右。

｜图源：贝壳找房

好了，年底热闹的土拍也即将落下帷幕了。

目前仅剩周日的三宗地待拍，感兴趣的，关注楼市君带来的第一手消息~

｜广州楼市发布 制