上海
本周五晚上（12月19日）19:00，艳姐将带大家一起共赏黄浦城芯项目——绿城·黄浦ONE！
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就在这个火热的当口，在上海最具收藏价值的地段的黄浦芯、新天地，遭遇了一场罕见的产品“奇袭”。
来袭者是大名鼎鼎的“绿城系”——绿城管理，拿出的作品是绿城·黄浦ONE，“奇袭”的角度也相当刁钻：
在新天地旁惊现200m²以内豪宅，3000万级上车黄浦核芯！
目前二批次已经取证，12月18日-12月22日开启认筹！
据了解，绿城·黄浦ONE目前已经推售的是建面约155-193㎡3-4房，样板间已经盛大开放，欢迎大家品鉴！
不得不说，在寸土寸金的黄浦内环内，绿城·黄浦ONE更像是一个从金子里“挤出来”的地块。
项目只打造了155㎡、193㎡两种户型，构筑了“主”总价段2800万-3600万级的圈层门槛。
就是这短短一句话，里面每个关键信息摘出来，都能为绿城·黄浦ONE筑牢一层稀缺性。
第一个机会，极度稀缺的户型给到的。
绿城·黄浦ONE的面市，为中黄浦区域200m²以下的豪宅市场注入了一波难得的供应活力。
为什么要强调200m²产品？因为这类户型在中黄浦太稀缺了。
数据显示，今年以来黄浦区每推出100套新房，其中140-200m²的产品仅占3套。可以说“买到即是捡漏”，它们几乎是接近绝版的存在。
那么未来是否会有改观？纵观黄浦区待入市项目，很遗憾，这类200㎡以内的产品仍将处于近乎“断供”的状态。
换句话说，富裕人群若想在黄浦核心区购置一套200㎡左右的优质住宅，其选择可谓少得可怜——有时候不是选择太少，而是机会本身已经成了奢侈品。
这种稀缺性在充分竞价的二手房市场中体现得更为直观。
据链家网统计，黄浦区目前共有约2619套挂牌房源，其中房龄不超过5年、面积在150-200m²的仅有12套。
距离绿城·黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区中，同面积段户型挂牌均价已达20-23万/m²。
从这一维度看，正黄浦200㎡级产品的成交，几乎完全由供应主导，“卖方市场”属性显著。
正因如此，绿城·黄浦ONE在这一面积段内，几乎掌握了毋庸置疑的定价话语权。
第二个机会：是恰如其分的面积段给到的。
“买进黄浦”是很多上海人的终极置业目标，之所以“终极”，是因为价格门槛能把99%的购房者挡在门外。
有数据显示，当下黄浦豪宅新房供应面积总价在5000万到1亿以上。有人感叹，“兜里没揣着五千万，难在黄浦安个好家。”这就是当下黄浦新房市场的现实写照。
正是因为绿城·黄浦ONE155㎡-193㎡的面积段，让“买进黄浦”的价格门槛降到了2800万-3600万，几乎打下了近一半的价格。
让这道高墙透出了一线光芒，它让梦想照进现实，让门槛不再是天堑。
可以说，绿城·黄浦ONE是黄浦区域3000万级总价段的特例，更是核心地段一次难得的“上车”机遇——甚至可能是最后的机会。
第三个机会，是精准的入市时间给到的。
这段时间，有一个预测在市场上普遍流传：
在今年年底之前，上海核心区的豪宅价格，可能会全面站上20万的大关。
这个预测并非盲目看多，而是根据一年来市场“非典型”行情得出来的结论。
日前，徐汇滨江地王盘绿城潮鸣东方，19.5万/㎡的均价首开光速售罄；刚释放出让信息的东安新村，楼板价更胜绿城地王一筹，势必要突破20万/㎡的价格；虹口北外滩绿城地王，也一度流出20万+的放风价。
这些板块直冲20万大关，让很多人错愕，黄浦区居然也有被反衬得“极具性价比”的一天。
事实上，地段更加核心、资源禀赋更胜一筹的黄浦区，年初至今的新房成交均价已经攀升至19.5万/㎡，而其中的新天地更是最早突破20万均价的板块。
这场由新天地领涨的行情中，势必最先波及距离最近的板块，换句话说，谁离新天地更近，谁先承接利好。
绿城·黄浦ONE此时的入市，其实是在上海核心资产价格指数强势拉抬，新房价格全面上行期间，为市场提供了一个入局、加仓的良机。
更提供了一个打开估值空间、稳妥安全的优质资产。
第四个机会，是克制的规模给到的。
我们前面反复讨论绿城·黄浦ONE在“给机会”，但这样的机会给了，并不多，仅仅预留了112席。
这也是基于豪宅的产品逻辑，强调圈层纯粹、规模精致：户数少，人均资源丰富，物业服务更专注，社区氛围也更统一。
示意图
纵观上海，不论是湖南路的老牌豪宅“兰庭”，还是淮海中路的兰馨公寓、建国中路的嘉御庭三期，以及世博滨江的廿八尊，都在反复验证这一逻辑。
人群越纯粹，价值观越接近，业主惜售、放盘稀缺，其产品在市场中始终占据价值高地。
我们之所以反复讨论绿城·黄浦ONE的稀缺性，其实谈论的是，上海资产中最为稀缺的那一小块蛋糕。
上海不缺购买力，缺的是有钱人在这个城市能够买到好的资产、好的房子。
当下上海市场行情下，一边是高端置换的需求持续走高，不断催热市场行情，另一边这类置换需求被挤压在供应本就最稀缺的产品池子里，也因此导致了供需关系的严重不匹配。
而绿城·黄浦ONE作为标准意义上的塔尖资产，在这个逻辑背景下，终会得到市场、塔尖阶层和业界的共同认可。
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