跌幅太狠！广州一楼盘房价从566万跌到260万，直接跌没了300多万

近日，广州骏景花园最新成交的一套房子，从566万跌到260万，短短几年时间，直接跌没了300多万。引发网络关注。

骏景花园位于广州天河区，是最靠近金融城的大型二手小区，也是前几年天河热度很高的小区。小区配套非常成熟，从幼儿园到中小学，从地铁到商业都应有尽有，生活还是很便利的。

2022年1月的时候，【骏景花园】一套89平方的2房，成交价冲到了566万，单价6.3万/平米。

结果到了今年10月，一套同样户型、同样朝向的2房，最新成交价跌到了260万，单价降到了2.9万/平米。如果当年买来投资的话，现在房价就跌掉了300多万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约100万，总亏损达到了400多万。

当年冲着广州金融城概念，投资天河东二手房的人，如今真是血本无归了。

针对此事，有网友表示，这个地方，第一批交的房子，质量很好！后来的，就有一点…

有网友认为，89方现在妥妥做3房，也有4房的，两房很吃亏。有网友指出，这楼盘开盘4800。

• 不可否认，广州天河区的房市正在悄然发生变化。

以骏景花园2.9万元/㎡的成交为例，说明市场中存在一定的议价空间，卖家因资金压力愿意降价，给购房者带来一些“窗口期”。

但这个局面并非全面铺开。最新数据显示，天河区近期二手房均价略有下降，尤其是东部板块降幅明显。

挂牌量增长，成交周期延长，市场有明显的“以价换量”态势，卖家愿意放低价格换份成交。与此同时，政府政策引入“房票安置”和增量房源，短期内加剧区域竞争，但也为换房置换提供了新的空间。

金融方面，贷款审批变得更难，银行评估价普遍低于成交价，意味着买家面临更大首付压力。当前的市场更像一场“价格博弈”。

卖家如果急于出售，价格会更有“底气”，而买家如果敢于出手，或许能占些便宜。尤其是那些急售和满五唯一的房源，是不错的入手点。但要注意，银行估价可能阻挡一部分理想成交价，购房“拼劲”大一些，风险也会增多。

这场变局，提醒每个看房的都要眼明手快，懂得利用政策和市场的“缝隙”，才能在这场略带“松动”的市场中找到合适的机会。

• 而根据最新报道，国家统计局70城房价数据显示，11月广州二手住宅价格环比下跌1.2%，同比下跌7.2%，同比跌幅在一线城市中最大。

广州中原研究发展部数据显示，11月广州二手住宅成交9191宗，环比上涨22.9%。尽管较去年限购全面放开后的阶段性高点仍下跌19.5%，但成交量已明显领先新房市场。从更长周期看，今年1~11月，广州二手房成交量已超过去年全年，并创下近五年新高

从区域看，11月广州各区成交均出现不同程度回升。其中，越秀区成交863套，环比上涨74.3%，涨幅居全市首位；黄埔、荔湾成交量分别环比上涨32.3%、25.6%，回暖态势同样明显。

有意思的是，广州楼市有些冰火两重天，房价同比虽然跌跌不休，土拍市场热情不减。有点类似股票市场那种，二级市场低迷，一级市场狂欢的场景。

不过现在土拍这事，一旦上手了，就能快速建设销售，要不然资金链要把所有公司都压垮。那广州土拍能重获火热，说明春江水暖鸭先知了。只是买楼也不像买鸭子，鸭子挑不好，最多就难受一顿。现在房子挑不好，那就难受不知道多少顿了。

对此，你怎么看呢？