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项目基本信息

占地面积：约4.83万方

建筑面积：约14.6万方

楼盘规划楼栋：13栋

总楼层：24-32层

均价：13500-15500

梯户比：2T2H 私梯入户

在售面积：116-127-139-171㎡

层高：116-139㎡层高3米，171㎡层高3.1米

交付标准：毛坯

容积率：2.6

绿化率：≥35%

物业公司：招商积余

物业费：暂定3.36

交房时间：暂定2027年7月

在售楼栋：2、3、7、8 、10、13

2栋、3栋：2单元32层116平➕127平，248套 2栋清尾少量楼层，3栋可选

7栋、8栋：1单元30层 171平116套 7栋清尾少量楼层，8栋可选

10栋：1单元32层127平62套 楼层可选

13栋：1单元32层139平62套 楼层可选

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户型

116得房108%户内赠送约27平

127得房113%户内赠送约38平

139得房115%户内赠送约41平

171得房117%户型赠送约48平

项目配套

• 区域

同时，雨花区也是长沙政教强区，区域内汇聚雨花区政府及50+政府机构，构建起区域内“15分钟智慧政务圈”。

同时，深入实施教育强区战略，成立了中雅培粹、长郡雨外、砂子塘、枫树山、长塘里、泰禹等12个教育集团，中小学校全部纳入集团化或学区管理。

在经济领先、政教双核芯的城市资源加持下，未来的发展红利显而易见。

中心城再更新 城市更新浪潮中的领跑者

雨花区高质量发展的核心引擎

招商序售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的 “东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。

无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位，是推动雨花区不断向前迈进、实现繁荣发展的关键力量。

同时，雨花区累计投入 100 余亿元资金，全力推动雨花中心城的城市更新进程。大规模的资金注入，使得这片区域在交通、住房、产业等多方面进行全方位改造升级。

从“工业锈带” 到 “生活秀场”，雨花中心城正加速城市价值升级，这里是长沙主城价值回归的缩影。

• 综合配套

项目位于主城雨花正芯，集萃城市繁华配套：3大超级枢纽、1个政教核芯、9大繁华主场、1站式名校、3所三甲医院、3轨多维交通、3座体育文化中心、2大生态公园，于此探索城市舒居的生活场景进化。

交通

立体枢纽门户 会晤一城繁华

占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。

三轨：约700m步行直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；

三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；

三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。

商业

商业社交主场 高阶生活答案

喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；

与五江天街、佰富联一路之隔；

近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；

邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；

9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。

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教育

政教双核中芯 城央恒贵地脉

距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席。

周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。

规划九年制品牌名校（学校规划名长鼓学校，由“中雅培粹学校”托管，具体建设时间以政府实际建设为准）

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环境

人文生态轴心 自然舒居范本

规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准）；

紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；

与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；

湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生。

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