香港峻誉渣甸山（JARDINI）：四房价格，是什么档次，优点和缺点

香港峻誉渣甸山（JARDINI）作为中信泰富打造的顶豪项目，其四房价格因户型特色差异较大，项目自身档次高且优劣势鲜明，以下是结合最新信息的详细介绍：

四房价格

该项目四房单位分标准户型和特色户型，价格差距显著，具体如下：
标准四房：集中在 1 座，实用面积 1679 - 1686 平方呎，总价 6147 万港元起。其中中层 1686 呎的四房双套包车位单位售价 9600 万港元，呎价约 56940 港元；高层 1684 呎的同类型单位售价达 1.09 亿港元，呎价高达 64727 港元。

特色四房：涵盖 1 楼连平台特色户及 21 - 22 楼全层特色户，实用面积 2841 - 2948 平方呎。比如 1 座 22 楼 A 室 2948 平方呎的 4 房连 4 套间单位，配有超大天台和私家泳池等稀缺配置，虽暂无公开成交记录，但结合项目相关定价，其价格大概率远超标准四房，处于项目价格顶端。

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项目档次

该项目是定位国际级山海景的一线顶豪，稳居香港高端豪宅梯队。它坐落于与山顶、浅水湾齐名的渣甸山传统富人区，还斩获 2025 年英国国际地产大奖亚太区最佳高层住宅建筑五星奖。项目以低密度 114 户规划保障私密性，3.5 米层高搭配豪华住客会所，室内精装对标国际标准，业主多为外籍高管、商界精英等高净值人群，内地买家占比达 80%，圈层纯粹性和市场认可度均处于香港豪宅第一梯队。

优点
地段与景观稀缺：地处香港传统富人区渣甸山，土地供应极度有限且新盘罕见。项目前迎维多利亚港、后靠渣甸山峦，70% 的单位可享无遮挡维港海景与山景，高层单位还能俯瞰九龙半岛，同时背靠大潭郊野公园，居住氛围静谧。
品质与配置高端：室内精装修标配德国嘉格纳厨电、美国 Sub - Zero 冰箱、德国汉斯格雅卫浴等顶级品牌，3.5 米层高提升空间感。小区设有 9244 平方呎地下会所及 20 楼空中花园，配备露天海景泳池、宴会厅、瑜伽房等设施，满足高端休闲需求。
教育资源优质：属于 12 号小学校网，网内有玛利曼小学、圣若瑟小学等名校；中学校网为湾仔区，涵盖皇仁书院等多所 Band1 名校，且 可直达全港 7 大国际学校，适配不同教育需求。
生活配套成熟：毗邻铜锣湾核心商圈，车程可达时代广场，日常购物、餐饮需求能轻松满足；临近香港顶级私立养和医院，可提供优质医疗保障。
缺点
购房门槛极高：四房单位最低总价超 6000 万港元，高端特色四房价格更是逼近亿元级别，这样的高价仅能被高净值人群接受，完全隔绝了普通购房者。
交通出行不便：公共交通主要依赖巴士或自驾，高峰时段大坑道易出现拥堵，不仅影响出行效率，低楼层单位还可能受到道路噪音干扰。
选择空间有限：项目仅规划 114 套住宅单位，整体房源数量少，且四房户型的楼层、特色户型等可选范围窄，难以满足所有高端买家的个性化需求。
租金回报率中等：作为豪宅，其租金回报率约 3%-4%，略低于香港部分核心商业区的高端住宅，对于追求高投资回报的买家吸引力不足。

项目介绍
该项目位于香港湾仔区渣甸山大坑道 135 号，2024 年 9 月首次开盘，2025 年 5 月提前落成并以现楼销售。项目共规划 2 座楼宇，楼宇最高 22 层，两幢住宅大厦均有 18 层主力居住楼层，每层设 1 - 4 伙单位，每座配置三部升降机。整体实用面积覆盖 434 - 2948 平方呎，涵盖 2 房至 4 房户型，适配不同高端买家。自 2025 年 6 月推售后销售表现强劲，买家以内地首次来港置业的高净值人群为主，2025 年 11 月开发商还推出 23 伙四房单位招标出售，进一步推动销售。