京楼这一年海淀没干过房山

写在最前方，按区域内主流新盘网签统计，海淀北的新盘，2025年盘均网签套数280多套，冠军京楼，总的来说还是牛掰的。总数如下，自己看。

这是粉丝问的原话，可以谈谈明年的供地，哪些区域抗跌，为什么北边比南边热，东边比西边热。

也是基于粉丝朋友的题问，我想了半天决定先搞清楚各区今年的网签数据，再说这事儿，才有的今天这篇文章。

可能您会说，海淀这么牛，为啥你的标题说海淀没干过房山？别着急，听我继续说。

首先，咱不否认海淀在京楼的帝位，人家确实是皇。

但是，这皇是咋来的咱还是要说说。

朋友提到了东南西北很好，所以我把各区按东南西北也分了网签，在这里咱之说海淀北。

283套的主流新盘盘均网签套数确实牛，但是您想过两个地方三个楼盘么？

上半年基本一把卖完的功德寺，毕竟当时还算价格倒挂，所以这部分数能算么，我认为算进来不合理。

上半年网签了400多套海淀北某地铁盘，下半年就签了100套出头，这玩意能不能算？如果要是较真我觉得其实也可以撇除出去。

如果这仨盘的数据撇除出去，知道海淀北的数据是多少么？盘均160套。

什么概念，比不用做数据剔除的房山低、与丰台南持平。

所以问题来了，您地方好卖的贵，没问题。但问题是，您真的是卖的又贵又好么？

对不起，从网签数据来看我没看出来。

而粉丝还说了东比西好，所以问题来了，如果但看朝阳东、通州，我说没干过房山、有问题么？

尤其是，至今为止房山没有一个给了阳台的好房子新盘…

然而，海淀今年供应了7宗地、房山就1宗。房山那1宗还是前不久刚拍卖的，今年没有形成网签。所以海淀的转化有大部分是今年的，而房山则是在去化之前的库存。

所以回到供地这个问题上，确实能看出来还是北边更牛。因为人家是新增再消化，南边也好西边也罢更多的是去化之前的。

怎么造成的？

去看看今年海淀7宗地给的都是啥，4宗北五环宇宙核心上地清河、3宗西四环，说白了人家不太优质的地方一块地都没给。

所以，我看到的是网传的丰台2026年供应，基本上四环内占主体…来吧~

所以，别问我2026年土地供应什么样，如果我们按2025年末看到的，基本上就能猜测个大概。

1 各区压箱底的地，都有的，你要翻箱底，那来吧我也翻；

2 您看最近俩月出过片区规划的几个地方：

朝阳能看到的是四环内霄云路；

海淀能看到的是树村、朱房二期；

丰台能看到的是三环丰台站、岳各庄；

石景山能看到的是特钢…

一句话总结，who怕who啊！

更好的位置、更好的房子~一想到我司收房租主要靠EXL表格的四面宽，啧啧那一大表的核心板块次新，难怪人家2025年要跑路，不是说错了，要跑步呢！

这不是明着自我安慰，其实两面宽就够用，品质高还健康~

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