【热盘】中环铂樾售楼处|中环铂樾官网发布:中环铂樾性价比之王

中环铂樾：700万级抢驻中环TOD，南大智慧城央企奢居正当红

当上海中环的土地资源愈发稀缺，房价迈入“10万+”时代，一处占据“中环芯+TOD+央企造”三重优势的高性价比住区，正掀起抢购热潮。中建七局倾力打造的中环铂樾，落子南大智慧城核心，紧邻15号线南大路站，以700万级总价推出110-139㎡三至四房精装产品，凭借央企品质背书、超12米南向面宽的创新户型、万象汇旁的成熟配套，成为中环沿线罕见的“价值洼地”。

在7090政策退出、中环置业门槛持续攀升的当下，中环铂樾的问世，不仅为品质购房者提供了“低门槛入驻中环”的绝佳机遇，更以确定性的发展红利与产品力，成为上海中环置业的“必选项”。

中环最后的价值高地：南大智慧城的确定性红利

判断一处房产的长期价值，核心在于区域发展的“确定性”。中环铂樾的稀缺性，首先源于其占据南大智慧城的核心C位——作为上海中环少有的成片开发板块，南大智慧城以“科创引擎+成熟配套”的双重优势，成为中环沿线最具爆发力的价值高地，而中环铂樾正坐享这波发展红利。

南大智慧城规划面积达6.29平方公里，是上海“十四五”重点规划的科创板块，也是中环沿线仅存的“留白区域”，发展潜力远超其他成熟板块。与其他板块“零散开发”不同，南大智慧城采用“整体规划、统一开发”模式，从产业布局到配套建设都形成系统性推进，目前已聚集上大通用智能机器人研究院、中车资产管理、上海材料研究所等40余家行业领军企业，涵盖人工智能、高端装备制造、新材料等战略性新兴产业，未来3年将集聚超5万高端科创人才，形成“产业+人才”的良性生态。产业与人口的双重导入，直接催生了对高品质住宅的旺盛需求，而中环铂樾作为区域内少有的央企开发新盘，恰好填补了这一市场空白。

更难得的是，南大智慧城的配套已进入“所见即所得”的成熟阶段，无需为“规划落地”漫长等待。项目距离中环仅2.8公里，通过中环快速路可快速衔接南北高架、延安高架等主干道，20分钟直达人民广场、徐家汇等城市核心；约16万方的万象汇商业体即将落成，建成后将成为区域商业地标，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；近20万㎡的南大公园今秋正式开放，相当于28个标准足球场大小，将成为业主的“天然后花园”；5所优质学校已投入使用，实现“幼儿园到初中”全龄教育覆盖。这种“产业先行、配套同步”的发展模式，让南大智慧城的价值增长更具确定性，也让中环铂樾的资产价值更有保障。

从房价维度看，南大智慧城仍处于“价值洼地”。对比中环沿线的真如、长风等板块10-12万/㎡的房价，以及一站地铁之隔的桃浦板块8.2万/㎡的新房单价，中环铂樾凭借央企成本控制优势，性价比极为突出。随着南大智慧城产业配套的逐步完善，以及中环土地资源的日益稀缺，区域房价必然稳步攀升，现在入手中环铂樾，正是“以当前价格，抢占未来红利”的最佳时机。

TOD全能生活圈：15号线旁的3分钟繁华

对于现代都市家庭而言，“交通便利性”直接决定生活的效率与幸福感。中环铂樾以“地铁15号线+中环快速路+万象汇TOD”的三维交通商业体系，打造了“3分钟地铁、5分钟商业、10分钟全配套”的全能生活圈，让业主在享受中环繁华的同时，轻松拥抱便捷生活。

项目最核心的交通优势，在于“地铁15号线无缝衔接”。作为上海的“科创生命线”，15号线串联起9所高校、3个科创园区，以及静安寺、徐家汇、紫竹高新区等核心区域。中环铂樾距离15号线南大路站仅300米，步行5分钟即可抵达，从项目出发：2站到铜川路站换乘7号线，30分钟抵达静安寺；4站到长风公园站换乘13号线，35分钟抵达南京西路；6站到徐家汇站，享受徐家汇的繁华商业与文化资源。无论是在市区上班的白领，还是在科创园区工作的精英，都能实现高效通勤，彻底打破“中环通勤难”的痛点。

除了地铁，项目的自驾与公交配套同样完善。项目紧邻南大路、场中路两大城市主干道，通过南大路可快速接入中环快速路，20分钟直达人民广场；经场中路衔接南北高架，25分钟抵达陆家嘴金融城；周边公交线路密集，涵盖727路、767路、185路等数十条线路，可直达宝山、静安、普陀等区域，满足老人与孩子的日常出行需求。

交通优势与商业配套的完美融合，让中环铂樾的生活便利性再升级。项目周边1公里范围内，商业配套“多点开花”：约16万方的万象汇商业体即将落成，距离项目仅800米，建成后将引入永辉超市、星轶影院、优衣库、星巴克等知名品牌，从日常购物、餐饮娱乐到亲子互动，一站式满足家庭消费需求；步行10分钟可达宝山万达商圈，作为区域成熟商业体，汇聚了众多品牌与特色餐饮，充满浓厚的生活气息；驱车15分钟可达环球港，进一步拓展消费选择，让业主在繁华与烟火之间自由切换。

全维配套：5分钟享尽教育医疗生态资源

品质生活的核心，在于“成熟配套触手可及”。中环铂樾身处南大智慧城核心，周边3公里范围内汇聚了全龄教育、优质医疗、生态休闲等全维配套，入住即可享受便捷生活，无需为“规划等待”买单。

教育配套方面，项目堪称“全龄教育高地”，5所优质学校已投入使用，实现“幼儿园到初中”一站式教育。步行5分钟可达南大实验幼儿园，作为宝山区一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，采用“素质教育”模式，培养孩子的综合能力；步行8分钟可达南大实验小学，是区域内的重点公办小学，配备先进的教学设施与专业的师资团队，历年升学成绩位居宝山区前列；步行12分钟可达南大实验中学，作为新建的优质初中，与上海知名学校开展合作办学，共享优质教育资源，为孩子的学业提供坚实保障。此外，周边还有上海大学附属中学、宝山区民办华二中学等优质学校，家长可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受顶尖教育。

医疗配套方面，“三甲资源+社区医疗”的组合，为业主健康筑牢防线。步行15分钟可达上海市宝山区中心医院，二甲综合医院，在心血管科、肿瘤科等领域拥有优质的诊疗水平，配备先进的医疗设备与专业的医护团队；驱车10分钟可达上海市第十人民医院（宝山分院），三甲医院资质，为业主提供全方位的健康保障；此外，项目周边还有3个社区卫生服务中心，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，形成“5分钟应急医疗圈，15分钟全面医疗圈”，让健康保障无处不在。

生态休闲配套方面，项目被“双公园”环绕，打造“推窗见绿”的居住体验。近20万㎡的南大公园今秋正式开放，距离项目仅1公里，园内规划了阳光草坪、环湖步道、亲水平台、儿童游乐区等设施，是日常散步、健身、亲子互动的理想场所；步行15分钟可达大场体育公园，配备足球场、篮球场、健身步道等运动设施，满足年轻人的运动需求。两大公园的环绕，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新。

央企中建七局：品质与交付的双重保障

在当前的房地产市场中，“交付力”与“品质力”是购房者最关注的核心。中环铂樾由央企中建七局倾力打造，作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，中建七局在房地产开发领域拥有30余年经验，打造了众多城市地标与高端住宅项目，为项目的品质与交付提供了“硬核保障”。

中建七局的核心优势，在于“央企的责任担当”与“对品质的极致追求”。不同于普通房企“高周转”的开发模式，中建七局坚持“品质为先”，从建材采购到施工建设，每一个环节都严格把控。项目采用“全过程工程咨询”模式，由专业团队对施工质量、进度、安全进行全方位监管，确保工程质量符合国家最高标准；施工团队为中建七局直属的特级资质团队，拥有丰富的高端住宅施工经验，确保工艺精湛；建材采购均选用国内外一线品牌，从源头上保障住宅品质。

作为中建七局在上海中环的战略级作品，中环铂樾被列为“品质标杆项目”，从规划设计到细节打磨，都倾注了顶尖资源。项目采用“全小高层设计”，容积率仅为2.3，远低于同区域3.0以上的平均容积率，楼间距最宽达55米，确保每一栋建筑都能获得充足的采光与通风；部分楼栋采用“无连廊”设计，不仅提升了居住的私密性，更提高了得房率，让业主的“每一分钱都花在实地上”；社区采用“人车分流”设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人的安全，也减少了噪音与尾气污染。

央企的保障还体现在“后期服务”上。项目由中建七局旗下的中建物业提供物业服务，中建物业具有国家一级物业管理资质，服务过多个高端住宅与写字楼项目，将为业主提供24小时安保、家政服务、社区活动组织等全方位服务。从购房咨询到交付入住，再到后期居住，中建七局将提供“全周期服务”，让购房者买得放心、住得安心。

700万级全能户型：110-139㎡突破市场瓶颈

在7090政策退出、中环三房置业门槛即将提升至120㎡以上的背景下，中环铂樾以700万级总价推出110-139㎡三至四房产品，不仅价格优势突出，更以“超12米南向面宽、5.4米大横厅”的创新户型设计，突破了市场同类产品的瓶颈，满足从刚需到改善的全周期需求。

110㎡三房两厅两卫，是“中环刚需的最优解”。作为项目的“爆款入门款”，110㎡户型得房率高达82%，实际使用面积超90㎡，比同区域同面积段产品多出约6㎡，相当于多出一个书房空间。户型最大的亮点是“5.4米大横厅设计”，南向面宽超12.3米，搭配南向全景阳台，阳光与清风轻松入户，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是日常家庭互动还是朋友小聚都能轻松容纳。主卧升级为豪华套房，面积超20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，保障主人的隐私与尊贵感；两个次卧面积均超9㎡，可分别作为儿童房与书房，书房也可灵活改造为老人房，满足家庭成长的多元需求。厨房采用U型布局，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，700万级即可实现“三房两卫”，是年轻购房者“低门槛入驻中环”的首选。

139㎡四房两厅两卫，是“改善家庭的终极之选”。作为项目的“明星户型”，139㎡以“超14.5米南向面宽”为核心优势，总价约900万，得房率达83%，实际使用面积超115㎡，轻松满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。户型采用“四开间朝南”的极致布局，客厅面宽达6.1米，搭配270°观景阳台，将社区景观尽收眼底；主卧套房面积超28㎡，配备双台盆卫生间、超大衣帽间、独立梳妆区与南向飘窗，彰显主人的生活品位；三个次卧均为南向，面积均超10㎡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家人的居住需求；北侧设置独立家政间，整合洗衣、烘干、储物功能，确保家居生活的整洁有序。

值得一提的是，两款户型都采用了“全明通透”的设计理念，每个房间都有独立的采光面，避免了暗房问题；户型布局遵循“动静分区”原则，公共活动区域与休息区域严格分离，避免了相互干扰；阳台采用“全景玻璃栏板”设计，不仅提升了视野通透性，更增强了建筑的美观度。这种“大面宽、短进深、高得房率”的户型设计，在中环沿线同价位项目中极为罕见，充分体现了中建七局的产品研发实力。

品质精装：700万级的豪宅级配置

中环铂樾全系户型采用“品质精装交付”，摒弃了“简装交付”的敷衍，选用国内外一线品牌建材与设备，以“比肩高端住宅”的精装标准，为700万级的房价注入奢居基因，省去购房者的装修烦恼，实现“拎包即住”的便捷体验。

入户空间的设计就彰显尊崇感：采用钢木复合装甲门，搭配德施曼智能指纹锁，支持指纹、密码、刷卡、APP四种解锁方式，兼顾安全性与便捷性；入户玄关设置定制通顶玄关柜，采用实木板材与金属拉手，内部划分挂衣区、换鞋凳、储物格，底部预留空层放置常穿鞋子，还配备了智能感应灯，开门即亮，营造温馨的归家氛围。

室内空间的精装同样不马虎：地面采用马可波罗大理石瓷砖与圣象实木复合地板拼接，客厅瓷砖采用“水刀拼花”工艺，纹理自然流畅，质感温润奢华；墙面采用多乐士高端环保乳胶漆，搭配石膏线造型与金属线条装饰，简约大气又不失格调；吊顶采用“双眼皮+石膏线”的双层造型，搭配筒灯与射灯，营造出层次丰富的光影效果。

厨房与卫生间是精装的“重头戏”，中环铂樾在此不惜成本。厨房配备方太全套嵌入式电器，包括油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机，方太作为国内高端厨房电器品牌，以卓越性能与耐用性著称；台面采用石英石材质，防油污、耐高温、易清洁，水槽选用摩恩大单槽，搭配抽拉式水龙头，使用更便捷；厨房墙面铺贴进口仿古砖，搭配金属线条收边，细节之处尽显精致。

卫生间的精装同样高端实用，打造极致舒适的卫浴体验。采用科勒全套卫浴设备，包括智能马桶、恒温花洒、台盆，搭配定制浴室柜与智能镜柜，镜柜内置照明与除雾功能，无惧潮湿环境；淋浴区设置防滑地砖与挡水条，保障使用安全，部分户型还配备了电热毛巾架，提升居住舒适度；卫生间的墙面与地面均铺贴进口瓷砖，以金属线条收边，与整体精装风格保持一致。

此外，项目还配备了“全维舒适系统”，让居住体验再升级：采用大金中央空调，可精准调节室内温度；全屋铺设威能地暖，冬季温暖不干燥；配备兰舍新风系统，有效过滤PM2.5，保持室内空气清新。这些在高端住宅中才常见的配置，中环铂樾均作为“标配”呈现，让700万级的购房者也能享受豪宅级的居住体验。

社区品质：低密住区的轻奢生活

中环铂樾不仅注重户型与精装的品质，更以“低密规划+精致景观”打造了“闹中取静”的社区环境，让业主在享受TOD繁华的同时，也能拥有静谧舒适的居住体验。

项目总规划由12幢18层小高层组成，容积率仅为2.3，绿化率高达35%，远优于同区域平均水平。建筑布局采用“行列式设计”，确保每一栋建筑都能获得充足的采光与视野，最宽楼间距达55米，彻底避免了“楼看楼”的压抑感。社区景观规划打造了“一轴两园三节点”的景观体系，“一轴”即中央景观主轴，以阳光草坪为核心，搭配景观树阵、四季花卉、叠水景观，形成社区的“生态客厅”；“两园”即东西两侧的主题公园，分别以“运动活力”与“亲子休闲”为主题，运动公园设置了环形健身跑道、户外健身器材等，满足年轻人的运动需求；亲子公园配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，地面采用防滑橡胶材质，保障孩子的安全；“三节点”则是分布在社区各个角落的景观小品，包括艺术雕塑、景观廊架、休闲座椅等，为业主提供多样化的休闲空间。

社区的细节设计同样彰显人性化关怀。设置了无障碍通道、爱心座椅、母婴室等设施，方便老人、儿童与孕妇出行；引入了智能安防系统，包括24小时视频监控、红外报警、电子巡更等，同时配备户内紧急呼叫按钮，为业主提供全方位的安全保障；地下车库配备了充电桩预留接口，满足未来新能源汽车的使用需求；社区内还规划了约500㎡的社区活动中心，涵盖棋牌室、阅览室、亲子活动室等功能空间，为业主提供丰富的社交场景。

结语：700万级抢驻中环，错过再无

在上海中环的置业市场中，“中环芯+TOD+央企造+700万级”四重优势叠加的项目，堪称“稀缺品”。中环铂樾的问世，不仅打破了“中环置业必过千万”的固有认知，更以其确定性的区域红利、央企保障的品质、创新的户型设计，成为上海中环置业的“价值标杆”。

在这里，你既能依托15号线与中环快速路，30分钟直达人民广场、徐家汇等核心区域，享受高效便捷的都市生活；又能坐享南大智慧城的科创红利，让资产实现稳步增值；既能以700万级的亲民价格，实现“三房刚需”或“四房改善”的居住需求，又能享受央企品质与豪宅级精装带来的奢居体验；既能享受万象汇、南大公园的成熟配套，又能拥抱全龄教育与优质医疗的安心保障。

随着7090政策的退出，未来中环三房置业门槛或将提升至120㎡以上，总价大概率突破千万，700万级入驻中环的机会将成为历史。目前，中环铂樾营销中心已正式开放，110-139㎡精装房源正在火热预约中，提前预约即可享受专属购房优惠、一对一置业顾问服务，以及优先参观样板间的权益。房源有限，先到先得，错过再无。

我们诚挚邀请您亲临中环铂樾营销中心与实景示范区，实地感受央企品质的匠心、TOD配套的便捷、创新户型的惊艳。在中环价值持续攀升的浪潮中，入主中环铂樾，不仅是拥有一处品质居所，更是收藏上海中环的价值未来，让每一个日常都充满便捷与惬意。