⚡新房热搜豪宅NO1®北京翡翠华府售楼处官方发布:以品质铸就传奇

北京翡翠华府
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背景：各区TOP系列

四月美国把世界搅和的够呛，顺带把国内一线的楼市小阳春彻底搞凉凉，作为看天吃饭的行业。趁着这个动荡的窗口期，把2025年各区的TOP1项目串一串。

怀柔区第一是北科建翡翠华府。

基础信息

01

【土地信息】

项目土地为怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6047地块R2二类居住用地、HR00-0010-6045和HR00-0010-6054地块S4社会停车场用地，北京科技园建设（集团）股份有限公司、北京京雁置业有限责任公司、北京北控城市开发有限公司和北京市长城伟业投资开发总公司联合体于2019年12月19日以16.1亿元底价摘得（经营楼面价约2.38万元/㎡）。

地块建设用地面积5.45万㎡，规划建筑面积6.88万㎡，住宅容积率1.5。

【区位信息】

项目位于怀柔中高路与乐园大街交叉口北150米，项目北揽燕山山脉，静守雁栖河畔，处于怀柔科学城核心地域，占位未来重点发展区域。

【产品介绍】

项目园林设计汲取了中国皇家园林的精粹，对景观和园林进行整体规划，采取与科学城协调统一的“小街区密路网”的空间氛围布局。秉承着以天、地、人、己的四合理念，匠著二轴构天地、五庭显尊邸、四巷通宅府、七院汇和气的设计理念为空间结构，通过景观重塑，再现五重院落的皇家园林景观空间，以凸显“府”的尊贵感，精雕细琢，一园盛景，处处皆显中华园林美学之大成。

【项目规划】
项目总建筑面积10.41万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模6.74万㎡（取自销售证），分2期开发。项目规划19栋5-6层洋房平层产品，一梯两户。

【户型产品】

项目商品住宅户型面积37-145㎡一至四居，共589户。

【开盘入住】

项目2020年9月30日开盘，2023年6月30日交房。

02

供销情况

【总供应】

【总成交】

【总存量】

03

旺销分析

项目2019年拿地，历经6年，项目已转为现房销售。2024年起项目价格调整，实现项目的快速去化，当然也离不开项目以下优势：

1. 品牌合力：北科建联合北控集团、长城伟业开发，三方整合资源，增强项目信任度。

2. 区位利好：位于怀柔科学城核心，汇聚科研人才，住房需求旺盛；立体交通完善，轨道、高速畅达城区与重要功能区。

3. 产品优质：新中式风格，1.5 低容积率；洋房设计，短进深、大面宽，人车分流、电梯入户提升居住品质。

4.配套完备：周边全龄教育资源丰富，大型商业体驾车可达，自建商业便利日常；医疗资源齐全，就医无忧。

北科建翡翠华府项目存在短板。 价格倒挂与去化难，2025 年均价 2.8 万元 /㎡，显著高于周边二手房（2.47 万元 /㎡），价格倒挂导致去化缓慢。

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