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天津绿城尚玉蘭
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这边马不停蹄挂地，那厢一宗一宗土地成交。

今儿，北辰双青板块成交了一宗低密宅地，关注度不高。一是，板块近年楼市活跃度由高热回归理性。二是，北辰城投兜底，与曲江城发合作。

地块分为A/B两个地块，A地块规划用地为49469.9㎡，建筑面积约59363.8㎡。B地块规划用地为31070.7㎡，建筑面积39284.8㎡，其中包含3200平米商业服务网点。两个地块容积率均为1.2。

地块总体量不到10万方，容积率1.2，成交总价5.3亿元，楼面价约5484元/㎡，由天津城发置业有限公司底价摘得。

地块周边最大的优势是教育，和生态资源，十二制新华中学北辰学校在建，就在地块的西侧。地块北侧是双青公园。

其实，道士君最早关注到双青板块，源于2018版城市规划中，双青板块所处的青双组团被定义为城市活力地区。

想想，2011年青光镇轰轰烈烈出了13宗宅地，全都是建保障房。要知道，双青板块曾是天津规模最大的一片保障性住房片区。

2018年那版规划中，重新把青双组团提到一个较高的占位。双青板块真正意义上的商品房时代2019年10月正式开启，大华、泽信分别在青光镇拿了一块地，楼面价为6659元/㎡、7820元/㎡。这个冷门板块楼市就此被激活。

再往后，曲江来了，2022年、2024年在双青拿了2宗地，也就是目前在售的新房一曲天辰和曲江城发·贞观序。

双青板块目前楼市处于发展期，是天津纯刚需置业热区之一，目前板块连通外环，通达西青中北商圈等区位优势，教育、医疗、商业等生活配套的短板一步步补齐中，目前规划落地的十二年制新华中学北辰学校目前在建，12.48万㎡的双青公园已兑现并投入使用，规划了M1、M2双地铁线路，同时共享着瑞景板块的醇熟配套资源等等。

双青板块楼市的置业需求也逐步从刚需向刚改/改善跨进，此次1.2容积率地块成功出让，锚定和激发的就是板块的刚改、改善需求。

目前板块，两个新房项目在售，一曲天辰和曲江城发·贞观序。

一曲天辰为刚需流量盘，在售小高层和洋房产品。小高层现房，面积为78、95㎡，成交均价1万/㎡；洋房在售110㎡，均价1.3万/㎡。

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