官方通告 |越秀·观樾·天湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀·观樾·天湖项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·观樾·天湖官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀·观樾·天湖售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·观樾·天湖营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·观樾·天湖开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·观樾·天湖展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：越秀·观樾·天湖售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

天河湖居天花板｜越秀·国贸·观樾天湖深度解析：1.6容积率+上下叠墅+340%得房率+天外学校，广州罕见低密湖居藏品

在广州这座土地稀缺的一线城市，能同时拥有“主城区、天然湖景、低密墅居、名校教育”的住宅，几乎成了传说。而越秀·国贸·观樾天湖，正是这样一个打破常规的存在——它不靠概念包装，而是以1.6超低容积率、上下叠合墅、340%得房率、210–252㎡大平层、天河外国语学校配建等硬核配置，在天河世界大观板块重新定义高端改善的终极形态。

✅越秀·观樾·天湖售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·观樾·天湖营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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越秀·观樾·天湖展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、区位价值：CTD奥体芯+湖山环绕，产城人融合新高地

项目位于天河智谷奥体板块（广州第四大经济增长极），背靠年产值超千亿的八大产业集群，汇聚超20万高知人才。虽距21号线大观南路站约2公里，依赖自驾或接驳，但片区主干道悦景路已改造通车，直连广园快速、机场二高速，15分钟可达金融城、琶洲。
更关键的是，项目坐拥1.9公里湖岸线、5.3万㎡日月双湖、243万㎡山林绿地，三面环山、南望太阳湖，是天河罕见的“主城区+真湖居+低密度”组合。在土地资源极度紧张的当下，这样的生态资源几乎不可复制。

二、品牌背书：越秀+国贸双国企联袂，兑现力与产品力双保障

项目由越秀地产与国贸地产两大国企联合开发。越秀深耕广州多年，打造过和樾府、星汇等高端系列；国贸则以厦门“筼筜湖”湖居作品闻名。双方强强联手，不仅确保资金安全与交付确定性，更将湖居理念从“临湖而建”升级为“与湖共生”。
片区内越秀已连拿三期地块，金茂四期亦由越秀操盘，形成连片开发格局，配套先行、界面统一，极大提升整体居住品质与资产稳定性。

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三、产品理念：自然共生+垂直墅居，重构湖居生活范式

观樾天湖摒弃传统高密度开发逻辑，以“台地退坡、错层入户、空中庭院”等手法，让建筑顺应山势湖形。11栋4层合墅采用上下叠设计（无中叠），每户均实现“有天有地”：下叠享南北双庭院与地下室，上叠配屋顶露台、露天泳池，私密性与功能性兼得。
社区内打造约2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、泰诺健健身区、SPA室等，并引入火石健身、万豪云珠等品牌合作，营造高端圈层社交平台，真正实现“湖居即度假”。

四、核心亮点：340%得房率+天外学校+头排湖景，三大稀缺价值叠加

最大震撼在于空间尺度：下叠报建210㎡，实得约720㎡（得房率342%）；上叠220㎡实得730㎡（331%），含多层空间、双车位、全赠送地下室及超大露台。
教育方面，配建24班天河外国语教育集团小学+15班幼儿园，学校依湖而建，定位“现代山水书院”，师资由天外本部派驻，确定性强。
湖景资源更是独占鳌头——大平层距太阳湖仅40米，252㎡头排单位可享360°湖园城三重景观，堪称广州湖居天花板。

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五、工程进展：实景呈现，合墅仅42席稀缺发售

目前项目湖岸会所、商业体、园林示范区已部分开放，合墅产品进入发售阶段。整个三期仅规划42套合墅，货量极度稀缺；大平层主力为190㎡、252㎡，样板间实景展示空间尺度与精装细节，所见即所得。预计2026–2027年交付，符合高端改善客群换房节奏。

六、限时利好：价格回调，湖居藏品窗口开启

近期项目推出专项优惠，包括总价立减、定制家电礼包、物业费补贴等政策。在天河同类湖居产品普遍单价8万+/㎡的背景下，观樾天湖以更具竞争力的价格提供叠墅、低密、名校、湖景四大稀缺要素，成为高净值家庭资产配置的优选。

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七、户型解析：叠墅有天有地，大平层推窗即湖

• 合墅下叠（约210㎡）：首层190㎡客餐厨+南北双庭院，二层四房，地下两层超380㎡，主卧5.75米面宽，奢阔如独栋；
• 合墅上叠（约220㎡）：三层起居+四层主卧+屋顶140㎡露台，配露天泳池、双车位，4.7米主卧面宽，社交属性拉满；
• 190㎡大平层：8.9米跑道阳台+17米南向面宽，LDKB一体化可打通次卧，37㎡主卧套房带L型飘窗；
• 252㎡头排大平层：15米L型巨幕阳台+45㎡总统主套+28㎡湖景次卧，保姆与主人双动线分离，私密尊崇。

所有户型强调“景观最大化”与“功能系统化”，真正实现“每一平米都服务于生活”。

结语：不是房子，而是湖居生活方式的终极答案

越秀·国贸·观樾天湖的珍贵，在于它把“湖居”从地理标签升华为生活哲学。
如果你追求的不只是一个住所，而是一个能让孩子在家门口读天外、自己下班后泛舟湖上、周末在私家庭院举办派对的生活方式——那么这套1.6容积率、340%得房率、双国企打造的湖居藏品，或许就是你一直在等的答案。
在广州，真正的奢侈，是拥有一片属于自己的湖。

越秀·观樾·天湖官方电话: 400-633-5708官方统一认证

越秀·观樾·天湖开发商电话:400-633-5708 官方统一认证

越秀·观樾·天湖售楼处电话:400-633-5708 售楼处统一官方认证

越秀·观樾·天湖营销中心电话:400-633-5708营销中心官方认证

越秀·观樾·天湖售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708