2025 年中海环宇玖章 - 官方网站 - 新盘详情 - 宽境户型

中海环宇玖章售楼处官方预约热线：400-1189-515（欢迎致电）

相较于此前网传123户型1500万级，实际定价堪称“劲爆”：

建面约123-125㎡3房总价预计1350-1550万，单价预计10.8-12.5万/㎡；

建面约144㎡4房总价预计1700-1870万，该户型为一梯一户设计，全小区仅两栋楼144㎡户型享有此配置，具备稀缺性。

大家知道，上海内环旁新房均价早已普遍站上12万/㎡，而真如作为城市副中心，不仅一步内环，更是5轨交汇，近年来板块发展也有目共睹。在此背景下，环宇玖章首开价格可以说是年末惊喜！

值得一提，它的123户型我认为是新规后120㎡级别的“完美范本”，约13.4米面宽、约3.15米层高、超95%实得率（125户型）等全维度领先。

结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，中海此次不仅给出超预期定价，更直接拿出8#楼王这样的“压箱底”楼栋，首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章 首开8#楼王

建面约123-144㎡王牌户型已过会

预计本周认购

三重倒挂，价格惊喜！

建面约123-125㎡总价预计10.8-12.5万/㎡什么概念？

给我的感觉，是拿环线“价格洼地”之姿，占据“价值高地”之实，诚意尽显。

首先，锚定环线，项目价格优势突出。

当下内环旁，长宁靠近中环区域均价已约13.8万/㎡，大宁约14.7万/㎡，杨浦滨江内中环也攀升至约11.5万/㎡，浦东后滩达约13.7万/㎡，更别说徐汇滨江已近20万/㎡。

整个内中环均价已全面迈入“12万+时代”。而真如作为城市副中心，与内环一步之隔，环宇玖章地段能级更高，价格更优。

于购房者，与同环线比有“价格倒挂”，意味更坚实的价值“安全垫”，让资产保值属性更突出。

即便将视野延伸至中外环，其价格竞争力依然亮眼：

长宁近外环区域均价已达约12万/㎡，环宇玖章首开价格，甚至比部分中外环板块更具吸引力。

另外，于普陀、老静安、长宁的客户，这份价格优势更直观：

环宇玖章与康定壹拾玖直线距离仅约3.5公里，后者均价已达约17.6万/㎡，如此近距离下，这样的差价让环宇玖章性价比愈发凸显。

其次，与周边标杆次新比，项目总价倒挂200-300万，性价比再升级。

依托新规，项目约123-125㎡户型，能打造出堪比传统次新145㎡的尺度感。

而周边的标杆次新宝华城市之星，近期146㎡3房成交总价约1700万，折合单价约11.5万/㎡。

这意味，在获取相近使用空间的前提下（125户型实得约119㎡），购房者选择中海环宇玖章，不仅能拥有更新的房龄、更优的产品力，还能以123-125㎡面积成本，省下约200-300万总价开支，在当下环境下，无需拉太多杠杆就能上车。

第三，项目高实得率，与周边次新比，形成实际单价倒挂。

环宇玖章建面约125㎡户型实得率超95%，而周边次新实得率约80%，项目实得率足足高出约15%，摊算到实际使用面积，相当于项目单价再打“85折”。

换算后，项目实际单价仅约9.1-10.5万/㎡，相较于周边次新小区的单价，形成了明显的价格优势，为购房者带来更高的置业价值。

无敌面宽、实得率+岛台交付+超宽楼间距

定义上海120㎡级舒适天花板

新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡，而在一众120㎡级产品中，中海环宇玖章以TOP级的户型质素和综合体优势，成为行业引领者。

以建面约125㎡边套3房为例，其综合实力堪称“同级天花板”。

1，同级TOP级震撼空间，定义120㎡段舒适天花板

①，约13.4米“无敌大面宽”

该户型做到四面宽朝南，面宽达到同级顶配的约13.4米，精准契合上海购房者对阳光与通透的核心需求。

✔对比新规前产品，120㎡段户型面宽普遍在11米上下，环宇玖章面宽优势一目了然；

✔即便与新规后同类产品相比，多数户型仍停留在三开间朝南、面宽约11.5米的水平，其四面宽设计堪称降维打击。

✔再看真如板块过往产品，此前150㎡以内户型面宽最大仅约12米，环宇玖章用125㎡建面便实现超越；即便对标板块内200㎡+次新房，其面宽也仅14米出头，125㎡户型已与其基本持平。

无论与哪一代产品对比，环宇玖章125㎡面宽优势都极为突出，定义了120㎡段户型的空间标准。

②，约3.15米层高

在同级别项目中，3-3.1米是主流层高，而环宇玖章多出5-15cm，看似细微却影响很大——装完中央空调、地暖，空间也不显压抑，同时为定制衣柜等立体收纳预留更充足的高度。

尤其与二手房比，提升更具颠覆性。多数购房者此前居住的二手房层高普遍在2.9米左右，3.15米层高带来的是永久性的采光和通风提升。

样板间实景图

③，首屈一指的赠送面积，实得率超95%

首先，新规后120㎡段户型普遍2个阳台，而该125㎡户型南向三阳台，阳台“买1赠1”，赠送约6.2㎡，两个次卧拓展后都有舒适尺度。

更显人性化的是，南向特意预留独立晾晒阳台，区别当下将阳台全部包进来的设计，更贴合国人“观景与晾晒分区”的生活习惯。

样板间实景图

其次是室内罕见的设备平台赠送。户型内部衔接专属设备平台，赠送约8.8㎡——这几乎等同于一间常规次卧大小。这片嵌入室内的空间采光通风俱佳，实用性极强：既可打造成莳花弄草的私密小花园，也能改造成杂物收纳间。

第三，全屋满飘窗设计，主卧标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。

样板间实景图

令人惊艳的是主卫三个飘窗配置：两个嵌入淋浴间内，除摆放沐浴用品，给孩子洗澡时家长无需弯腰蹲跪，高度刚好适配成人站立照料；第三个飘窗则可定制分层隔板，打造分类收纳区。

主卫多角度采光飘窗（常规项目不具备），全屋形成“全景舱”般的视野。

样板间实景图

对比常规新规后户型，环宇玖章凭借“更多的阳台+独树一帜的设备平台+主卫独特三飘窗”的优势，在实用性和实得率上绝对领先！

该户型所有附赠加起来有约24.3㎡，相当于百平米户型中主卧+次卧的面积，实得率超95%，远超新规前户型实得率约80%。

换算到价格，相当于赠送270万左右。

2，同级TOP级装标与细节，星级体验融入日常

在空间细节设计上，该户型配备明窗玄关，推门即享自然采光，这在120㎡级户型中极为少见；更贴心规划独立储藏室，大幅强化收纳能力。

装修配置上，连中岛台也是交付标准，让125㎡户型拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调。

样板间实景图

装标含金量满满。厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择，将星级体验融入日常。

材质质感上，项目同样不吝投入。电视背景墙采用一整面安第斯雪景天然大理石，次卫背景墙套口选用雪山银狐岩板，墙面大面用材为世纪冰玉；从玄关、餐厅到餐边柜，立面均采用影木木饰面，温润质感与高级颜值兼具，每一处细节都彰显品质匠心。

样板间实景图

更值得称道的是项目对“隐形品质”的坚守，将居住健康置于首位。

室内大量材质采用ENF级环保板材——这是当前国家最高等级的环保标准，从源头最大程度杜绝甲醛等有害物质隐患，对有老人、小孩的家庭尤为友好。这种不流于表面的“隐形投入”，虽不显眼却直击居住核心需求，让舒适的空间之上，更叠加一份安心保障，这正是品质住宅应有的担当。

3，同级TOP级楼间距，日照视野双重保障

8#位于小区中心位置，堪称“视野黄金位”，南北向楼间距均达到约50米，东面楼间距约44米，开阔的楼间尺度确保了充足的日照时长。

据小胖看房日照模拟数据显示，即便是低楼层房源，累计日照时长也能达到3小时（一般2小时为主），整体表现较好。

更令人惊艳的是144㎡户型的南向视野，超200米无遮挡景观视野，将社区园林与城市风光尽收眼底，如此开阔的视野尺度，在同级别户型中几乎难寻对手。

4，同级TOP级精致立面，普陀新一代颜值标杆

大部分同级住宅外立面多少会采用真石漆，窗墙比也相对有限，而环宇玖章在建筑立面打造上直接选用“石材+铝板”的高端组合：

可视面精选古铜色金属铝板、米黄色铝板及石材，搭配边套270°大转角飘窗，从正面、侧面到背面，每一面都保持着精致统一的质感。

5，同级TOP级生活浓度，公园商业会所一应俱全

同级项目公园、会所、商业最多占其二，消费和休闲要去附近的商圈。

作为约16万㎡综合体，项目出门即达公园，推窗见绿的惬意触手可及；同时下楼即达精致商街，拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集，规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。

更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下，与社区无缝连通，巧妙将公园绿意引入室内，内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能。在这里运动、社交，既能享受专业设施，又能沉浸在自然氛围之中。

会所意向效果图，以实际交付为准

5轨交+全能配套+超强增量

真如——内环旁TOP级地段

除自身TOP级产品力，中海环宇玖章所在的真如板块，更是内环旁当之无愧的“王者板块”。产品硬实力与板块高价值的双重叠加，让项目首开价格堪称2025年末上海楼市最大的惊喜。

1，全市TOP级5轨交覆盖，堪称“通勤之王”

环宇玖章直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，周边还有11/14/15号线覆盖。

4站直达静安寺，5站南京西路，6站人民广场，不仅快速通达市中心，前往陆家嘴、后滩、前滩、徐汇滨江等热门区域也十分便捷。

对比相似价位的静安大宁、中兴路，长宁北新泾等区域（普遍仅1条轨交进市中心），真如通勤开面和灵活性优势一目了然。

2，内环旁TOP级商圈，商业活力拉满

真如的商业能级已迈入上海头部梯队，约32万方的真如环宇城MAX开业即成为顶流商业——2024年首年销售额便接近港汇恒隆，跻身上海前十；更稳坐内环旁龙头商业宝座，人气与销售额双双位列TOP3。

同时真如有市中心唯一一个山姆会员店，还有大都会等商业，共同形成约64.3万方的成熟商业集群。

3，内环旁TOP级天际线，彰显区域气场

天际线是城市区域中心的重要象征，中海中心等建筑的拔地而起，不仅为真如带来了优质产业资源，更成为板块的“门面担当”，重塑了副中心的城市轮廓，彰显出强劲的区域实力与发展底气。

小胖君已航拍真如实景视频，直观呈现这片高速发展的热土面貌。

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4，全市TOP级宜居之地，生活配套全维兑现

如今的真如，在普陀区政府的大力推进与中海操盘下，百万方“真如境”规划的兑现，让板块界面发生了翻天覆地的变化：

商业有真如环宇城MAX，办公有中海中心，文艺有海心剧院，生态有真如绿廊，教育资源更是优质云集——华二、曹二东校、中福会幼儿园已落地，上海师范大学附属第四学校在建中。

商业、办公、生态、教育、文化等配套全维升级，宜居属性拉满。

5、全市TOP级价值增量，潜力值得期待

未来，真如将在“真如翠谷+真如之心”的加持下，形成超百万方的商业集群，规模将超越静安寺、徐家汇等传统核心商圈。

届时，真如的商业影响力、产业厚度将实现大幅提升，有望发展成为比肩内环核心区域的“商业商办中心”，为板块价值带来长期、稳定的增长动力，而占位板块核心的中海环宇玖章，也将持续享受这份价值红利。

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