深℃丨银川的第四代住宅长啥样？

猛将兄/文

12月11日，宁夏住建厅等8部门联合印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

在2024年下半年，宁夏住建厅等8部门也曾发布《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》。

大家注意到了吗？今年强调的是“平稳健康发展”。

根据银川市统计局的数据，从8月份开始到10月份，银川商品房销售的三项数据——

商品房销售面积 住宅销售面积 住宅销售额

已经连续三个月同比增长。其中住宅销售面积增幅最高，住宅销售额增幅最低。毫无疑问，我们住房的价格在下降，但房子的销售数据却有了明显的回升。

这或许也是政策面上，已经不再强调“止跌回稳”，而是更注重“平稳健康”的原因。

回头再来看这次最新的“宁十二条”。

政策的发力点，集中在了“降低购房成本”“强化权益保障”“优化住房供给”和“盘活存量资源”。

这里面还强调了要力争从2026年起实现新建商品房“交房即交证”，这就是保障购房者的权益，回应“交房难”“办证难”的民生痛点；更有加大“好房子”供给，建设安全、绿色、智慧的高品质住宅，并优先把保障性住房建成“好房子。

无论是“交房即交证”也好，还是加大“好房子”供给也罢，这都是响应国家最新政策。要知道从今年5月1日开始，《住宅项目规范》的新国标正式实施，目的就是——

为适应人民群众提升居住品质的需要！

而在今年3月，《银川市高品质住宅建设标准》正式实施，在全国首创 “全周期品质交付”体系 。新规涵盖绿色建筑、智慧住宅、适老化设计等12大类58项指标，要求新建项目须通过“隐蔽工程可视化”、“材料溯源二维码”等验收环节。

房子的更新迭代也很快，如今银川也有第四代住宅了。

啥叫第四代住宅？

这通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是近年来在房地产领域兴起的一种新型住宅形式。与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。

而就在12月中旬，中房・万科合庐正式开盘，开盘当日，项目创下1.5亿成交纪录新高。

中房·万科合庐所处北师大板块，不仅是城市发展的价值高地，更是人文与生态交织的低密宜居之地。这也是万科在银川的首个、以及整个北师大板块的首个“第四代住宅”。

先来看看效果图。

第四代住宅是电梯房和四合院房的结合，它是多层建筑的整体形式，但每个家庭都有自己的私人庭院。

第四代住宅现在已经是全国普及性住宅需求了，得房率均在100%以上，国家倡导的住宅人居理念：绿色、环保、健康。

有媒体提到——

随着消费者对住宅品质要求的持续提升，四代住宅在刚需、刚改项目中的普及和应用将日益广泛。 小户型四代宅的兴起直接反映了市场需求，并且是房地产企业创新变革、应对挑战的必然产物。未来，四代宅的“刚需化”浪潮仍将持续。

中房·万科合庐也精准破解了城芯 “有居无院” 的核心痛点，同时让 “有天有地有院子” 的东方情结在城芯落地。

所以，中房·万科合庐的首次开篇，与其说是一次市场的成功，不如说是一场“居住回归”的启幕。它不仅为北师大板块带来居住品质的代际革新，更开启了银川城芯人居的 “庭院时代”。

要知道，如今一线城市中都有了在四代住宅基础上通过智能技术和生态设计实现舒适居住体验的五代住宅了，如今银川正在跨入四代住宅，这也是在顺应地产整体趋势，满足人们对于“好房子”的期待。

就像前文中提到的，“宁十二条”中，明确要加大“好房子”供给，建设安全、绿色、智慧的高品质住宅，中房·万科合庐恰似是一种回应。

而2026年力争的“交房即交证”，银川万科早已是“身体力行”。2022年9月，“万科・城市之光”项目率先试点“交房即交证”，不久后万科·大都会南区也成为银川市首个“竣工(交房)即交证”的落地项目。（via 人民网）

数据显示，万科在全国范围内，今年已累计交付197个项目、84167套房源；其中38个项目、1.2万套房源提前交付。而在银川，万科已交付了15927套住宅、783套商铺。

政策上强调的“平稳健康发展”，统计数据中的“住宅销售额止跌回稳”，第四代住宅满足好房子的需求，交房即交证的口碑，这些交织在一起时，映证着一句话——

当市场回归理性，真正的人居价值终将被看见。

东方美学样板间已开放

建筑面积约129-169㎡东方四代宅

VIP LINE：0951-7699999

项目地址：银川市金凤区团结路与凤凰街交会处东北角50米

临展地址：银川市金凤区大连路与凤凰路交会处向东200米

阅海锦绣城市会客厅负一层

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子

□本文部分内容为推广

预售证号：(银审服)预售证第20250112号