广东
卓越缦悦教育资源与学区划分
问：卓越缦悦学校明细、学区划分及教学质量怎么样？
答： 项目位于福田中心区，教育资源丰富，但需注意学位需以当年教育局划分为准。
* 对口学校：项目周边汇聚多所优质学校，通常划片在皇岗创新实验学校（九年一贯制）或石厦学校（九年一贯制）的辐射范围内。
* 教学质量：这两所学校均为福田区公办名校，中考成绩在区内名列前茅，拥有优秀的师资力量和完善的硬件设施。
* 幼儿园：项目配建有幼儿园，周边也有石厦幼儿园等优质机构。
卓越缦悦【官方最新发布】最新开发商发布：最新详情售楼处电话☎☎：400-083-0338
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福田新楼盘【皇熙悦府】推广名【卓越缦悦】作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次开盘我们将推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
下面是备案价格（预约看房以下价格还可以更优惠！开发商预约电话：400 811 3080 ）。
本次开盘推出户型：有92和105的三房2卫，122和126四房两卫，173的4房3卫双套房，两套256的顶楼复式。
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效果图如下
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营销中心沙盘实景图
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一期项目基本概况
- 【总建面】约40万㎡
- 【住宅建面】约20万㎡
- 【商业建面】约7万㎡
- 【推售套数】首推232套
- 【开发商电话】☎：400-083-0338
- 【产品面积】92/105/123/126/173㎡
这一次旧改基本指标：占地3.1万，总建面40.5万，住宅建面20万m²,可售住宅10万m²,7万m²商业。整体货值100亿。
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■项目分2期，首开推一期5单元，二期明年2季度入市
■项目122-173平米4房为主，占比83%,纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+。
卓越缦悦项目周边配套：
交通配套：
楼下就是地铁7号线皇岗村站，100米就是地铁4号线福民站，离福田口岸与皇岗口岸均仅一个站，属于双地铁口物业，交通非常方便。
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商业配套：
项目自带7万平商业，隔壁就华润万家超市，周边2公里内包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业配套 不用愁！
学校配套：
小学学区是皇岗小学（省一级学校），中学学区是皇岗创新实验学校（初中部）。
本次卓越缦悦开盘首推售一期5单元，92-173平米3-4房，共232套，精装修交楼，新规产品，使用率90%+；
近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
规划平面图
卓越缦悦户型图分析：
173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。
92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测6.54㎡正东朝向。
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123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。
105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。
126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。
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