港务芯绝版地段，西派开启「碾压」模式！

当下什么样的房子还值得买？有一个标准很受认可：稀缺。

随着购房者对居住品质的需求觉醒，核心地段、超强产品力的项目，正释放出超乎想象的号召力，而这一趋势在西安住宅市场尤为明显。但历经近一年的产品升级潮，许多购房者逐渐对大同小异的“创新”产生审美疲劳：真正能打破同质化、兼具不可复制性与居住质感的稀缺标的，愈发难寻。

直到西派昱府的出现，才以“绝版资源+迭代产品”的双重优势，为市场带来真正的颠覆。

绝版·唯一·低密

是它的价值底牌

作为临近年末新房市场的“王炸”款，西派昱府在价格公示前便备受关注，而公示后1.78万元/㎡起的均价，更让市场沸腾。

究其根本，项目占据的三大硬指标，共同构成了不可复制的稀缺价值。

绝版地段价值

全新十年的城市发展舞台上，浐灞国际港俨然承载着巨大的价值和潜力。作为西安“对外开放新高地”，TA早已跻身城市四大发展极。总部集群、文化地标、地铁商业等优质资源已高度聚合，成为城市现代化发展的核心引领区。

丨浐灞国际港灞河岸线实景图

而西派昱府占据奥体核心+欧亚大道黄金中轴的双重绝版区位，前者开发趋近饱和，土地稀缺性已成定局；后者则凭借“交通+医疗+商业+商务”的资源聚合效应，成为不可再生的价值载体。双重红利叠加，让项目成为占位城市新中心的最后入场券。

丨西派昱府区位图

唯一百亩体量

绝版地段之上，西派昱府更手握今年区域唯一一宗超百亩（约108亩）纯住宅地块。方正的地块规划，不仅能承载更完善的社区配套，更实现了居住舒适度与生活便利性的双重提升。

丨西派昱府鸟瞰楼位分布图

如今奥体核心开发用地已基本出让完毕，这样的大体量纯住宅项目，堪称“独一份”的稀缺存在，从根源上保障了居住的纯粹性与舒适度。

稀缺低密真洋房

西安住宅市场已迈入提品质阶段，目前成交住宅地块中2.5容积率占比达36.5%，港务板块也已全面进入2.5容积率时代。而西派昱府2.2的容积率，使其在同类项目中脱颖而出，天生自带“低密属性”。

更值得关注的是，项目规划打造四代洋房社区，洋房楼栋规划占比超40%，大幅提升了社区的通透度、隐私性与居住舒适度，也为未来价值预留了更大空间。

丨西派昱府示意图

奥体核心的成熟配套、欧亚大道的中轴红利、低密地块的天然优势，三者形成“黄金三角”价值叠加。外部不可复制的资源禀赋，叠加内部百亩体量+低密洋房的产品优势，让西派昱府成为西安市场上“难寻、难得、难再有”的稀缺标的。

西派系迭代创新

赋予更高产品潜力

如果说外部稀缺资源是西派昱府的“先天优势”，那么中国铁建“西派系”的产品力，则是让这份稀缺价值落地的“后天保障”。

作为中国铁建地产的最高产品系，西派系连续六年蝉联中国房地产产品品牌价值TOP10，进入西安9年来打造的17座作品，均以“只定制不复制”的逻辑，保持着领先市场的产品实力。

丨西派的四“不”法则

坚守“非核心地脉不选、非珍稀资源不享、非大师设计不做、非创新产品不建”的四“不”法则，西派系从西派时代领先行业5-7年的铝板一体外立面，到西派樘樾的万象森境、西派璟悦的美学四代大平层，每一次迭代都引领着人居潮流。

而西派昱府，正是西派系在稀缺地段上的又一次创新升级，用四大产品亮点，赋予稀缺资产更高的居住价值与溢价潜力。

高颜值外立面

建筑始于颜值，这句话放在西派昱府再合适不过，在原本西派系的基础上，项目用公建化的外立面和金扇折翼冠顶彰显大气奢雅既视感，金色通顶棱线、高闪银铝板等材质让建筑轮廓更具昭示性。

丨西派昱府外立面效果图

这样的高颜值辨识度一流，不只是当下的视觉享受，更将成为未来二手市场的核心竞争力，实现“颜值即价值”的长期兑现。

优体验园林&会所

西派系的景观IP一直都是亮点所在，而这次西派昱府更是再迭代，将景观质感和生活体验绝妙结合。

从约83米的恢宏归家界面进入，“两轴、一环、六境、多园”的景观格局里，飞瀑、山石、名木、曲径等秘密交织，仿佛穿越山林。

丨园林景观示意图

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而在这一方美景中，约2300㎡下沉庭院、约1900㎡下沉式会所以及超千平四大主题架空层，又构成了可赏可看可互动的生活场景，体验感直接拉满。

丨会所效果图

丨架空层效果图

全系四室户型设计

将目光转移到产品上，建面约139-183㎡的户型采用全系四室设计，针对不同的家庭需求和空间大小，打造不同的生活场景。

建面约139㎡的户型，通过四开间朝南带来通透性和采光效果，独立全明玄关更让归家仪式感拉满；

建面约163㎡的双套房设计实现“家庭成员平权”，同时私密性更高，南北双露台+LDKG一体化设计，能满足社交、互动、赏景、独处等需求；

建面约183㎡的奢享平层，用双入户体现仪式感，使主人归家和后勤动线互不干扰，约18.4米的南向面宽实现光照平权，再加上270°转角露台设计，IMAX级观景视野让港务美景一览无遗。

丨建面约139-183㎡户型图

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可以发现，这些设计既满足多人口家庭的长期居住需求，实现生活的“一步到位”，又能通过纯粹圈层与优质配套提升生活品质。再加上“新规+低密四代洋房社区”的规划，让每个户型都能拓展出远超建面的空间体验，可以说是碾压级的存在了。

价格更具竞争优势

当下西安楼市虽有波动，但港务区仍是均价上涨速度极快的板块。我们（公众号：四海为家）最近也通过稿件对比全年各区域房源均价，在5涨9跌的区域中，港务也是上涨速度极快的板块，尤其奥体核心均价基本突破2万+元/㎡。

丨项目公区示意图

而西派昱府1.78万元/㎡起的价格，搭配远超同板块的产品力，形成“稀缺价值+亲民门槛”的核心竞争力，让购房者以更高性价比，抢占城市核心稀缺资产。

国央双匠携手

为生活再添一道保险

能拥有如此强大的内外优势，品牌一定是不容忽视的重点因素。作为西安国际港集团有限公司和中国铁建地产双强合璧的产品，得益于西安港集团对板块价值潜力的洞悉和中铁建人居价值引领者的地位，西派昱府拥有其他住宅所不具备的优势。

西安港集团，肩负着港务区道路、学校、医院、公园、文化设施等基础设施的投资建设与运营管理重任。

丨奥体中心实景图

从中欧班列(西安)发运，到西安奥体中心、奥体灞河景区的打造，再到长安云、长安乐、交大一附院国际陆港医院、浐灞国际港陆港第四学校、陕师大陆港中学等配套的落地，区域的每一步发展都有他的参与。

丨长安云、长安乐、长安书院实景图

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作为区域价值的助推者和共建者，让它对板块价值潜力有着最精准的判断，也能为项目带来最直接的资源倾斜。

丨浐灞国际港·港务实景图

而中国铁建地产，作为“大国工匠”代言人，以“人居价值引领者”的身份，在城市也留下了诸多高口碑作品。2024年稳居西安房企销售额销售面积双料TOP2，今年更稳居1-11月地产销售业绩TOP2。在浐灞国际港，西派璟悦、西派麟悦等，也成为板块的价值标签。

国央双匠的联手，不仅让西派昱府占据“天时（港务区价值爆发）、地利（核心低密绝版地块）、人和（品牌口碑积淀）”，更以国企的责任与央企的实力，为购房者筑牢“交付安全、品质保障”的双重防线。

站在“好房子”的核心诉求来看，居住的本质是追求更舒适、更安全、更具价值的生活，这正是西派昱府的核心优势。当下港务区核心价值不断突破上限，奥体板块土地楼面价持续攀升，未来新房价格或将进一步上涨。而西派昱府以“核心地段+低密产品+国央背书+高性价比”的稀缺组合，成为当下西安市场最值得入手的资产。

据悉，西派昱府项目营销中心也即将在周六（12月20日）开放，届时项目的建筑质感、园林实景、户型空间等核心亮点将全面呈现。若想亲身感受这份“难再有”的稀缺魅力，不妨静待实景开放，实地品鉴这份属于城市新中心的人居答卷。