中建观玥光明户型图鉴赏，建筑面积80㎡-89-107㎡户型图鉴赏

中建观玥光明的 80㎡、89㎡（分竖厅 / 横厅）、107㎡这三个主力户型，均是深圳建筑新规下的高赠户型，得房率在 94%-103.55% 之间，分别适配刚需入门、刚需进阶和刚改需求，各户型在空间布局、功能设计上亮点鲜明，以下是详细鉴赏：

建面 80㎡ 三房两厅两卫该户型是刚需入门的高性价比款，不加赠送得房率 79.6%，叠加赠送后达 94%，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求。其竖厅格局设计紧凑无浪费，客厅开间 3.3 米，搭配 4.95㎡东北向阳台，能满足日常休闲晾晒。同时采用 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房动线流畅，厨房的 S 墙还预留了冰箱卡槽位，解决了小户型冰箱占位的痛点。卧室方面，三个卧室宽度分别达 3.65 米、2.55 米、2.45 米，均可放下 1.2 - 1.5 米的床，主卧带双飘窗，既提升采光又能拓展储物空间，独立卫浴做到干湿分离，保障了居住隐私性。不过部分户型为东北向，每日日晒时间较短，光照条件相比南向户型稍弱。

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建面 89㎡ 三房两厅两卫（分竖厅、横厅两款）

• 竖厅款：作为刚需进阶的均衡之选，加赠后得房率 96.1%。客厅开间 3.4 米，相比 80㎡户型空间更宽敞，且客厅连接次卧带 9.45㎡西南向阳台，阳台长达 6.3 米，可灵活分隔为休闲区和晾晒区。同样有 S 墙预留冰箱卡槽的设计，厨房还能做玻璃推拉门，实现半开放效果，打开显通透、关闭隔油烟。主卧宽度达 3.9 米，可摆放 1.8 米床搭配独立梳妆台，独立卫浴还配有双洗手台，能避免晨起洗漱排队的问题，整体居住舒适度优于 80㎡户型。

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横厅款：这是三款户型中的采光和得房率佼佼者，加赠后得房率高达 103.55%。客餐厅横向排布，开间达 5.4 米，北侧带窗户实现南北通透，全屋无采光死角。客厅连接次卧配有 9.3㎡西南向阳台，长度 6.2 米，进一步提升了空间通透感。该户型的动区和静区完全分离，朋友做客时不会打扰卧室区域家人休息；主卧还带有步入式衣帽间，收纳空间比竖厅款多 20%，对收纳需求高的家庭十分友好。

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建面 107㎡ 四房两厅两卫此为适配刚改家庭的舒适款，不加赠送得房率 79.6%，叠加 22.96㎡赠送面积后得房率达 101.08%，四房设计能满足多孩家庭或需预留书房的居住需求。户型采用竖厅设计，客厅开间 4 米，搭配 10.24㎡东南向阳台，阳台长度 6.7 米，不仅能满足晾晒，还可打造亲子游乐区或空中花园。全屋四开间朝南，四个卧室均带飘窗，且面积分别为 17.18㎡、11.2㎡、8.64㎡、7.68㎡，空间宽敞不拥挤。同时户型做到动静分区，客餐厅与卧室区域互不干扰，厨房为 U 型设计，搭配 LDKB 一体化布局，烹饪和用餐动线高效，预留的冰箱位也契合日常使用需求，厨卫全明的设计也让空间保持清爽整洁。

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