低于市场价买拆迁房？女子86万购房款打水漂，检察官揭套路

“低于市场价买拆迁房，八十几万就能拿下！”一句诱人的承诺，却让王女士80余万购房款“打水漂”。近日，静安区检察院对虚构“低价购房”渠道骗取钱财的倪某某提起公诉，揭开一场以“特殊关系”为饵的购房骗局。

2016年下半年，王女士经朋友介绍认识了从事装修的倪某某。倪某某自称因常年为动迁户装修，结识了动迁组“内部人员”，能帮忙以低价购得拆迁安置房。“浦江镇那边市场价早过百万，他说八十多万就能搞定。”王女士回忆。在低价诱惑下，她很快与倪某某达成“购房协议”。

2016年至2018年间，倪某某以“预付房款”“疏通关系费”“公证费”等名义，分多次收取王女士共计80余万元。然而钱款付出后，房子却始终不见踪影。每当王女士催促，倪某某便以“手续复杂”“政策延迟”等借口推托，甚至请朋友共同“演戏”安抚。为取得信任，倪某某还曾带王女士夫妇到浦江镇某小区，指着一户声称：“这就是给你们留的房子。”但当王女士要求查看产权文件时，他却百般推脱，无法出示任何凭证。

心生疑虑的王女士多方打听，找到倪某某口中的“动迁组工作人员潘某某”，才发现对方并非动迁组人员，也从未承诺帮忙购房或收取费用。至此，王女士才意识到自己被骗。2019年，在多次追讨下，倪某某仅归还30万元后便失联。王女士随后向公安机关报案，倪某某很快到案。

2025年8月，案件移送静安区检察院审查起诉。经检察官审查查明，2016至2018年期间，倪某某谎称认识动迁组工作人员，以帮助低价购买拆迁安置房为名，陆续以房款、过户公证费等理由收取王女士共计86.5万元，所得钱款均被用于还债及个人消费。截至案发，仍有56.5万元未归还。

检察官认为，倪某某虚构事实骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，应当以诈骗罪追究刑责。2025年11月，静安区检察院依法对倪某某提起公诉。

检察官提醒

避开“低价购房”陷阱，牢记三点：

一是不信“特殊渠道”。房屋交易有法定流程，对“内部留房”“花钱通关系”等说法务必警惕；

二是大额交易留凭证。优先选用银行转账，保存好转账记录、聊天记录、收条等材料；

三是理性看待“低价”。对“低于市场价”“稳赚不赔”等宣传保持清醒，切勿因贪图便宜因小失大。

原标题：《低于市场价买拆迁房？女子86万购房款打水漂，检察官揭套路》

栏目编辑：顾莹颖

本文作者：新民晚报 郭剑烽 通讯员 阮婷