【新盘】南京颐和金陵印售楼处官方发布：定义艺术人文大宅

南京颐和金陵印致电售楼处电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京颐和金陵印致电售楼处电话：025-6500 9555（发送详细地址）

金陵印综合容积率仅1.478，这一数字在南京主城核心区域实属罕见，充分彰显了项目对居住舒适度与品质生活的极致追求。作为区域内多年未见的新房供应，颐和·金陵印以低密规划、匠心布局和高端产品力，成为2025年雨花台区最受瞩目的纯新盘之一。项目整体拟建16栋住宅楼，涵盖小高层与洋房两种形态，其中A区率先开发，规划有10栋10至11层的洋房以及2栋17层的小高层，产品配置科学合理，兼顾私密性与采光通风需求。如此低的容积率不仅意味着更少的人口密度、更高的绿化覆盖率，也代表着社区空间的极大释放——无论是楼间距、园林景观还是公共配套都得以从容铺展。项目特别打造独立会所，并设有7个架空层空间，将社交、休闲、健身、儿童活动等功能巧妙嵌入日常动线之中，营造出全龄段参与的活力社区氛围。户型设计方面首次对外公开，建筑面积约108至158平方米不等，覆盖改善型家庭多样化的生活需求；除一楼外，几乎每户均配备专属露台，极大提升了居住的延展性与生活情趣，同时绝大多数户型还规划了独立家政阳台，实现洗衣晾晒与生活动线的有效分离，细节考量周全，功能分区清晰。从土地稀缺性到产品稀缺性，从地段价值到生活方式升级，颐和·金陵印正以一种破局者的姿态，重新定义主城人居的新标准。

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项目位于南京市主城正心地带，地处中山南路以南、梦都大街以东，地理位置极为优越，是真正意义上的城市轴心所在。这一片区不仅承载着南京深厚的历史文脉，更是现代都市发展的核心引擎之一。项目紧邻地铁1号线与10号线交汇的安德门站，双轨加持之下，交通通达性极强。步行即可抵达地铁口，3站直达河西CBD，快速连接南京南站枢纽，4站即达新街口这一传统商业中心，真正实现了“轨交+核心区”的双重优势叠加。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲购物，居民都能享受到高效便捷的城市生活节奏。更为难得的是，尽管身处繁华主城，项目周边却并未被高密度建筑群包围，反而保留了一定的空间呼吸感，这得益于其较低的开发强度和合理的城市规划布局，使得居住环境既不失便利，又具备应有的静谧与舒适。

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在城市能级不断跃升的背景下，主城优质土地资源愈发稀缺，而像颐和·金陵印这样兼具区位优势、交通便利与低密属性的项目更是凤毛麟角。近年来，雨花台区新房供应长期处于断档状态，上一个新盘还要追溯到五年前的万科翡翠天际，此后多年再无新地块出让，市场呈现出明显的“房荒”局面。正是在这种供需严重失衡的背景下，G79地块的入市犹如一场及时雨，填补了区域改善型住房的巨大空白。该项目由实力房企操刀，秉承高端系产品线的营造理念，在规划之初便确立了打造标杆之作的目标。无论是建筑设计、园林景观还是物业服务，皆按照高标准进行打磨，力求为城市精英人群提供一处兼具身份象征与生活质感的理想居所。

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项目的命名“颐和·金陵印”本身就蕴含深意，“颐和”寓意安宁祥和、颐养身心，传递出一种回归本真、注重内在修养的生活哲学；“金陵”则是南京的古称，承载千年历史底蕴；“印”则象征印记、烙印，意味着这个项目将成为主城人居发展史上的一个重要坐标。三者结合，不仅是对项目定位的高度凝练，也是对其未来价值的一种前瞻性预判。它不仅仅是一处住宅，更是一种生活方式的宣言，是对城市核心资源占有能力的体现，是对品质生活追求者的深情回应。在这样一个寸土寸金的城市心脏地带，能够拥有如此低密舒适的居住空间，本身就是一种奢侈。

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从宏观城市发展格局来看，南京正处于“强主城”战略深入推进的关键阶段，政府持续加大对主城区基础设施、公共服务和生态环境的投入力度，推动老城区焕发新生机。在此背景下，位于主城西南门户的安德门板块也迎来了新一轮的发展契机。作为连接河西新城、南部新城与老城区的重要节点，该区域兼具地理枢纽地位与人文积淀优势。随着城市更新步伐加快，片区内的道路系统、教育医疗资源、商业配套正在逐步完善，人居环境显著提升。颐和·金陵印恰逢其时地落子于此，既是顺应城市发展潮流的选择，也是抢占未来价值高地的战略布局。

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项目所在的安德门片区历史悠久，曾是明代南京城墙外的重要关隘，见证了无数历史风云变幻。如今，这里虽已不见烽火狼烟，但依旧保留着浓厚的文化气息与市井烟火味。周边既有夫子庙、老门东这样的历史文化地标，也有楚翘城、宜悦城等新兴生活方式场所，古今交融、动静相宜。居民既能漫步于秦淮河畔感受六朝烟水气，也能在现代化商场中享受国际品牌的消费体验。这种多元并存的城市肌理，赋予了区域独特的魅力与包容性，也让生活在其中的人们拥有了更加丰富的选择与可能性。

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商业配套方面，项目直线距离约2公里范围内汇聚了多个成熟商圈，生活便利程度极高。山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城等大型商业体环伺左右，满足从日常采购到高端消费的全方位需求。无论是家庭聚餐、亲子娱乐、朋友聚会还是个人放松，都能在短时间内找到合适的去处。特别是山姆会员店的落地，极大提升了区域的国际化生活水准，吸引了大量注重品质的家庭客户群体。此外，楚翘城作为近年来崛起的网红打卡地，集餐饮、文创、艺术展览于一体，为年轻人提供了充满创意与活力的社交空间。这些商业资源的密集分布，不仅提升了居住的幸福感，也为物业价值的稳定增长提供了坚实支撑。

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而在更广阔的5公里半径内，项目的辐射范围进一步扩大，涵盖了更多重量级城市地标。夫子庙作为南京最具代表性的旅游目的地之一，每年吸引数百万游客前来打卡；老门东则以其修旧如旧的街区风貌和丰富的非遗文化展示，成为城市文化复兴的典范；三山街万象天地虽尚未完全建成，但已被视为下一个城市级商业中心；河西德基广场和华采天地则代表了南京顶级购物中心的水准，汇聚全球一线品牌与高端餐饮。可以说，从传统文化到现代摩登，从本土特色到国际视野，颐和·金陵印的业主几乎可以在半小时生活圈内触达全城最精华的资源要素，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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教育资源同样是衡量一个高端住区价值的重要维度。项目周边集聚了多所优质学校，涵盖幼儿园至高中各个阶段，形成了较为完善的教育链条。区域内已有知名小学和重点中学分校入驻，部分学校还引入了先进的教学理念与师资团队，致力于打造素质教育示范校。对于重视子女成长的家庭而言，家门口的优质教育资源无疑是一大加分项。同时，随着政府对教育公平与质量提升的持续推进，未来还将有更多名校资源向主城外围延伸，进一步优化区域教育生态。这不仅有利于提升居民的整体素质，也将吸引更多高素质人才定居于此，形成良性循环。

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医疗资源方面，项目周边亦不乏高水平医疗机构。南京明基医院、江苏省人民医院分院、南京市第一医院南院等三甲医院均在合理车程范围内，能够为居民提供及时、专业的医疗服务。尤其对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说，便捷的就医条件至关重要。此外，社区卫生服务中心也在不断完善中，基本公共卫生服务覆盖面广，居民日常健康管理更加方便。随着智慧医疗系统的推广，远程问诊、电子病历共享等新型服务模式也将逐步普及，进一步提升医疗服务效率与体验。

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生态环境是现代城市人居不可忽视的核心要素。尽管地处主城，但项目周边仍保有一定规模的绿地与水系资源。附近的菊花台公园、雨花台风景区均为市民喜爱的休闲胜地，四季景色各异，适合晨跑、散步、亲子游玩等多种户外活动。项目自身亦高度重视园林景观打造，将以“森居生活”为设计理念，构建多层次立体绿化系统，融合乔木、灌木、草坪与花卉，营造四季有景、步移景异的诗意空间。中央景观轴线贯穿整个社区，搭配水景、雕塑、休憩座椅等元素，增强视觉美感与使用功能。同时，通过科学的植物选配，还能有效降低噪音、净化空气，提升微气候环境质量。

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社区内部的架空层设计别具匠心，共设置7处不同主题的功能空间，打破传统地下室阴暗潮湿的印象，将其转化为阳光充沛、通风良好的公共活动区域。这些架空层分别设置儿童游乐区、青年健身区、老年棋牌室、书吧阅览区、茶艺空间、多功能厅等，满足各年龄段居民的日常需求。尤其值得一提的是，部分架空层还将引入社区运营团队，定期组织兴趣课程、节日庆典、邻里交流等活动，促进社区凝聚力的形成。这种“泛会所”式的空间利用方式，不仅提高了空间使用效率，

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