天津二手房市场河东和生态城爆量，可怜天下父母心

最近几天，河东区的春华街、唐家口两个片区和滨海新区的生态城片区突然爆量，爆得如此的突然，让很多中介都措手不及，表示很多年没见过这种抢房的景象了。

河东区和生态城突然爆量都源于这两个地区收紧了转学政策，小学新生入学如果是二手房，需要持有三年以上；不同的是生态城对初中生入学的房产也进行了限制，而河东区还没有做出规定，但市场已经做出了收紧的预期，于是有孩子要上学的家长们纷纷赶在政策落地前抢二手房。

天津二手房最近七天成交前五名

入学政策收紧能够提振二手房市场？

从现在河东区春华街、唐家口、生态城二手房爆量来看，小学入学政策收紧对二手房成交确实起到了刺激作用，毕竟很多家长都不希望自己的孩子在起跑线上输得太惨。

其实，河东区、生态城在天津不是第一个吃螃蟹的人。之前已经有和平、河西对新生入学的二手房持有时间进行了限制，但是，这两个区的教育资源是真的好，引起了二手房市场的短期放量，之后重归平静。

有能力、有想法让孩子有更好的小学上的家长就是固定那么一批人，本来想着是在孩子上小学前买个学区房就可以了，这入学政策一收紧，这些家长就集中买房，短时间内推高了片区内二手房的销量。从和平和河西的二手房走势来看，河东和生态城的二手房爆量不可持续。

春华街二手房销售统计表

非得要在入学政策收紧的地方上学吗？

河东区位于市区，离河北、河西、和平、东丽都不远。河东这入学政策一收紧，相信有一部分家长会选择其它区域的二手房，毕竟河东的教育资源在市区排不进前三。

生态城虽然主打教育牌，区域内新建了一堆名校的分校，但是生态城高考成绩最好的高中南开中学生态城分校一直没超过塘沽一中。滨海新区教育的天花板还是老城区，塘沽一中已经连续多年杀进天津高考成绩前五名，天津高中传统意义中的市五所已经被塘沽一中、杨村一中这两所郊区新贵改写了。

这或许是老塘沽居民很少去生态城居住的一个重要原因。房叔在生态城能听到很多汉沽、宁河口音的居民，再加上天南海北的外迁居民，构成了生态城居民的主体，不知道现在抢生态城二手房的是什么人。

中新生态城二手房销售统计表

滨海新区最优的学区选择

房叔对河东区的教育资源不是特别了解，今天就以滨海新区为例，说一下我心目中最优的学区选择。不知道给孩子上学买什么片区的房子好，房叔告诉你就买中心片区的，其中口碑最好的小学是浙江路小学、塘沽实验小学、上海道小学，一中心小学、二中心小学、草场街小学也可以，不建议三中心小学，其它几所自己看着办。

中心片区小学对应的中学是一中、二中、五中、六中，其中一中（初中部）的中考成绩是一骑绝尘，属于独一档；二五六的成绩不稳定，但在塘沽中学中稳定在二档水平。

如果孩子能考进塘沽一中高中部那就厉害了，你们还非要抢河东、生态城的二手房吗？