房价下跌，都是房东自己挖的坑作的孽，大刀割肉没人说你好

现在的房价下跌，已经跌回了，10年前已经跌到了，爹妈都不认识，这是谁的错？

我觉得最大的罪魁祸首就是房东，是房东自己挖的坑，房东自己割的肉，你不割肉，没人逼着你割肉，你割肉了，没人说你好，你降价20万是自虐！

像股市一样，你买了股票以后，如果下跌了，你马上就割肉，你永远是赚不到钱的，如果你是看好这只股票的，就长期投资，总有一天它会涨回来的。

当然，有部分房东他是因为急着用钱，为了早点出手，再加上中介的游说，房东就自己砍一刀，因为中介只有成交了才有钱，如果成交不了，他就没有中介费，所以他不会在乎房东或者是买家的利益。

特别是最近一段时间，二手房市场感觉像着魔一样，已经是非常的不理智，非常的不正常了。

正因为是这样的不理智和不正常，所以房地产市场才会越来越低迷，因为反正人他也害怕今天买了，明天就跌，所以不敢轻易出手。

大家稍微仔细分析一下，现在市场上的一些低价房，都是一些垃圾资产，不是高层住宅的顶楼就是低楼层，不是十几年以上的老房子，就是已经被淘汰的高层住宅和楼梯房。

为么说高层住宅和楼梯房已经被淘汰了呢？

2025年1月1日住建部明确发文，新开发的住宅项目建筑总高度不能超于80m，最多就是26层，也就是说从今以后26层以上的住宅就不能开工了，不准批了，因为消防的救援达不到那个高度，高层住宅的电梯和设备比普通的住宅损耗要高，后期维护成本更高，公摊多，密度高，舒适性不好。

特别是香港的宏福苑发生火灾事件后，很多高层住宅的住户就开始抛售。

接下来的好房子就是电梯洋房，二三线城市开发的新楼盘一般都是11层的电梯洋房，或者是不超过18层的住宅。（18层以上的高层都要淘汰了）

在这个市场低迷期，抛出低价的基本都是一些很多缺点的房源，但同时也拉低了整个市场的房价。

再加上现在是买方市场，中介又不敢得罪买家，买方怎么说中介就怎么做，根本不会去引导客户。

客户想买套房子，他看中了一套刚交付两年的电梯洋房，精装修交付，全屋中央空调，户型楼层都非常的完美，但客户觉得价格贵。因为他看上了另一个已经交付10年的小区，那是一套26楼的毛坯房子，电梯洋房是150万，26层的是100万，150万的拎包入住，家具电器都齐全，而100万的是毛坯房，装修还要花20万，最少也得半年时间，对比下来，这两套房子相差30万。

最后他就选了100万的毛坯房，他觉得这两套房子相差50万元（没有把装修的钱算进去，我觉得最后他肯定会后悔)，他没有想到那个是高层住宅，而且还是次顶楼的，而且还是一个已经10年房龄的小区，因为小区品质完全没法比。

今天看到长沙的一个中介说，客户看中了一套房子，他看了后也非常的满意，价格也比较适中，然后把房东叫来了面谈，客户的心理价位是90万，房东的心理价位是98万，最后没谈妥，客户站起来就走人了，房东看到客户走人，狠狠心跺跺脚就同意了这个价格。

结果你猜怎么着？等房东同意了，客户又说今天先不签了，让中介帮他再看看，同小区同户型的，让中介给压价压到80万。

所以，人是永远不会满足的，如果中介去帮他砍价，砍到了80万，然后这位买房的客户他肯定又会怀疑，他肯定也不会下手，房价就是这样被砍下来了……买卖过程就是一个心态博弈的过程，就看谁能扛得住。

现在这个市场怪不得别人，只能怪房东自己，因为房东自己心态不行……