年末土拍大战拉响，约2000亩土地挂牌入市！

年底，不仅是卖房的好时间，也是卖地好时间。

10宗417亩地成交，揽金33.45亿元

12月12日，西安10宗417.38亩住商地块成交，揽金33.45亿元，成为2025年底西安土地市场热点话题。

楼市冰封期，为何这次供地热度爆发？

其一，热点板块供地，城市更新加速。

在这几年新一轮城市更新潮中，团结村片区、西电片区热度始终很高。

在批次成交土地中，西电片区成交1宗32.077亩住商用地，被陕西中禄尊程房地产以2.48亿元摘取。这是该公司下半年第二次在西电片区拿地。与本次在同片区摘地的中航瑞赛西控置业、陕西欣多升房地产，以及已在西电片区摘地的中天西北、秦宝投资、中天、西安融投等，将共同推动西电片区城市更新热潮。

另一城市新热点板块，团结片区成交85亩住商地块，成交金额约9.946亿元，楼面地价约7032元/㎡。由未央城建旗下的西安泱盛置业。后期或将成为未央城建这几年与龙湖龙智造暨未央城建·龙湖粼云天序、未央城建绿城·桂语未央之后，第三个合作项目。

除了这两个热点板块之外，本批次成交地块还有经开区5宗、临潼区一宗。

其二、容积率地偏多，好房子趋势明显。

在当下建设好房子时代，近几年供地容积率不断下探已成为趋势。

本次供应的10宗开发用地中，6宗用地容积率在1.2-2.5之间，3宗容积率2.97-3.06、1宗容积率4.5、1宗容积率1.2-4.88。其中两宗容积率最高限在4.5/4.88。

可见在如今“好房子”居住价值回归周期，从供地端就已经为好房子建设提前做了规划建设要求。对于好房子的容积率标准已经打破前几年高端住宅2.8容积率界限，逐渐走低密化路线。

其三、本土房企主导，拿地活跃。

房地产开发市场，销售端的热度，直接决定房企的拿地信心。

这几年西安主力板块供地，基本都是央国企托底摘取，鲜有高溢价摘地。而本批供地中，本土国企经开承建和经发置业、陕北房企较为活跃。

如在西安开发过的大明宫文韬府、翰林府的陕西欣多升房地产、陕西中禄尊程房地产均为陕北房企，而本次斥资近10亿元的西安泱盛置业则是未央承建旗下全资子公司，以及摘取JK2-4-36地块的经发置业。

值得一提的是，曾经叱咤城北的海荣集团，近乎已经退出了西安楼市，在这次工地中中也罕见摘取了经开区凤城十路北侧与未央路西侧的薛家寨城改用地JK2-4-36地块。

由此可以看出，从当下房地产市场环境下，本土国企、陕北房企，以及本土老牌房企同台摘地，可以看出由央国企主导的西安土拍市场，在优秀民企的参与下，西安楼市土拍热度在年底有所回温。

虽然同比往年年底土拍，今年年末土拍相对比较冷淡，但不同的是，本批摘地在没有央企的托底下，本土房企是主角。

就这一点来看，西安楼市依然具有很强的韧性，能够激发本土房企拿地信心，可见未来西安楼市前景可期。

7宗1557.881亩地公告，打响2016年第一拍

时隔三天，推出7宗共1557.881亩建设用地入市。

12月15日，西安推出7宗共1557.881亩国有建设用地。其中经营性用地5宗380.382亩，起始价款22.799亿元；产业用地2宗1177.499亩，起始价款4.0482亿元。

而在经营性用地中，可供住宅开发用地4宗（2宗住宅、两宗住商用地），共计352.671亩。即将打响2016年土拍第一战。

浐灞2宗约149.003亩

CB2-4-773地块：位于浐灞国际港欧亚二路以南、广运潭大道以西。占地面积72.906亩，容积率1.2-3.0，建筑密度19.5%，绿化率40%。

CB2-4-775地块：位于浐灞国际港欧亚一路以北、广运潭大道以西。占地面积76.097亩，容积率1.2--3.29，建筑密度22%，绿化率40%。

两宗地块近邻北辰快速干道，位于浐灞醇熟板块，周边浐灞29小、西北大浐灞中学、源创Oya街区商业、西安华海酒店、西安锦江国际酒店环绕。

从用地条件看，大概率为高层社区。

西咸2宗约203.672亩

BB-XX(JH)-80-12-03地块：西咸新区泾河新城瀛洲三街以南，瀛洲二街以北。占地面积94.185亩，容积率1.2-2.0，建筑密度25%，绿化率35%。近临板块内的瀛洲公园，黄冈泾河学校等配套。

KJ-XX(FD)-03-02-02地块：位于西咸新区能源金贸区能源四路以南、科贸一路以东。占地面积109.487亩，占地面积94.185亩，容积率2.0-2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

周边有铁一金湾中学、西咸新区铁一金湾小学、西咸新区第一小学及地铁16号线（上林路站），地处能源金贸区核心北部板块。

从用地条件看，泾河新城地块大概率洋房+小高层社区，而能源金贸区地块大概率为小高层住宅社区。