均价12183元/平！12月昆明36板块房价出炉

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根据克而瑞数据，今年11月，昆明主城新房成交均价为12183元/平，环比上涨2.66%。

36个成交板块中，18个板块房价环比下调。

上个月，昆明主城新房成交均价重回1.2万/平以上，上涨的原因主要有2个：

一是，核心区高价四代宅、高价旧规产品的热销；

二是，城市边缘地区高容低价房源、低价老旧房源等备案减少。

｜昆明楼市一线制图

具体到5个行政辖区来看，西山区因邦泰观云等高价四代宅热销，以及城边低价房源备案减少，共同带动辖区成交均价上涨6.18%，为14353元/平。

盘龙区、官渡区则因高价盘备案提升，带动辖区成交均价上涨2-3%。

其中，盘龙区成交均价为13215元/平，官渡区成交均价为11385元/平。

五华区11月成交均价为13632元/平，环比微跌0.66%；呈贡区成交均价为8794元/平，环比下降3.78%。

｜昆明楼市一线制图

再来看看各板块的具体表现。

11月昆明主城有新房成交备案的板块，共有36个，其中18个板块成交均价环比上涨，18个板块成交均价环比下调。

具体如下：

｜昆明楼市一线制图

需要注意的是，部分板块成交均价波动较大，主要受以下4方面影响：

一是，改善大平层或低密住宅成交占比提升，带动板块均价上涨。

比如，会展板块因滇海壹号、山海湾8号成交，带动均价上涨6.58%。

巫家坝板块成交均价为14813元/平，环比上涨16.52%，主要是板块内大平层项目云锦东方成交上涨带动。

龙湖山海原著、龙湖峯萃则带动度假区板块环比上涨24.8%，成交均价为17210元/平。

二是，老旧房源、工抵房备案，影响板块均价波动。

其中，烟厂和谐板块因低价老旧房源备案增多，影响板块均价回落至11256元/平。

金殿板块则因溪麓·南郡高价房源带动均价上升59.56%，为12551元/平。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

三是，板块内因单盘成交主导，房源异动导致成交均价波动。

比如，大渔板块因朗基紫境府成交房源异动，影响板块均价上涨至11517元/平。

茨坝板块则因昆明湖低价房源备案减少，成交均价上涨至9388元/平，涨幅为26.39%。

四是，板块内主力项目降价促销带动成交均价下降。

比如，因光明璟宸单价较低、11月备案增加，影响大学城板块均价回落至5317元/平，跌幅为10.76%。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

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