触底反弹！连跌7个月后，南京新房，首次迎来上涨！

南京新房价格涨了！

刚刚，国家统计局发布了2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南京新房价格环比上涨0.2%，同比下跌1.9%。

二手房方面，环、同比价格都有下跌，环比下跌1%，同比下跌7.3%。

今年1月以来，前三个月南京新房价格环比实现三连涨，4月开始下跌，此后7个月环比价格都呈下跌状态，11月是新房价格7个月后首次迎来上涨。

除此之外，近期南京多个项目开盘热度都很高，喜报频传。

01

联发雨花新澍荣登10-11月雨花台区成交三榜冠军

软件谷红盘联发雨花新澍已累计劲销近200套，10-11月更荣登南京雨花台区楼市排行榜成交面积、成交套数、成交总金额三榜冠军！ （数据来源：南京网尚房地产）

作为专为新青年打造的首个四代宅项目，联发雨花新澍主力户型面积涵盖69-133㎡，可以说契合全龄段家庭的需求，总价仅200多万起，打破“四代宅=高总价”的误区，助力新青年轻松拥有人生首套房。

并且，在户型空间设计上，全系采用LDKB+X灵动设计，户户配有大露台，有效延展家庭室内空间，融入自然，也为家庭生活增添一处放松休闲的空间。

项目还与华为深度合作，搭载鸿蒙智家系统，构建从社区到家庭的全场景智慧体验，比如24小时AI安全守护系统、高空抛物追踪、火点监测预警等功能。

同时，项目还配备了十大定制主题会所，打造约1500㎡会所+3000㎡架空层空间、带独立私教空间的健身房、瑜伽室；共享办公空间配有空调、WiFi、会议桌等，满足年轻人的居家办公、阅读学习需求；四点半课堂更解决了带娃难点，孩子放学后可在此写作业，平时还有手作课拓展生活兴趣。

更难得的是，会所开放即运营，在房子交付之前就能享受到全周期的品质服务，优质生活提前享受。

02

绿城云庐首开劲销八成

刚过去的周末，绿城云庐低调首开，最终劲销八成！

绿城云庐首开的是3、7、12号楼，共计68套洋房，户型建面约122、143㎡，销许均价43526元/㎡。

建面约122㎡三房两厅两卫↓

户型亮点：实际空间使用率近100%，居住体验感堪比140㎡。南向三开间，尺度约有10.9米，带来好的采光和观景效果。约3.4米面宽主卧连通露台，给予主人更尊崇舒适的起居空间。

此外，该户型是项目起步户型，也是拥有绿城“庐系”产品的最低上车门槛。

建面约143㎡户型四房两厅两卫↓

户型亮点：南向约14.2米超大开间，包装等家人之间起居平权，LDKB一体化大通厅的设计，可容纳6-8人同时用餐。

装修标准也非常高，采用多玛凯拔五合一智能门锁，配备摩根智慧屏，厨房采用博洛尼橱柜、AEG四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），卫生间采用高仪洁具、卫浴五金、主卫智能马桶等，纯石材地面（餐客厅）等，品质很高。

作为紫金山下难得一见的低密盘，绿城云庐具备独特的隐山低密特点，再加上项目由GTS蓝颂设计打造的立体东方园境，景观堪称一绝！

同时，项目还配备双下沉式庭院，打造1700㎡全维无界会所、三大全龄主题架空层等等，人居终极藏品不过如此。

03

上城十号院3、9号楼紧急加推

桥北的首个低密四代宅，也发布海报公告5、10号楼房源房源告急，3、9号楼紧急加推，共36套。

项目本次首开推出的是5、10号楼两栋洋房，仅有36席，户型建面约130、140㎡，即将加推的3、9号楼位于也同样是这两个户型。

建面约140㎡四室两厅两卫↓

对于桥北居民来说，上城十号院有着不容忽视的吸引力。

首先，项目是桥北的首个低密四代宅，产品具有领先性，仅1.2的低容积率，将带来更舒适的居住体验感，不仅如此，十号院还是科技住宅，这也是板块内唯一。

其次，社区配置很高端，立体式的景观园林，桥北首个1+6+∞会所体系，可为居者提供更丰富的日常，全方位提升居者的生活品质。

其三，产品设计也领先市场，以四代宅的露台配置，带来更高的得房率，告别拥挤与局促的居住日常。

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仙林首个四代宅华曦府首开告捷

仙林华曦府12月6日公开示范区，紧接着就领证开盘，目前6、9号楼已全部认筹，7号楼加推在即。

项目是仙林板块的首个四代宅，动作进展一直很快，8月份拿地、9月展厅开放、10月展示区开放并呈现“华曦公园”与“仙林湖元气场”两大主题公园、11月份举行产品发布会、12月实景公开并开盘。

产品上，华曦府有多项“区域首个”的配置，全方位提升人居品质：

• 区域首个酒店式归家大门，约65米宽、6米高的酒店式无雨环岛落客区极具尊崇感；

• 区域首个度假式园林，打造“两轴双环九园”的立体园境，让归家宛如度假；

• 区域首个高阶双会所配置，配备约1000㎡酒店式会所+约800㎡邻里泛会所，充分满足居者的爱好或社交需求。

这些红盘的热度对于提升市场信心很有促进作用，官方也一再强调要稳地产，预计2026年还将有更多政策出台，以促进房地产市场平稳发展。

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