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【保利·和悦春风】

保利深耕南城又一力作 南城最值得期待作品

和悦春风是保利在北京南城打造的第七个标杆项目。该项目位于南六环，地处大兴新机场临空经济区范围内，具备较为丰富的配套资源。和悦春风规划为5-11层的纯洋房社区，主力产品为82平方米-107平方米的精装三四居户型，全部采用一梯两户设计，南北通透。

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项目简介

和悦春风是由福布斯世界500强央企保利携手全球250家最大国际工程承包商北京建工联袂巨献的和悦系标杆之作，同时拥有港股上市品牌保利物业全方位护航。项目地处大兴百万平低密成熟墅区，一线揽阅永兴河旖旎实景。

万亿南城计划、世界视野南中轴发展规划、新机场临空经济区、绿色高端服务区四重区域红运加持。近享天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈三大核心商圈，自拥2200㎡社区商业，配建2400㎡公立幼儿园，临近大兴区人民医院三级公立医院。

和悦春风精心雕琢兼具空间美学和人体工学的全线神户型，瞰河美学空间、感光舒居空间、IMAX级巨幕宽境、全明奢想秘境，高级定制的全景生活体验于此交融。

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开发商&物业

【保利集团】央企龙头保利发展，世界500强

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。

2022年位居《福布斯》世界排名第190位，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

北京建工集团，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等现代建筑。

名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。

【央企上市物业 品牌加持溢价】

国家一级物业资质、央企上市物业品牌－保利物业，具备26年服务百万业主的丰富管理经验，涉足领域广阔，服务定位高端，致力于让每一位业主享受更高品质的居住体验。全国物业企业排名第二，央企物业稳居第一。

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项目区位图

项目的交通路网十分发达，周围有多条高速公路和便捷的轨道交通。具体来说，项目四周有京开高速、京台高速等三条纵向高速，还有南六环、新机场北线高速等三条横向高速环绕，已全部通车，形成了“三纵三横”的交通格局。同时，地铁4号线的天宫院站距离项目约5公里，提供便捷的轨道交通选择。数条公交线路如X108路、兴54路等也附近开通，进一步提升出行便利。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：和悦春风

项目位置：大兴区隆延街与甜园路交叉路口往西北约150米

产权年限;70年

开发商：央企保利+北京建工

占地面积：8.84万㎡

建筑面积：17.32万㎡

楼栋总数：36栋

产品类型：5-11层洋房

户型面积：76-109㎡二至四居

项目均价：30000/平米

项目总价：

76㎡东西观河二居室，总价166万左右

82㎡通透全明三居，总价200万左右

86㎡大飘窗南北三居，总价251万左右

89㎡三面宽南北三居，总价235万左右

107㎡四叶草南北四居，总价315万左右

室内层高：2.9米

交房时间：现房

交付情况：精装交付

总户数：1914户

梯户比：一梯两户

得房率：80%-85%

容积率：2.0

物业费：4.38元/㎡/月（前两年3.98元/㎡/月）

物业公司：保利物业

车位配比：1:1.3（共2530个）

社区配套：2400㎡公立幼儿园、2200㎡社区商业、社区托老所

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户型分析

对于同类产品来说，和悦春风的得房率很高。项目将三居的面积段降低到了82平米，而目前市面上主流的三居产品大多都在89㎡。7㎡之差，对于一个小面积三居产品来说，不是小数字。但是身处其中，竟然丝毫不会感觉到局促，甚至和之前看过的很多89㎡的三居相比，空间感都无太大的差异。

据了解，在除掉赠送面积之外，和悦春风的得房率基本在80～83%，而目前市面上大部分项目的得房率均值在76%左右。

用最简单的逻辑来算账，选择和悦春风82㎡的三居，可以说从总价上就为购房人省去了7㎡的支出，即便是不到4万的价格，将近30万，也是不小的一笔。

同样，107㎡的四居也实属少见，在目前限竞房市场供应中，绝大部分四居产品还是在120㎡以上，有胆量做107㎡的四居，如果在产品设计上没有一点底气，相信也是很难做到。

【建面约76㎡ 两室两厅一卫】

76㎡东西两居一卫：通过观察户型图我们发现，项目76平的两居东西通透，采光面面宽做到了6米6。这在市面上中小户型中很少见，可以称得上是一个进步。

【建面约82㎡ 三室两厅一卫】

82㎡精致三居：经典三居户型，全明空间，客厅南卧双飘窗。性价比首选，超能三居全明空间，可变户型，客厅南卧双飘窗赠送。

【建面约86㎡ 三室两厅两卫】

86㎡IMAX巨幕三居：超大270度客厅角窗，奢享阳光与空气。

和悦春风在主打的三居户型上，做了很多的尝试，每个户型，亮点十足。其中86㎡的三居做到了客厅两面270度采光，这个设计可以说几乎超越了目前市面上的所有同类产品。不得不说，全盘“超能户型”这个口号，并非空喊。

【建面约89㎡ 三室两厅两卫】

89㎡极致三居：三室两厅两卫设计，南向三面宽、三飘窗赠送，全能空间必选，奢享9.6米南向三面宽，让三代同堂的生活多一缕阳光，LDK（餐客厨）一体化设计，主次双明卫。

【建面约107㎡ 四室两厅两卫】

107㎡四居：“回”字型舒适四居，南向三面宽，独立入户玄关，四室规划，一步到位，赋予全家庭成员奢阔的独立空间，主卧套房设计，南向三面宽，向阳面达10.1米。

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