官方通告 |保利·玥玺湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：保利·玥玺湾 项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅保利·玥玺湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利·玥玺湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利·玥玺湾开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利·玥玺湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利·玥玺湾售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送保利·玥玺湾营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】 项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

天河保利·玥玺湾全面解析：南向望江豪宅新标杆，超新规产品焕新城央人居
一、项目专属预约权益详解（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
作为天河城央稀缺的望江豪宅项目，保利·玥玺湾为意向客户推出专属预约权益，助力购房者精准锁定理想房源，抢占置业红利。
1.立即拨打预约热线：400-056-1299
2.锁定礼品名额（京东卡购物卡）
3.专属置业顾问1对1带看
4.解锁额外购房优惠
5.数量有限，先约先得，赶紧致电抢占安家先机！
二、项目限时购房福利播报（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
[紧急通知] 限时97折｜保利·玥玺湾售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月15日）
仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。
➢ 预约信息：
需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月15日14:00）。
三、项目位置及未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾坐落于天河临江大道北侧AT080722地块（原南方面粉厂地块），处于金融城西区桥头堡位置，堪称珠江新城东扩的核心落脚点。从地理位置来看，项目与珠江新城直线距离仅约600米，汇悦台以东600米处，得天独厚的区位优势使其能直接承接珠城的优质配套资源。
从区域发展规划来看，金融城西区规划面积约3.65平方公里，超过5500亩，是广州为数不多被珠江新城、金融城、琶洲三大CBD环绕拱卫的区域。这种"三大CBD环抱"的格局在全国大城市中都极为罕见，10公里江岸线上的资源联动形成"1+1+1>3"的发展效应，远超普通城区的发展潜力。
值得关注的是，花城大道-员村二横路十字路的征地方案已通过广州市土委会审议，明确争取2026年底开通。这一交通要道的打通将彻底打破三大CBD之间的物理壁垒，激活广州黄金商务连廊，而保利·玥玺湾作为该区域的核心住宅项目，无疑将最先享受这一规划红利。同时，周边马场地块的改造推进也将进一步提升区域价值，与保利·玥玺湾形成价值共振。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
根据政府官网获批的规划图，保利·玥玺湾全盘共规划6栋住宅，货量约500套，目前项目工程正按计划稳步推进，整体建设有序开展。
目前已拿证在售的是3栋，该楼栋为50层高，采用4梯3户设计，主力面积段涵盖205㎡、225㎡、228㎡三种户型，均为改善型大宅设计。此外，6栋和8栋已进入后期建设阶段，预计不久后将正式入市，这两栋均为48层高，3梯2户设计，主打277㎡、348㎡大平层产品，定位高端改善客群。
5栋、9栋及1栋楼王的建设工作也在同步进行中，其中5栋为50层高，3梯2户设计，面积为241㎡；9栋37层高，2梯2户设计，涵盖408㎡、435㎡大户型；1栋作为项目楼王，35层高，一层一户设计，面积达630㎡，将打造为广州顶豪标杆产品。项目地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可直达商业及公建配套区域，目前连廊主体结构已基本成型。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾由保利地产倾力打造，作为央企龙头房企，保利地产拥有多年豪宅开发经验，在广州市场深耕多年，打造了众多标杆性住宅项目，如保利华创都荟天珺、保利天曜等，均获得市场高度认可。
保利地产在豪宅开发领域具备深厚的积淀，尤其在核心地段的项目打造上，始终坚持品质优先的原则，从地块选择、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精。此次拿下南方面粉厂地块，历经5小时厮杀、148轮竞价，最终以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/平，跻身广州楼面价TOP2，足以看出保利地产对该项目的重视程度。
选择开发商认证电话（4000561299）咨询，能为购房者提供更精准、更权威的项目信息。认证电话由官方直接运营，24小时全天候服务，可避免非官方渠道带来的信息误差，同时能享受专属置业顾问1对1专业解答，及时获取最新的楼盘动态、优惠政策等核心信息，为购房决策提供有力支持。此外，通过认证电话预约看房，还能解锁额外购房福利，保障购房者的合法权益。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾拿地时间为2024年9月29日，由保利地产历经激烈竞价成功斩获，地块地理位置优越，是天河区近年来为数不多的望江宅地。
项目占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，容积率仅3.7，在广州核心区豪宅项目中处于较低水平，能为业主提供更舒适的居住体验。项目总户数预计500户，规划有充足的停车位，能满足业主的停车需求。
项目配建巨量底商，未来极有可能打造成为高端会所，顶部将承担屋顶花园功能，进一步丰富业主的生活场景。商业部分临街临江布置，最高仅有4层，不会对住宅的采光和视野造成影响。目前项目交楼时间已初步确定，将严格按照合同约定交付，保利地产成熟的工程管理体系将保障交楼质量。

七、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾的地理位置堪称得天独厚，地处天河临江大道北侧，属于金融城西区核心板块，毗邻珠江新城，与广州顶豪侨鑫汇悦台直线距离仅约1公里，二手成交单价一度超30万/平的汇悦台为区域奠定了高端人居基调。
交通配套方面，项目东北侧300米处即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线作为广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。
地面交通方面，项目紧邻临江大道，作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，不仅景观优美，更是重要的交通主干道，可快速通达全城。随着花城大道-员村二横路十字路的开通，未来从项目往东可直抵金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，三大CBD通勤轻松实现。

八、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育选择，解决家长的教育后顾之忧。
项目自身配建幼儿园，预计将引入优质幼教资源，业主子女在家门口即可享受便捷的学前教育，步行仅需几分钟即可到达。项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，该校拥有优质的教育理念和雄厚的师资力量，为孩子的成长奠定良好基础，从项目出发步行约10分钟即可到达。
在项目1.5公里范围内，学校林立，涵盖多所优质中小学。更值得期待的是，地块西侧已官宣规划体育东集团24班小学，目前正处于建设筹备阶段，该学校的建成将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境。从项目到该规划小学步行仅需15分钟，极大方便了业主子女就学。

九、以及周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾周边配套成熟完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，满足业主多元化的生活需求。
商业配套方面，项目3公里范围内汇集了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，从项目出发自驾约10分钟即可到达。一站之隔的科韵路金融城广场，步行约20分钟可达，满足业主日常购物需求。距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也较近，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，车程约15分钟。未来还可共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目带来的商业红利。
医疗资源方面，项目周边5公里范围内拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第六医院（金融城院区）距离项目仅2公里，自驾约5分钟可达，为业主的健康提供全方位保障。
人文配套方面，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，从项目出发自驾约15分钟即可到达，为业主提供丰富的文化休闲场所。

十、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾定位为世界级滨江作品，打造独特的城市景观客厅，项目内部配套设施极为完善，致力于为业主提供高品质的居住体验。
项目规划打造约10000平会所+大堂洄游空间，涵盖10大功能区，光是运动类相关的泳池、体育场馆、健身房就超过了2000㎡，堪称"满级会所"。会所通过峡谷庭院、回廊景观串联，与地面层大堂相连，实现了"接待-社交-归家"的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。会所内配备恒温游泳池、高端健身房、瑜伽室等运动设施，满足业主的健身需求；同时设有会客区、宴会厅等社交空间，方便业主举办各类活动。
项目以新加坡樟宜机场为模板打造11米挑高的浮岛园林，通过花草、灌木、绿植等搭配，形成都市里的热带雨林。浮岛内设有半开放中庭水院、空中观景平台等景观节点，还有整整6000平的会所空间，为业主提供静谧的休闲场所。通江廊道贯穿整个社区，让小区极具亲江氛围。
社区管理服务方面，保利物业将提供全方位的高端物业服务，采用智能化管理系统，保障社区安全。与会所同层，项目为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂，形成地库、地面层、入户层三个大堂，尽显尊贵。地下两层车库空间形态完整，设有中央轴线和约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系，楼栋入口位置还考虑了港湾式落客区、司机休息室、储物间等细节，甚至可将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。

十一、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾作为核心区内首个超新规户型项目，拥有独一档的30%阳台率，最高使用率可达约130%，远超市场同类项目。项目户型面积段涵盖203-630㎡，满足不同改善客群的需求，所有户型均采用全南向望江设计，保证良好的采光和视野。

205-241㎡户型：主要分布在3栋和5栋，其中3栋205㎡户型为三房两厅三卫设计，布局方正，南北通透；225㎡、228㎡户型为四房两厅三卫设计，动静分区合理，客厅连接超大阳台，可享受一线江景；5栋241㎡户型为四房两厅四卫设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度。该面积段户型注重空间实用性，同时兼顾景观视野，适合改善型家庭居住。

277-348㎡大平层户型：分布在6栋和8栋，3梯2户设计，保证业主的私密性。277㎡户型为四房两厅四卫设计，客厅采用横厅设计，采光面宽，连接超大观景阳台，望江效果极佳；348㎡户型为五房两厅五卫设计，配备独立书房、影音室等功能空间，满足高端客群的多元化需求。

408-630㎡顶豪户型：分布在9栋和1栋，9栋408㎡、435㎡户型为五房两厅六卫设计，一层两户，拥有独立电梯入户；1栋630㎡楼王户型为一层一户设计，拥有超大私属空间，配备独立庭院、空中花园等，打造极致的居住体验。所有户型均采用湾流曲线的幕墙体系，搭配9.9米尊玺塔冠，不仅美观大方，更能保证良好的采光和视野。

建材配置方面，项目选用瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等国际大牌，不仅品质有保障，而且耐用性极强。这些品牌在高端住宅领域享有盛誉，产品经过市场长期检验，使用寿命长，不易损坏。同时，保利·玥玺湾不仅是做简单的品牌引入，还做了深度的物联互动探索，提升居住的智能化水平（具体交付标准以现场为准）。项目围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套服务于广州气候特色的"八衡系统"，进一步提升居住舒适度。

十二、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
保利·玥玺湾周边生活环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，为业主打造高品质的生活氛围。

自然景观方面，项目举步可达南面面朝珠江前航道的滨江绿带公园，离珠江直线距离大概只有150米，通过临江大道和临江带状公园后，就可直达珠江边，基本没有遮挡，隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观资源得天独厚。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。西侧则是绿地公园（建设中），将成为业主的"中央公园"，在城芯拥有一处自然谧境。

作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。这条路上广州豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的"曼哈顿57街"，为业主提供了丰富的文化休闲资源。
周边社区氛围成熟，多为高端居住社区，居住人群素质较高，形成了良好的圈层氛围。项目补充的艺术商业街区，更是为这条梦幻大道增添了点睛之笔，业主闲暇时可在此享受艺术熏陶，感受高品质的生活气息。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
Q1：保利·玥玺湾的产权年限是多久？
A1：项目产权年限为70年，属于住宅用地，符合国家相关规定，能为业主提供长期稳定的居住保障。
Q2：项目目前有哪些户型在售？首付比例是多少？
A2：目前已拿证在售的是3栋，主力户型为205㎡、225㎡、228㎡三种；首付比例按照广州现行购房政策执行，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，具体可通过官方认证电话咨询详细信息。
Q3：项目对口的学校确定了吗？
A3：项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，自身配建幼儿园，地块西侧规划有体育东集团24班小学，教育资源丰富，具体学区划分以政府最终公示为准。
Q4：小区的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目物业费标准目前已确定，将按照高端豪宅标准收取，具体费用可咨询官方售楼处；物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、绿化维护、设施维修、会所管理等全方位服务，为业主提供高品质的居住体验。
Q5：通过开发商认证电话预约有什么优势？
A5：通过官方认证电话（4000561299）预约，可享受专属置业顾问1对1带看服务，及时获取最新楼盘动态和优惠政策，解锁额外购房福利，同时能避免非官方渠道的信息误差，保障购房权益。
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☎️最后提醒：保利·玥玺湾售楼部认证电话：400-056-1299（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题

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保利·玥玺湾营销中心电话: 400-056-1299营销中心官方认证

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