楼市焦点@保利外滩启PARK77官方售楼处发布：征服上海高端市场

黄浦江在此拐了个温柔的弯，把最宽阔的一段水面留给外滩南延。保利外滩启 PARK77 就贴着这段弧线生长，像一枚被时代精心挑选的印章，盖在上海 2035“一江一河”战略最醒目的落款处。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

很多人以为“外滩”只是一条万国建筑连成的风景线，却忽略了它向南继续生长的野心——从老外滩到董家渡，再到南外滩金融集聚带，一条 8.3 公里的“黄金走廊”正把金融、科创、文旅、商业重新缝合，而 PARK77 恰好位于这条走廊的“7 公里黄金分割点”：向北 2 公里是豫园-十六铺文旅极核，向南 3 公里是董家渡金融城，向东 300 米是黄浦滨江唯一的科创总部湾。土地不再有无序蔓延的可能，每一平米都被写进政府控规，住宅用地的稀缺性被政策直接“焊死”，这是区域价值的第一重锚定。

第二重锚定来自“金融+科创”双引擎的产值密度。过去十年，陆家嘴以 3.4 平方公里容纳了 8000 余家中外金融机构，产出全上海 18% 的 GDP；未来十年，南外滩金融集聚带将以 2.1 平方公里承接陆家嘴外溢的“金融第二增长曲线”，同时植入科创功能。保利外滩启 PARK77 直线 900 米就是“广慈-思南国家转化医学中心”，再向南 1 公里是“黄浦科创园区”，已落地 40 家科创板培育企业，平均注册资本 3.7 亿元，亩均税收 380 万元，是全市平均水平的 6.4 倍。金融资本与科创资产在同一半径内完成“左手钱、右手脑”的闭环，这种产业能级决定了住宅需求的“高净值纯度”——不是普通改善，而是“资产型居住”。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

把视角拉到产品本身，PARK77 的户型逻辑更像在“雕刻空间资本”。项目主力面积段 99-138 ㎡，却做出 3-4 房，看似“克制”，实则把每一平米都换算成“未来流通性”。99 ㎡三房两卫，南向面宽做到 9.8 m，客厅 3.6 m 开间，主卧 3.3 m，所有卧室都能放下 1.5 m 双人床+60 cm 衣柜，这是“功能不妥协”的底线；而 138 ㎡四房两卫，把面宽拉升到 13.5 m，客餐厅横厅 6.4 m，与 7 m 景观阳台打通，形成 60 ㎡“LDK+ 江景”一体化聚场，同时预留 4.2 ㎡独立家政间，把改善家庭“多一个保姆间”的隐性需求提前预埋。更关键的是，所有户型全屋飘窗+半封阳台，赠送率最高 20%，实得率普遍 90% 以上，在“内环豪宅”语境里等于白送一间书房。厨房标配嘉格纳五件套、卫生间唯宝智能马桶+科勒美妆冰箱，用“德系三件套”把精装溢价锁进品牌认知，未来进入二手市场，买家无需二次投入，溢价直接可感知。

走出楼栋，交通配套把“时间成本”压到极致。项目北侧 400 m 是 12 号线江浦公园站，南侧 600 m 是 18 号线丹阳路站，双轨交“十字金线”30 分钟直连陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场四大 CBD；自驾层面，“一桥三隧”把浦东浦西切成等距网格：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、杨浦大桥，4 个匝道口 5 分钟全部上车，早高峰 8 分钟到国金 IFC，9 分钟到北外滩来福士。对于金融从业者而言，通勤时间被压缩到“一杯咖啡的射程”，等于每天多出 1.5 小时可交易时间，这种“时间套利”才是顶级配套的真正含义。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

商业密度同样被拉到“奢侈级”。3 公里半径内，瑞虹天地太阳宫 55 万㎡、北外滩中心 50 万㎡、陆家嘴 IFC+ 国金 46 万㎡，合计 150 万㎡商业体量，相当于 21 个恒隆广场。更微妙的是，这些商业体由 3 条地铁线+3 条越江隧道“缝合”成一张“黄金三角消费网”，PARK77 恰好位于网的中心，无论去哪家商场都像“下楼倒垃圾”一样顺便。医疗资源同样硬核：1 站地铁到新华医院（三甲，全国综合排名 28），2 站到瑞金医院（三甲，全国排名第 5），3 站到仁济医院（三甲，全国排名第 19），实现“30 分钟三级甲等覆盖”。教育层面，2 公里内 12 年制学区链：齐齐哈尔路第一小学（区重点）、长阳实验学校（九年一贯）、同济大学附属存志学校（市重点分校），再加一所 12 班制双语幼儿园，把“目送式教育”写进日常动线。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

所有配套最终都要让位于“未来增量”。黄浦区 2025-2027 年城市更新计划显示，PARK77 所在地块被划入“南外滩金融社区”核心区，政府将投入 260 亿元做“道路留白+风貌修缮+产业导入”，其中 35 亿元专门用于“滨江绿地倍增”，把现在的 3.8 万㎡江浦公园扩展到 8.6 万㎡，并植入 21 件永久性公共艺术品，打造“外滩南段艺术走廊”。同时，黄浦区与上交所签约共建“上市公司科创驿站”，首批 30 家上市企业将把研发总部放在滨江一线，预计带来 1.2 万名硕士以上学历就业人口，租金承受力普遍 150-200 元/㎡·月。政策端，上海 2025 年 9 月出台“滨江人才公寓租金补贴”，符合条件的高层次人才可获 3000 元/月租金补贴，直接推高区域租金天花板。手握稀缺住宅产权的 PARK77，无疑成为“政策红利漏斗”最直接的承接者。

当土地、产业、交通、商业、教育、艺术、政策七重价值叠加在同一 400 m 半径内，项目的资产属性就超越“居住”本身，成为一张“参与城市分红”的门票。黄浦江不会再宽一寸，内环也不会再向外挪一公里，保利外滩启 PARK77 用 2.5 容积率、45% 绿化率、全人车分流、1:1.2 车位比，把“不可复制的城市资源”封装成可交易的金融化产品。未来无论货币水位如何变化，占据“外滩南延 7 公里黄金分割点”的它，始终是那枚不会被印钞机稀释的“城市原始股”。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。