✦豪宅热搜｜华润澐启滨江官方售楼处发布：以品质铸就传奇!

浦东后滩｜澐启滨江二批次房源12月上新在即，建面125-239㎡3-4房！首批均价13.67万/㎡，样板房已开放，可预约！加推225套 | 华润后滩「澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」二批次预计本月中旬入市！

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华润置地中国江河1号作品澐启滨江，11月首开122套房源全部售罄；

据悉，项目二批次预计本周过会，中旬入市，共计225套房源，其中125㎡172套， 226㎡13套， 245㎡26套， 286㎡13套，510㎡1套。

二批次价格最新爆料：

242户型 2-32F 2750-4350万 11.5-17.8万/㎡

226户型 2-17F 2600-3350万 11.5-14.8万/㎡

286户型 19-32F 4650-5600万 16.5-19.5万/㎡

顶复510天际恒藏——1.2亿左右——23万/㎡

一线滨江的封藏之作

在上海，黄浦江不仅是一条水系，更是一部流动的史诗。

它见证城市百年变迁，也承载着滨水生活的无限想象。

如果展开地图，可以看到澐启滨江占据新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。

微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；

模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见。

中国江河1号作品

作为上海新规之后的一线滨江作品，澐启滨江不是再造一座临江豪宅，而是构建一种江、城、人共生的未来范式

• 江域汇流：从“观江”到“入江”的生活革命

澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。

为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，项目通过慢行系统与立体街廓将滨江绿带自然引入社区腹地，使人人欣羡的滨江沿岸散步、骑行、游憩等行为成为业主的日常。

澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。

同时，打造精致的滨江街区，直接链接地铁与滨江商业。

组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景，使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带。

自此，黄浦江不再是远观的风景，而是融入生活的底色。江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象，与温暖的日常点滴，在此交织共鸣。

• 云境建筑：与城市共写的江岸群像

项目设计以整体性思维，将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”。

为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷

高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。

为了生成更完整的园林底盘，西侧退让28米，搭配近50米宽的园林视觉通廊，使低区的住户也能被自然包裹。

项目立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

• 森境系统：立体生长的全息生境

澐启滨江重新定义“景观”的本质：不是点缀，而是生长的基底。

项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。

“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。

归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验

新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。

全景舱瞰江4房产品

在产品方面，澐启滨江同样给出了完美答卷。

滨江头排的大户型可以说是能穿越市场周期的时代藏品。

226~286㎡为全景舱瞰江4房产品。

1) 全景舱288平方米：全上海唯一三面看江全景舱，无窗墙比框筒结构，最大化看江。

2) 低区花园全景舱230平方米：4房4卫3套房越级产品，一线滨江沿江首排；

3) 江湾客厅245㎡（样板间）：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，X空间可选，3房4房自由切换。

具体来看245㎡户型解析：

该户型最大的特点就是270°三面观景南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本。

通过8.5米南向宽厅270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。

该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置；

1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。

项目125㎡产品，2000万级别三房，离黄浦江最近的120级户型。

新规之下上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50㎡+客厅）。

全上海125㎡唯一级别独立岛台配置：

• 超级定制：定制入户门把手及艺术门厅
• 超级边厅：近6米宽厅，
• 超变空间：X可变空间，柔性定制系统
• 超配收纳：16-20立方交付收纳空间
• 超级厨房: 独立大金空调，6件套嘉格纳
• 超级社交：独立岛台 可容纳10人的社交餐厅

除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统

比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。

三栖体系革新 重构豪宅核心标准

除了窗外绝版的视野，在新规的赋能下，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。

首先栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。

项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。

其次栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。

项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。

最后栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。

项目通过专业的物业维护、尊享的配套服务和温暖的邻里社群，实现从“造好房子”到“育好社区”的升华，专注于软性的精神与生活体验。

“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代。