华玺公馆（宝树台）华强北一手公寓，约51-55平买一层送一层

深圳福田【宝树台】

滨纷万象 臻稀发售

建面约51-64㎡私享美学公馆全城启幕

每个人都应该投资一套中芯物业！

宝树台开发商电话：400-880-7297（官方）

项目介绍

宝树台项目位于深圳福田，北面紧邻百花片区，南临深南大道，东西两侧中心公园、荔枝公园双公园环绕。项目占据深圳中心最优越的地理位置，既享受百花片区全方位的教育资源和中心区成熟的生活配套，又同时拥有绿色人居环境。

项目产品涵盖精品住宅和商办公寓，项目规划三栋高层塔楼，1-3层裙楼为街区式商业，塔楼分A、B、C三座：A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅；B座地上28层，为返迁住宅；C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为51-64㎡商办公寓。项目以城市高端精品住宅标准打造，从设计、用材用料、人性化细节等方面充分考量，极大地提高居住的舒适度和品质感。

本次主推产品为4.5米层高商办，均价约10万元/㎡

福田中芯资产，纯正地铁旁物业
文化服务标杆|人文精神高地

汇聚科学馆|图书馆|音乐厅

建面约51-64㎡商办产品，不限购 不限贷

约4.5层高宽阔大空间 孩子多个书房‼

项目基础指标

• 【占地面积】：8997.92㎡
• 【建筑面积】：89480.04㎡
• 【容 积 率】: 7.60
• 【产权年限】：40年（2014-2054年）
• 【总 价】：490万起
• 【开发商电话】4008807297（官方）
• 【物业管理】: 8.6㎡元/月
• 【在售产品】：约51—64㎡灵动空间
• 【梯 户 比】：5梯18户
• 【层 高】：4.5m/5.1m灵动空间
• 【自带商业】：2万㎡
• 【交楼标准】：精装交楼
• 【进驻商家】：麦当劳、奈雪、盒马生鲜、华为、点都德、屈臣氏、老凤祥、学而思等品牌
• 【物业公司】：金地物业

宝树台值不值得买？

1顶级商业集中爆发 比肩国际消费中心

片区购物中心众多，如星河cocopark、怡景中心城、万象城、KKmall、九方、中信城市广场等都是深圳知名顶级的大型购物中心等；聚集中高端国际品牌的世界级购物中心皇庭广场（10万），30万商业体量的卓越城，10万商业体量的京基百纳。福田商业发展繁荣。

2

城市交通枢纽核芯

• 道路、轨道交通：
• 深南大道、滨河大道两条东西向大动脉贯穿整个深圳核心区域；新洲、皇岗、彩田三大CBD纵向主干道，高速连通南北，横纵交通共同组建中心交通血脉。
• 福田交通换乘中心（车公庙）
• 深圳市第一个具备车港功能的综合交通枢纽，目前国内最大“立体式”交通综合换乘站，集城市公共交通、地下轨道交通、长途客运、出租小汽车于一体。福田将是地铁线路辐射最大的区域，也是交通最便捷的区域。
• 铁轨道交通：
• 地铁1、2、3、6（即将通车）、7、9号线等6条地铁线环绕，华强北片区是地铁线路辐射面最全的区域，畅达全城。
• 福田交通枢纽：
• 深圳市建市以来单项投资最大的交通枢纽工程，该工程总投资约70亿元，总建面约22万㎡，相当于整座深圳会展中心，超过10座罗湖商业城。届时到北京仅需８小时，到武汉只需４小时，到广州不足半小时，15分钟即达香港九龙，极大促进广州、深圳、香港三地资源互换，进一步加强了深圳的城市竞争力。本项目接驳二号线燕南站，10分钟内直达福田交通枢纽，奢享全国生活圈。

3

成熟的金融企业汇集

商务集群的深度：

深圳总部企业一半以上集聚在福田。深圳证券交易所、大中华交易广场、皇岗商务中心30余座顶级写字楼均汇聚于此；商务接待的高度：福田区五星级酒店16家，深圳高级酒店最密集区域。丽思卡尔顿酒店，世界性的豪华连锁酒店的四季酒店。

福田CBD与罗湖CBD的金融、总部基地、高端商业、国际消费核心区相互连通，形成比肩纽约曼哈顿的商业中心。项目临近的蔡屋围片区，正通过城市更新拓展万象城周边地区，打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群。

4

城市文化服务标杆

深圳最强文化聚集：深圳最大的图书馆深圳中心图书馆，最大的书城深圳中心书城，以及顶尖的艺术设施深圳音乐厅深圳少年宫、关山月美术馆，福田中心是走在国家前列的文化建设的敏锐度和气魄。

5

政府行政核心所在，必定城市中心

福田区——深圳最集中市政办公地；深圳市民中心， 32个政府部门进驻，设置145个服务窗口，受理390多项审批办证业务。集政府、人大、博物馆、会堂等多功能为一体的综合性建筑，是深圳的行政中心，市政府主要办公机构。

6

城市顶级休闲配套，畅享都汇中心生活

• 生态价值：
• 生态控制线内面积占全区总面积的29.4％，全国主要城市中心城区首个获得"国家生态区"称号。公园档次各区之首（笔架山公园、荔枝公园、莲花山公园、深圳中心公园、梅林公园、安托山公园、深圳儿童乐园、梅林山公园、皇岗公园、农科生态公园）。
• 休闲运动价值：
• 含足球、网球、高尔夫等各类专属运动馆，如各大体育馆：深圳市体育馆、福田体育公园；以及高端运动网球馆：金地网球中心、黄木岗网球中心；高端运动高尔夫俱乐部：深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖高尔夫会所；足球俱乐部：康爵足球俱乐部。极大增强城市中心的活力。
• 餐饮价值：
• 福民路皇岗汇食街、八卦岭八卦一路食街、振兴食街、中华风味食街、中心区海鲜城、酒吧文化特色街等多条极具特色的餐饮一条街，酒楼、餐厅超千家，极大增强城市中心餐饮的方便性。

7

稳定回报 中芯资产

公寓作为投资类产品，需兼具短期的租金收益，和远期的价格上涨收益，而本项目位于深圳核心地段，周边拥有庞大的居住、办公需求，且均为高收入人群，能够保证投资者在短期内获取非常稳定的租金收益。产品优势面积小、4.5m/5.1m层高带阳台、使用率高、总价低。

现楼交付，稳定租约，租供比约为1/2。

8

金牌物管 王牌物业

金地物业是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会名誉副会长单位，拥有超一流的服务水准，秉承‘精品服务 真情关爱’的服务理念，为你提供最贴心、最安全的物管服务。

9

优质教育资源，尖端教育之地

本片区有众多名校：机关第二幼儿园、实验幼儿园、荔园小学、百花小学、实验小学、深圳外国语学校（初中部）、深圳实验学校（初中部）、红岭中学（初中部）等。顶级的教育资源，属于深圳教育资源配套齐全的尖端片区，拥有全市密集优质的教育资源。

宝树台平面户型展示

区位展示

效果图展示

约4.5层高宽阔大空间

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